| Indicateur | Valeur (millésime) |
|---|---|
| Prix médian — maison | 3 574 €/m² (24 ventes) |
| Évolution 2024→2025 — maison | -1,4 % (soit −52 €/m²) |
| Évolution 2024→2025 — appartement | +21,2 % (soit +627 €/m²) |
| Volume de ventes (2025) | 26 ventes |
Marché immobilier à Pommiers en 2025 : que valent les maisons ?
En 2025, le prix médian des maisons à Pommiers s’établit à 3 574 €/m², sur la base de 24 ventes enregistrées. Le marché local reste actif, mais affiche une tendance à la baisse depuis le pic de 2022. Voici ce que les données permettent d’observer.
Prix médian des maisons
Le marché de Pommiers repose quasi exclusivement sur les maisons individuelles : le volume de transactions en appartements est insuffisant pour en tirer des indicateurs fiables, et ce type de bien est donc écarté de l’analyse.
Pour les maisons, le prix médian ressort à 3 574 €/m² en 2025. C’est le niveau de prix autour duquel se concentre la moitié des transactions observées cette année.
Évolution sur cinq ans (2021-2025)
Sur la période 2021-2025, les prix des maisons à Pommiers ont connu une trajectoire en arc : hausse marquée jusqu’en 2022, puis recul progressif.
- 2021 : 3 919 €/m²
- 2022 : 4 452 €/m² — pic le plus haut
- 2023 : 4 105 €/m²
- 2024 : 3 626 €/m²
- 2025 : 3 574 €/m² — niveau le plus bas
La tendance globale sur cinq ans affiche -9 %. Ce recul, depuis le sommet de 2022, pourrait s’expliquer par un contexte de remontée des taux d’emprunt et d’ajustement de la capacité d’achat des ménages — sans que les données locales seules permettent de l’affirmer.
Le bien médian à Pommiers
La maison médiane vendue à Pommiers en 2025 présente le profil suivant : 145 m², 5 pièces ou plus, pour un prix total médian de 536 096 €. C’est une maison familiale de grande surface, ce qui est cohérent avec le tissu résidentiel de la commune.
Volume de transactions
L’activité sur le segment des maisons a varié sensiblement d’une année à l’autre :
- 2021 : 26 ventes
- 2022 : 28 ventes
- 2023 : 26 ventes
- 2024 : 18 ventes — creux notable
- 2025 : 24 ventes — rebond partiel
Le ralentissement de 2024 pourrait refléter un attentisme des vendeurs et des acheteurs face à l’évolution des conditions de financement. Le retour à 24 ventes en 2025 suggère une légère reprise, sans que l’on puisse parler d’un retour au niveau de 2021-2022.
Pour les appartements, le volume de transactions reste trop faible pour être analysé séparément.
Prix selon le diagnostic de performance énergétique (DPE)
Les données DPE disponibles sur 36 mois sont consolidées tous biens confondus, faute de volume suffisant par type — il convient de le garder à l’esprit dans la lecture.
Voici ce que l’on observe :
- Classes A-C : 3 584 €/m² (20 ventes)
- Classe D : 3 378 €/m² (15 ventes)
- Classes E-G : 3 736 €/m² (16 ventes)
Ces chiffres peuvent surprendre : les biens classés E-G affichent le prix médian le plus élevé, tandis que les biens A-C ressortent à -152 €/m², soit -4 % par rapport aux classes E-G. Ce résultat contre-intuitif pourrait s’expliquer par des caractéristiques propres aux biens concernés — surface, localisation, état général — sans que les données permettent de l’affirmer. Il ne faut pas en déduire qu’un mauvais DPE constitue un avantage : les obligations de travaux liées aux passoires énergétiques représentent un coût réel à intégrer dans toute négociation.
À retenir
Les points clés du marché immobilier de Pommiers en 2025 :
- Prix médian des maisons : 3 574 €/m² (24 ventes)
- Tendance sur 5 ans : -9 % depuis le pic de 4 452 €/m² en 2022
- Bien médian : 145 m², 5 pièces ou plus, 536 096 €
- Volume 2025 : 24 ventes, en rebond après 18 en 2024
- DPE (tous biens, 36 mois) : classes A-C à 3 584 €/m², classe D à 3 378 €/m², classes E-G à 3 736 €/m² — écart A-C vs E-G : -152 €/m² (-4 %)
- Appartements : volume insuffisant pour une analyse fiable
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Sources : DVF (DGFiP / Etalab), DPE (ADEME) et INSEE. Millésime : année 2025.