Fixer le bon niveau de loyer
Souvent ignoré par les propriétaires bailleurs, l’évaluation précise du loyer est pourtant cruciale. En effet, une surévaluation peut entraîner des périodes de vacances locatives et des pertes de loyers, tandis qu’une sous-évaluation peut générer un manque à gagner. Pour déterminer le juste prix de votre loyer par rapport au marché, Direct Habitat propose l' »Étude Locative de Marché ». Cette étude prend en compte la qualité de votre bien, son environnement et les disponibilités sur la zone géographique.
Trouver un locataire dans les meilleurs délais
Il est essentiel de prendre en compte ce facteur important car un logement vacant peut entraîner des coûts au lieu de générer des revenus, avec des charges à supporter, des risques de dégradation, et une perte d’éventuels avantages nécessaires pour rembourser l’emprunt. Pour éviter cela, votre conseiller Direct Habitat sélectionne avec soin les candidats à la location, assure la promotion de votre bien immobilier et organise les visites.
Prévenir les loyers impayés
Opter pour un locataire disposant de revenus adéquats et de solides garanties financières permet de minimiser le risque de loyers impayés. Toutefois, même les locataires jugés « bons payeurs » peuvent se trouver en difficulté financière. Afin de ne pas prendre ce risque, il est possible de souscrire à une assurance dédiée, la « garantie loyers impayés ».
Rédiger le bail et établir l’état des lieux
Il est essentiel de rédiger un bail et d’établir un état des lieux de location. L’état des lieux doit être effectué en début de location, lors de la remise des clés au locataire, et il est également indispensable. Votre conseiller Direct Habitat prend en charge cette étape importante pour vous. Cela permettra de comparer l’état du logement au début et à la fin de la location, et de déterminer, le cas échéant, les réparations qui incomberont à votre locataire.
Gérer votre bien au quotidien
Le début du bail coïncide avec l’entrée du locataire dans les lieux. Votre conseiller immobilier prend ensuite en charge toutes les tâches courantes liées à la gestion locative, telles que le suivi du locataire, le respect des obligations légales et comptables, les visites pour de petites réparations ou en cas de sinistre. Vous recevrez des comptes-rendus réguliers de ses actions, conformément aux termes de votre mandat.
- Votre agence Direct Habitat met à votre disposition une Étude Locative de Marché sur mesure, réalisée par votre Conseiller immobilier spécialisé dans votre secteur. Cette méthode d'estimation se base sur la comparaison de biens similaires, à partir d'une base de données actualisée contenant des informations sur les biens loués, les biens disponibles et ceux qui n'ont pas encore été loués. En combinant cette étude avec la connaissance approfondie du marché local par votre conseiller, vous pourrez prendre une décision éclairée sur la meilleure stratégie de mise en location pour votre bien immobilier.
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