Investissement locatif à Poleymieux-au-Mont-d'Or en 2026
Zone B1 à Poleymieux-au-Mont-d'Or (zone B1), 11,4% (sur 12 mois) de passoires thermiques à éviter : voici les trois paramètres du calcul de rendement locatif en 2026. Le prix d'entrée DVF est de 3 438 €/m² (limitée) pour 15 transactions sur 12 mois. Mais le rendement net — c'est-à-dire le rendement brut minoré des charges, de la taxe foncière (995 €/an) et du risque DPE — dépend d'un paramètre que trop d'investisseurs ignorent : la classe énergétique du bien. Un bien A-C à Poleymieux-au-Mont-d'Or (37,1% du parc) est rare et premium. Un bien F-G (11,4%, sur 12 mois) est un risque réglementaire immédiat.
Poleymieux-au-Mont-d'Or en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ADEME (DPE) · INSEE
Investir à Poleymieux-au-Mont-d'Or : à Poleymieux-au-Mont-d'Or, l'INSEE mesure un revenu médian de 35 970 € par an et dénombre 69 ménages locataires. Les appartements sont 45 ; DVF ne fournit pour eux ni prix médian ni base de rendement fiables, le total des ventes sur 12 mois étant de 1.
Données mises à jour : octobre 2026.
Prix d'entrée — Poleymieux-au-Mont-d'Or
Votre projet d'investissement à Poleymieux-au-Mont-d'Or
Rendement brut, risque DPE — nos conseillers croisent toutes les données pour votre projet.
Demande locative — Poleymieux-au-Mont-d'Or
À Poleymieux-au-Mont-d'Or, la demande locative (16,5% de locataires) est le socle de tout projet d'investissement. Évaluer la demande AVANT le prix d'achat est la démarche juste : un rendement théorique élevé ne vaut rien si le bien reste vide.
Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Poleymieux-au-Mont-d'Or
Poleymieux-au-Mont-d'Or est classée en zone B1 — le point d'équilibre idéal entre prix d'acquisition accessibles et demande locative soutenue. Avec un prix médian à 3 438 €/m², le rapport loyer/prix est structurellement plus favorable qu'en zone A.
Le dispositif Jeanbrun fixe le plafond de loyer intermédiaire à 11,80 €/m² en zone B1. L'amortissement annuel (3,5% sur 80% du prix) génère un déficit foncier imputable jusqu'à 10 700 €/an.
Sources : zonage ABC (arrêté du 1er août 2014 modifié) ; plafonds de loyer 2026 du dispositif Jeanbrun (service-public.gouv.fr).
Obligations bailleurs — Poleymieux-au-Mont-d'Or
Les données publiées sont limitées pour Poleymieux-au-Mont-d'Or. Notre conseiller connaît ce marché et peut vous donner une estimation fiable.
Qui sont les locataires potentiels à Poleymieux-au-Mont-d'Or ?
Vivre à Poleymieux-au-Mont-d'Or
Loyers estimés par l'ANIL
La carte des loyers donne à Poleymieux-au-Mont-d'Or une estimation de 11,4 à 21,2 € par mètre carré et par mois. L'écart entre ces deux bornes invite à vérifier le loyer d'un logement précis auprès d'un professionnel.
Diagnostics et vacance
Les diagnostics d'appartements parvenus à l'ADEME en 12 mois sont 10 à Poleymieux-au-Mont-d'Or et leur classe médiane est D. Le taux de vacance des logements est de 5,1 %.
Zone et pages de référence
Au zonage ABC, Poleymieux-au-Mont-d'Or porte la lettre B1. La page prix immobilier à Poleymieux-au-Mont-d'Or indique le prix médian tous logements, et la page gestion locative à Poleymieux-au-Mont-d'Or le déroulement d'une mise en gestion.
Sources : INSEE, revenus des ménages · INSEE, recensement · DVF (DGFiP) · ANIL, carte des loyers · ADEME, DPE · Zonage ABC (ministère du Logement). Distances à vol d'oiseau.
Poleymieux-au-Mont-d'Or : zone tendue, locataires et logements vacants
Poleymieux-au-Mont-d'Or ne figure pas sur la liste des communes classées en zone tendue par le décret n° 2013-392 du 10 mai 2013, dans sa version modifiée en dernier lieu par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Au recensement de 2021 de l’INSEE, Poleymieux-au-Mont-d'Or compte 418 résidences principales, dont 69 occupées par des locataires, soit 16,5 %, et 23 logements vacants sur 455 logements, soit 5,1 %.
Sources : liste des communes en zone tendue publiée par le ministère chargé du logement sur data.gouv.fr (décret du 22 décembre 2025) ; INSEE, recensement de la population 2021, logement.
Questions fréquentes — Poleymieux-au-Mont-d'Or
- Les conseillers Orpi vous accompagnent dans une stratégie de diversification à Poleymieux-au-Mont-d'Or et dans les communes environnantes.
- La plus-value sur résidence principale est exonérée. Sur un bien locatif, l'imposition est de 19% + 17,2% PS, avec abattements dès la 6ème année et exonération totale à 22 ans (IR) et 30 ans (PS). Les travaux non déduits réduisent la base imposable.
- La transmission à Poleymieux-au-Mont-d'Or s'optimise par donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans) ou donation avec réserve d'usufruit. Pour un patrimoine important, une SCI simplifie la gestion et la transmission.
- Transition énergétique (DPE progressif), évolution démographique, télétravail et politiques d'aménagement local vont conditionner la valorisation relative des différents quartiers et types de biens à Poleymieux-au-Mont-d'Or dans les prochaines années.
- Le viager occupé permet d'acquérir un bien à Poleymieux-au-Mont-d'Or avec une décote par rapport à la valeur pleine propriété. C'est une niche requérant une expertise actuarielle et notariale spécifique. Les agences Orpi informent sur les opportunités disponibles.