DPE à Collonges-au-Mont-d'Or : état du parc énergétique et enjeux réglementaires en 2026
À Collonges-au-Mont-d'Or, la répartition DPE du parc crée deux marchés superposés. Les 56,7% de logements performants (A-C) constituent le haut du marché énergétique — valorisés, liquides, exempts de risque réglementaire. Les 7,1% de passoires (F-G, pression faible) concentrent un risque croissant : décote progressive, interdictions de location échelonnées (G en 2025, F en 2028, E en 2034), coûts de rénovation à intégrer dans tout projet d'achat ou de gestion.
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Distribution des classes énergétiques à Collonges-au-Mont-d'Or
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DPE appartements vs maisons à Collonges-au-Mont-d'Or
Le profil énergétique diffère nettement selon le type de bien à Collonges-au-Mont-d'Or : 14,9% de passoires (F-G) chez les maisons contre 1,6% chez les appartements. Les maisons, par leur surface déperditive et leur chauffage souvent individuel, concentrent davantage de mauvaises étiquettes ; les appartements, mutualisant murs et chauffage, s'en tirent généralement mieux. Cette différence oriente l'effort de rénovation et la décote énergétique selon le type. Pour un acquéreur, elle signifie qu'une maison ancienne exige une vigilance DPE accrue, là où l'appartement dépend aussi de la performance collective de la copropriété.
Calendrier d'interdiction locative à Collonges-au-Mont-d'Or
Les logements classés F à Collonges-au-Mont-d'Or seront interdits à la location en 2028 — dans moins de 36 mois. Avec les délais de travaux actuels (6 à 18 mois pour une rénovation complète), les bailleurs qui souhaitent rénover doivent s'engager maintenant pour ne pas subir l'interdiction.
À Collonges-au-Mont-d'Or, le bilan DPE en 2026 positionne 56,7% du parc en A-C (performant) et 7,1% en F-G (passoires). Cette répartition, calculée sur 411 diagnostics, évolue chaque année sous l'effet des rénovations — un marché en transformation énergétique progressive.
Contexte local & solvabilité à Collonges-au-Mont-d'Or
Adresses les mieux et les moins bien classées à Collonges-au-Mont-d'Or
✅ Adresses les mieux classées (A-C)
- Rue Blaise Pascal Classe — 3 DPE
- Route De Saint Romain Classe — 10 DPE
- Quai D'illhaeusern Classe — 4 DPE
- Quai De La LibÉration Classe — 4 DPE
- Rue MarÉchal Foch Classe — 2 DPE
⚠️ Adresses avec passoires F+G
- Place De La Tour 50,0 % passoires 2 DPE
- Rue De Vilanes 50,0 % passoires 2 DPE
- Chemin Des Grandes Balmes 50,0 % passoires 2 DPE
- Rue De La PÉlonniÈre 50,0 % passoires 2 DPE
- Chemin De Rochebozon 44,4 % passoires 9 DPE
Données ADEME · Diagnostics de performance énergétique · Fenêtre 24 mois.
DPE par rue à Collonges-au-Mont-d'Or
- Place De La Tour 50,0 % F+G E
- Rue De Vilanes 50,0 % F+G E
- Chemin Des Grandes Balmes 50,0 % F+G F
- Rue De La PÉlonniÈre 50,0 % F+G E
- Chemin De Rochebozon 44,4 % F+G E
- Rue Blaise Pascal — A-C C
- Route De Saint Romain — A-C C
- Quai D'illhaeusern — A-C E
- Quai De La LibÉration — A-C D
- Rue MarÉchal Foch — A-C D
Source : ADEME — base nationale DPE · diagnostics réalisés depuis 2021.
Bilan énergétique et valeur de vente à Collonges-au-Mont-d'Or
Rues avec le plus de passoires
- Place De La Tour50% F+GMédiane : E
- Rue De Vilanes50% F+GMédiane : E
- Chemin Des Grandes Balmes50% F+GMédiane : F
Coûts énergétiques et rénovation — Collonges-au-Mont-d'Or
La classe DPE de votre bien influence directement sa valeur de marché à Collonges-au-Mont-d'Or. Nos conseillers intègrent cet impact dans chaque estimation.
Voir aussi : Vendre à Collonges-au-Mont-d'Or · Prix immobilier à Collonges-au-Mont-d'Or
Questions fréquentes — Collonges-au-Mont-d'Or
- Avec un prix médian de 4 558 €/m² et une tension locative de 5,9/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Collonges-au-Mont-d'Or. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
- Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons (4 558 €/m²) ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements (4 506 €/m²), mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
- L'attractivité locative de Collonges-au-Mont-d'Or repose sur la tension (5,9 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (7,1% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
- Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Un conseiller fiscal optimise votre situation pour Collonges-au-Mont-d'Or.
- Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (5,9 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Collonges-au-Mont-d'Or.
Propriétaires bailleurs : Investissement locatif à Collonges-au-Mont-d'Or