| Indicateur | Valeur (millésime) |
|---|---|
| Prix médian — maison | 4 557 €/m² (22 ventes) |
| Évolution 2024→2025 — maison | -1,2 % (soit −56 €/m²) |
| Évolution 2024→2025 — appartement | +13,7 % (soit +472 €/m²) |
| Volume de ventes (2025) | 26 ventes |
Marché immobilier à Cailloux-sur-Fontaines : que valent les maisons en 2025 ?
En 2025, le prix médian des maisons à Cailloux-sur-Fontaines s’établit à 4 557 €/m². Ce chiffre marque une légère consolidation après plusieurs années de fluctuations, et donne aux vendeurs comme aux acquéreurs un repère solide pour aborder le marché local.
Prix médians par type de bien
Sur la période analysée, seul le segment des maisons offre un volume de transactions suffisant pour être traité de manière fiable. Le marché des appartements ne dispose pas d’un volume de données représentatif à Cailloux-sur-Fontaines : ce segment est donc volontairement omis pour éviter toute interprétation hasardeuse.
Le prix médian des maisons s’établit à 4 557 €/m² pour l’année 2025, sur la base de 22 ventes enregistrées.
Évolution sur cinq ans (2021-2025)
Sur cinq ans, la tendance globale affiche une évolution de -5 % pour les maisons. Mais ce chiffre mérite d’être lu dans le détail : le marché a connu un pic à 5 342 €/m² en 2022, suivi d’un repli marqué jusqu’à un point bas de 4 384 €/m² en 2023. Une légère remontée s’est amorcée en 2024 à 4 613 €/m², avant de se stabiliser à 4 557 €/m² en 2025.
Ce profil en « vague » — hausse, correction, stabilisation — pourrait s’expliquer par le contexte national de remontée des taux d’intérêt entre 2022 et 2023, sans que les données locales permettent de l’affirmer avec certitude.
Le bien médian à Cailloux-sur-Fontaines
La maison médiane vendue en 2025 présente le profil suivant : 106 m², 4 pièces, pour un prix total médian de 549 963 €. Ce bien type correspond à une maison familiale, cohérente avec le profil résidentiel de la commune, située dans un secteur périurbain prisé au nord de Lyon.
Volume de ventes
L’activité sur le marché des maisons a connu une trajectoire contrastée. Après une stabilité à 28 ventes en 2021 et 2022, puis un léger fléchissement à 26 ventes en 2023, le volume a nettement reculé à 17 ventes en 2024. L’année 2025 montre un rebond encourageant avec 22 ventes, signe d’un regain d’activité, sans que l’on puisse affirmer qu’il s’agit d’un retournement durable.
Le marché des appartements ne génère pas un volume de transactions suffisant pour être commenté séparément sur cette commune.
Prix selon le DPE : l’intérêt d’un bon diagnostic énergétique
Les données DPE présentées ici sont consolidées tous types de biens confondus, faute de volume suffisant par type — ce point est important à garder en tête dans leur lecture.
Sur les 36 derniers mois, les biens classés A à C (35 ventes) se négocient à 4 514 €/m², contre 4 294 €/m² pour les biens classés E à G (10 ventes). L’écart est de 220 €/m², soit une prime énergétique de 5 % en faveur des logements les plus performants.
Pour une maison de 106 m², cet écart pourrait représenter une différence de valeur non négligeable, ce qui renforce l’intérêt d’anticiper des travaux d’amélioration énergétique avant une mise en vente.
À retenir
• Prix médian des maisons en 2025 : 4 557 €/m² (22 ventes).
• Tendance sur 5 ans : -5 %, avec un pic à 5 342 €/m² en 2022 et un point bas à 4 384 €/m² en 2023.
• La maison médiane : 106 m², 4 pièces, 549 963 € au total.
• Volume en rebond : 22 ventes en 2025 après un creux à 17 en 2024.
• Prime énergétique (données consolidées tous biens) : +220 €/m² soit +5 % pour les classes A-C vs E-G.
• Le marché des appartements ne dispose pas d’un volume suffisant pour être analysé sur cette commune.
Vous envisagez de vendre ou d’acheter une maison à Cailloux-sur-Fontaines ? L’équipe Direct Habitat — Villefranche est disponible pour vous accompagner avec une estimation précise et une connaissance fine du secteur. Contactez-nous pour en discuter.
Questions fréquentes
Maison ou appartement à Cailloux-sur-Fontaines : quel écart de prix ?
L'écart médian au m² entre maison et appartement est de 17 % (soit 646 €/m²) en année 2025.
Comment ont évolué les prix des maisons à Cailloux-sur-Fontaines vs 2024 ?
Le prix médian des maisons au m² a évolué de -1.2 % entre 2024 et 2025 à Cailloux-sur-Fontaines (données DVF).
Sources : DVF (DGFiP / Etalab), DPE (ADEME) et INSEE. Millésime : année 2025.