DPE & performance énergétique à Saint-Germain-au-Mont-d’Or — parc diagnostiqué

Performance énergétique à Saint-Germain-au-Mont-d’Or : ce que révèlent les diagnostics récents

À Saint-Germain-au-Mont-d’Or, maisons et appartements diagnostiqués affichent tous deux un DPE médian de classe D — mais derrière cette convergence se cachent des profils très différents selon le type de bien, la période de construction et l’énergie de chauffage utilisée. Voici un état des lieux factuel, fondé sur les seuls biens ayant fait l’objet d’un diagnostic.

DPE médian par type de bien

Sur les 6 derniers mois, les 29 maisons diagnostiquées affichent un DPE médian de classe D. Les 23 appartements diagnostiqués sur la même période atteignent également un DPE médian de classe D. Cette convergence mérite toutefois d’être nuancée : la répartition interne entre les classes diffère sensiblement d’un type à l’autre.

Répartition A → G des biens diagnostiqués

Maisons (29 biens diagnostiqués — 6 derniers mois)

La distribution des maisons diagnostiquées s’étale sur l’ensemble du spectre. Les classes C et D concentrent à elles seules 62 % des biens (34 % en C, 28 % en D). Les classes A et B, synonymes d’excellente performance, représentent respectivement 7 % et 3 %. À l’autre extrémité, les classes E, F et G totalisent 28 % des maisons diagnostiquées (14 % en E, 7 % en F, 7 % en G).

Appartements (23 biens diagnostiqués — 6 derniers mois)

Les appartements diagnostiqués présentent un profil légèrement moins favorable dans les meilleures classes : aucun bien en A, 4 % en B, 17 % en C. La classe D est la plus représentée avec 35 %, suivie de la classe E à 30 %. Les classes F et G représentent respectivement 9 % et 4 %.

Les passoires énergétiques (F + G) : un enjeu concret pour les propriétaires bailleurs

À Saint-Germain-au-Mont-d’Or, 7 logements diagnostiqués sur les 6 derniers mois sont classés F ou G — soit une réalité qui concerne directement leurs propriétaires.

Du côté des maisons, 4 biens diagnostiqués sont en F ou G, représentant 14 % de l’échantillon. Pour les appartements, on en compte 3, soit 13 % des biens diagnostiqués. Ces logements, communément appelés « passoires thermiques », font l’objet d’un encadrement réglementaire spécifique en matière de location — sans que cet article ait vocation à en détailler les modalités juridiques précises. Pour les propriétaires concernés, engager un projet de rénovation énergétique peut représenter une opportunité de revaloriser leur bien, améliorer le confort des occupants et anticiper les contraintes à venir. Notre équipe peut orienter vers les interlocuteurs adaptés.

DPE médian selon la période de construction

Note méthodologique : afin de disposer d’un nombre suffisant de diagnostics par période, cette analyse s’appuie sur une fenêtre plus large — les 24 derniers mois — tous types de biens confondus. Elle ne peut donc être comparée directement aux données à 6 mois présentées ailleurs dans cet article.

Sur cette fenêtre élargie, trois périodes de construction ressortent avec un volume de diagnostics exploitable :

• Avant 1949 (18 biens diagnostiqués) : DPE médian C
• 1949–1974 (170 biens diagnostiqués) : DPE médian C
• Depuis 2006 (47 biens diagnostiqués) : DPE médian C

Les trois périodes convergent vers la même classe médiane C, ce qui est notable. Cela pourrait s’expliquer, entre autres, par des dynamiques de rénovation différentes selon les époques — sans que les données disponibles permettent de l’affirmer. Les périodes intermédiaires (1975–2005) ne sont pas représentées ici faute d’un volume de diagnostics suffisant dans la fenêtre analysée.

Énergies de chauffage

Maisons (29 biens diagnostiqués — 6 derniers mois)

Le gaz naturel est l’énergie de chauffage majoritaire, présente dans 55 % des maisons diagnostiquées (16 biens). L’électricité arrive en deuxième position avec 34 % (10 biens). Le fioul domestique concerne 10 % des maisons diagnostiquées, soit 3 biens.

Appartements (23 biens diagnostiqués — 6 derniers mois)

Pour les appartements, le gaz naturel est encore plus dominant : 74 % des biens diagnostiqués (17 logements). L’électricité représente les 26 % restants (6 biens). Aucun appartement diagnostiqué sur la période ne recourt au fioul domestique.

Focus fioul : un point de vigilance pour les maisons

Les 3 maisons diagnostiquées chauffées au fioul méritent une attention particulière. Le chauffage au fioul domestique fait l’objet d’un encadrement réglementaire croissant — sans que cet article en précise ici les détails juridiques. Concrètement, pour les propriétaires concernés, ce mode de chauffage pourrait représenter un levier de réflexion autour d’un projet de rénovation, qu’il s’agisse d’envisager une transition vers d’autres équipements ou d’améliorer l’isolation du bâti. Des dispositifs d’accompagnement existent ; notre agence peut vous mettre en relation avec les bons interlocuteurs.

Vous avez un projet à Saint-Germain-au-Mont-d’Or ?

Que vous soyez propriétaire, bailleur ou acquéreur, la performance énergétique d’un bien influe sur sa valeur, son confort et ses charges. L’équipe Direct Habitat — Villefranche est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet et vous orienter vers les experts adaptés à votre situation.

Sources : DPE (ADEME) et INSEE — biens diagnostiqués, maison sur les 6 derniers mois / appartement sur les 6 derniers mois. État observé à l’instant du diagnostic.