Agence immobilière à Belmont-d'Azergues — données de marché 2026
Données de marché Belmont-d'Azergues 2026 — L observatoire ORPI Direct Habitat : 705 habitants, 275 ménages, 223 propriétaires (82%). Prix médian 3 493 €/m², tension élevée (6,9 sur 10), liquidité élevée. Revenu médian 29 010 €/an. DPE modérée. Source : DVF, INSEE.
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Marché immobilier à Belmont-d'Azergues
Population et ménages à Belmont-d'Azergues
Belmont-d'Azergues compte 705 habitants répartis en 275 ménages, dont 223 propriétaires (82,0 %). Le revenu médian est de 29 010 € €/an. La population a évolué de 11,7 % sur 5 ans (tendance croissante). Ces indicateurs définissent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Pourquoi Belmont-d'Azergues pour votre projet immobilier ?
ORPI Direct Habitat à Belmont-d'Azergues
ORPI Direct Habitat accompagne les projets immobiliers sur le bassin de Belmont-d'Azergues : estimation gratuite pour les vendeurs, recherche personnalisée pour les acquéreurs, gestion locative pour les bailleurs. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saône, Trévoux et Neuville-sur-Saône — couvrent l'ensemble du territoire Val de Saône, Beaujolais, Pierres Dorées, Dombes, Mont d'Or et Pays de l'Arbresle.
L'observatoire data ORPI Direct Habitat compile les données DVF DGFiP (prix, volumes, évolutions), INSEE (revenus, démographie, logement), ADEME (DPE, performance énergétique) et SIRENE (tissu économique) pour produire une analyse objective du marché immobilier de chaque commune. Ces données publiques, actualisées et vérifiables, constituent la base de tout conseil immobilier fiable.
Avec 2 agences sur la commune et 147 établissements référencés, Belmont-d'Azergues bénéficie d'un tissu économique immobilier. La tension locative élevée et les 223 propriétaires constituent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
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DPE du parc immobilier à Belmont-d'Azergues
Données de marché à Belmont-d'Azergues
Le marché immobilier de Belmont-d'Azergues affiche un prix médian de 3 493 €/m², en évolution de -15,2 % sur 12 mois. La liquidité est élevée avec 14 transactions résidentielles. La pression DPE est modérée. L'observatoire ORPI Direct Habitat compile ces données DVF DGFiP, INSEE et ADEME pour accompagner tout projet d'achat, de vente ou de gestion locative.
Services immobiliers à Belmont-d'Azergues
Estimation gratuite — L'estimation repose sur les données DVF DGFiP réelles (14 transactions, prix médian 3 493 €/m²), croisées avec le DPE du bien, sa localisation exacte et les caractéristiques physiques. Le résultat est une fourchette de prix statistiquement fondée, pas un avis subjectif.
Vente accompagnée — Le positionnement prix s'appuie sur les données DVF locales. Un bien correctement estimé se vend dans les délais médians du marché. Sur un marché de 14 transactions annuelles avec une liquidité élevée, la stratégie de prix détermine la durée de vente.
Gestion locative — Pour les bailleurs, la gestion intègre les contraintes DPE (classe médiane D, 11,2 % de passoires F+G), la fiscalité (TF 19,8 %) et la tension locative élevée (6,9sur 10). Les loyers se situent dans la fourchette 605-725.
Investissement locatif — L'analyse de rentabilité croise le prix d'achat DVF, le loyer estimé (fourchette 605-725), la TF (— €/an), et le calendrier DPE pour produire un rendement brut estimé de 2,2 %. La zone zone B1 — marché tendu conditionne l'éligibilité aux dispositifs fiscaux.
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Méthodologie de l'observatoire immobilier à Belmont-d'Azergues
L'observatoire ORPI Direct Habitat repose sur des sources publiques vérifiables et actualisées. Les prix proviennent des actes notariés publiés dans la base DVF DGFiP — chaque transaction est réelle, enregistrée au cadastre, avec un prix, une surface et une date vérifiables. Sur Belmont-d'Azergues, ce sont 14 transactions qui fondent l'analyse de marché en 2026.
Les données socio-économiques (revenus, ménages, logement, propriétaires) sont issues du recensement INSEE et de l'observatoire des inégalités territoriales (Filosofi). La démographie — 705 habitants, évolution 11,7 % sur 5 ans — contextualise l'attractivité du territoire.
Le DPE est issu de la base ADEME (diagnostics de performance énergétique réels). La classe médiane D et le taux de passoires F+G de 11,2 % mesurent le risque réglementaire pour les bailleurs et les vendeurs. Le calendrier 2025-2034 (G interdit 2025, F en 2028, E en 2034) impacte directement la valeur et la louabilité des biens.
Le tissu économique est documenté par le répertoire SIRENE (INSEE) : 147 établissements dont 2 agences immobilières. Le secteur dominant est immobilier. Ces données croisées produisent une vision objective du marché, sans estimation subjective.
Fiscalité immobilière à Belmont-d'Azergues
La taxe foncière à Belmont-d'Azergues est de 19,8 %, soit environ — €/an pour un bien médian. Pour un investisseur, cette charge récurrente réduit le rendement net. Le rendement brut estimé est de 2,2 % (loyer 605-725 / budget 324 849 € €). En régime réel d'imposition, la taxe foncière, les intérêts d'emprunt et les travaux sont déductibles des revenus fonciers — un levier fiscal significatif pour optimiser la rentabilité nette.
Questions fréquentes — Belmont-d'Azergues
- Belmont-d'Azergues compte 705 habitants et 275 ménages. Source : INSEE RP.
- Prix médian 3 493 €/m² sur 14 transactions (2026). Source : DVF DGFiP.
- 223 propriétaires (82% des ménages). Revenu médian 29 010 €/an. Source : INSEE.
- Classe médiane D. 11,2% passoires F+G. Pression modérée. Source : ADEME.
- Évolution -15,2% sur 12 mois. Prix 3 493 €/m². Liquidité élevée. Source : DVF DGFiP.