Code postal 69008 · Données DPE, INSEE · 2026
Gestion locative 69008 – Lyon — 5,2% passoires, tension locative soutenue
Gestion locative 69008 – Lyon : la vacance locative est le risque principal du bailleur. Ce tableau compare la tension locative par commune — là où la tension est la plus forte, le risque de vacance est le plus bas.
Prix médian /m²
4 172 €/m²
Passoires F+G
5,2 %
Classe médiane
C
Tension locative
soutenue
Données DVF par commune · Code postal 69008
Performance immobilière des communes
Le marché locatif 69008 – Lyon se caractérise par une tension soutenue. Pour un bailleur, ce signal positif cache des disparités communales : certaines communes concentrent la demande locative, d'autres ont une demande faible. Ce tableau locatif par commune le révèle.
| Commune | Prix médian /m² | Prix maison | Prix appt | Ventes | Évol. 12m | DPE | F+G |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lyon 8e arrondissement | 4 000 €/m² | 4 475 € | 3 982 € | 1 057 | -5,9 % | D | 6,3 % |
Sources : DVF cadastre DGFiP · DPE ADEME. Prix médians sur transactions notariées. — = données insuffisantes (< 5 ventes).
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à 69008 – Lyon
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 21 100 €/an
(1 758 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 580 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 0 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Réglementation bailleur — zone CP
Bailleur 69008 – Lyon : loyer estimable 440-527 euros/mois. Tension soutenue (5,4 sur 10). 5,2% passoires F+G a renover avant 2025-2034.
Le cocon du secteur 69008 – Lyon répond à toutes les intentions immobilières. Comprendre le marché : marché immobilier de la zone 69008 – Lyon (DVF + DPE + INSEE). Connaître les prix : prix global (4 172 €/m²), maisons, appartements. Estimer et vendre : estimation · vendre. Investir : investissement (zone A) · gestion. Énergie : DPE (5,2% passoires).
Questions fréquentes — 69008 – Lyon
- Les locataires sont de plus en plus sensibles à la classe DPE, principalement pour des raisons financières : un logement en F ou G engendre des charges énergétiques deux à trois fois supérieures à un logement en B ou C. Face à une offre comparable en loyer, le locataire averti choisira le logement le moins énergivore pour minimiser son coût total d'occupation. Dans le secteur 69008, les biens bien classés (A, B, C) se louent plus rapidement et permettent parfois de demander un loyer légèrement supérieur, compensé par des charges plus faibles pour le locataire.
- Les copropriétés de plus de 50 lots avec chauffage collectif doivent réaliser un DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2024 (pour les copropriétés de 50 à 200 lots) et depuis le 1er janvier 2025 (pour les copropriétés de 50 lots et moins). Ce DPE collectif donne une note à l'ensemble de l'immeuble et oriente les décisions de travaux de la copropriété. Dans le secteur 69008, vérifiez la disponibilité du DPE collectif pour toute copropriété visée — il donne une indication fiable du profil énergétique de l'ensemble de l'immeuble.
- La possibilité d'augmenter le loyer après rénovation DPE dépend du contexte réglementaire : en zone non soumise à l'encadrement des loyers (ce qui est le cas de la plupart des communes du secteur 69008), une amélioration de classe DPE peut justifier une hausse de loyer lors d'un renouvellement de bail ou d'une remise en location. En zone à encadrement des loyers (si applicable), les marges sont plus contraintes. Dans tous les cas, un bien rénové se loue plus facilement et plus rapidement, réduisant la vacance locative — un gain souvent supérieur à celui d'une simple augmentation de loyer.
- La base DPE ADEME inclut les logements sociaux ayant fait l'objet d'un diagnostic, mais les bailleurs sociaux suivent des calendriers de rénovation spécifiques et disposent de leurs propres obligations réglementaires. Dans le secteur 69008, si une proportion significative du parc est constituée de logements sociaux, les statistiques DPE de cette page peuvent présenter un biais selon le niveau de rénovation du parc social local. Les données présentées sont représentatives du parc en transaction et en relocation, pas nécessairement de l'ensemble du stock résidentiel.
- ORPI Direct Habitat intègre systématiquement la classe DPE dans ses estimations de valeur vénale et locative dans le secteur 69008. La décote ou la prime associée à la classe DPE est calibrée selon le marché local : dans les communes tendues, l'impact est modéré ; dans les communes moins liquides, il est plus prononcé. Cette intégration du risque réglementaire dans l'estimation permet de donner au propriétaire une vision réaliste du prix de marché de son bien, et à l'acheteur une base de négociation argumentée. Obtenez une estimation intégrant le DPE pour votre bien →
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L'immobilier à 69008 – Lyon évolue avec les cycles économiques, les réglementations DPE et les dynamiques démographiques locales. Cette page est mise à jour régulièrement pour refléter les dernières données DVF, DPE et INSEE disponibles, assurant une photographie actuelle du marché plutôt qu'une agrégation historique biaisée. Elle constitue un point d'entrée dans un cocon sémantique complet qui vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier à 69008 – Lyon. Pour rester informé des évolutions du marché local et bénéficier d'une analyse personnalisée de votre projet spécifique, prenez contact avec l'équipe ORPI Direct Habitat. Nos conseillers combinent expertise data et connaissance terrain pour vous accompagner dans vos décisions patrimoniales à 69008 – Lyon et dans les communes voisines, de la recherche du bien jusqu'à la remise des clés.