Investissement locatif à Poleymieux-au-Mont-d'Or : analyse du marché et des indicateurs structurels
Trois questions avant d'investir à Poleymieux-au-Mont-d'Or. La demande sera-t-elle là ? Oui : tension élevée (6,1 sur 10), 16,8% de locataires, potentiel 6,5/10. Le prix est-il raisonnable ? 3 438 €/m² (limitée), évolution -19,8%, marché 29 ventes / 455 logements — village actif. Le bien ciblé passe-t-il le filtre DPE ? 14,6% de passoires dans le secteur (pression modérée) — un bien F ou G est un risque réglementaire chiffrable. Si les trois réponses sont positives, l'investissement à Poleymieux-au-Mont-d'Or en 2026 est rationnel : zone zone B1 — marché tendu, plafond —/mois, /an.
L'opportunité d'investissement locatif à Poleymieux-au-Mont-d'Or se caractérise par 12,3 années d'effort d'acquisition — un ratio qui maintient structurellement 16,8% de ménages locataires. Pour un bailleur, ce vivier de demande est la garantie fondamentale de la rentabilité locative.
Données DVF — 2026
Prix médian /m²3 438 €/m²
Maison /m²3 536 €/m²
Budget maison457 912 €
Évolution des prix /m² (12 mois)-19,8 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-19,8 %
Ventes résidentiel15
Surface méd. maison129.5
Investissement · Conseil data
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Poleymieux-au-Mont-d'Or
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)35 970 €/an · 2 998 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 35 970 €/an
(2 998 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 989 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 177 046 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Structure du parc · INSEE Recensement
Demande locative — Poleymieux-au-Mont-d'Or
Marché Poleymieux-au-Mont-d'Or : 3 438 €/m² (limitée), signal opportunité, 14,6% passoires, tension élevée (6,1 sur 10), solvabilité effort élevé.
Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Poleymieux-au-Mont-d'Or
Poleymieux-au-Mont-d'Or est classée en zone B1 — le point d'équilibre idéal entre prix d'acquisition accessibles et demande locative soutenue. Avec un prix médian à 3 438 €/m², le rapport loyer/prix est structurellement plus favorable qu'en zone A.
Le dispositif Jeanbrun fixe le plafond de loyer intermédiaire à 11,80 €/m² en zone B1. L'amortissement annuel (3,5% sur 80% du prix) génère un déficit foncier imputable jusqu'à 10 700 €/an. Tension : 6.1/10, 5,1% de vacance.
Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.
Risque réglementaire · ADEME
Obligations bailleurs — Poleymieux-au-Mont-d'Or
Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)
Historique des prix immobiliers — Poleymieux-au-Mont-d'Or
Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
3 438 €/m²
Évolution 6 ans
-17,3%
Pic (2022)
5 217 €/m²
Départ 2020
4 155 €/m²
Entre 2020 et 2025, le prix médian est reculé de 17,3% : 4 155 → 3 438 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020
4 155 €
—
17
2021
5 057 €
+21,7%
17
2022
5 217 €
+3,2%
13
2023
4 381 €
-16,0%
13
2024
4 286 €
-2,2%
9
2025
3 438 €
-19,8%
15
Urbanisme & PLU à Poleymieux-au-Mont-d'Or
PLU Poleymieux-au-Mont-d'Or (source IGN APICARTO) : zone dominante —, profil —. La commune est —. Zones urbaines : — — zones à développer : —. Ce zonage PLU détermine la valeur du foncier, le potentiel de surélévation et la constructibilité des parcelles — éléments clés pour un investisseur patrimonial.
Calcul de rendement complet — Poleymieux-au-Mont-d'Or
Synthèse Poleymieux-au-Mont-d'Or : 3 438 €/m² (limitée), 15 actes, -19,8%/12m, 14,6% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Démographie et attractivité locative
La démographie de Poleymieux-au-Mont-d'Or est un indicateur clé pour l'investissement locatif : croissante (-19,8% / 5 ans), 1403 habitants, solde migratoire marché tendu. Une commune croissante génère une demande locative structurelle durable — moins de vacance, loyers plus stables à long terme. Potentiel locatif structurel : 6,5/10. Attractivité locative : 8/10. Ces scores intègrent la démographie, la tension (élevée, 6,1 sur 10) et les 16,8% de locataires. Une commune croissante avec un solde migratoire marché tendu minimise le risque de vacance locative à 10 ans — l'horizon pertinent pour un investissement immobilier. Source : INSEE Recensement Populations.
Zonage et rendement à Poleymieux-au-Mont-d'Or : zone B1 — marché tendu, marché tendu. Plafond Pinel : —/mois. Zone zone_b1. Avec 16,8% de locataires et une tension élevée, le potentiel locatif structurel de 6,5/10 confirme l'attractivité.
Synthèse Poleymieux-au-Mont-d'Or : 3 438 €/m² (limitée), 15 actes, -19,8%/12m, 14,6% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Synthèse Poleymieux-au-Mont-d'Or : 3 438 €/m² (limitée), 15 actes, -19,8%/12m, 14,6% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Saisonnalité du marché immobilier à Poleymieux-au-Mont-d'Or
T1
0 ventes · 0%
T2
0 ventes · 0%
T3
3 ventes · 60%
T4
2 ventes · 40%
Jan.
0
Fév.
0
Mar.
0
Avr.
0
Mai.
0
Jui.
0
Jui.
2
Aoû.
0
Sep.
1
Oct.
1
Nov.
0
Déc.
1
Mois le plus actif : Juillet (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
La tension locative de 6,1/10 et le prix médian DVF de 3 438 €/m² sont les données de base pour calculer la viabilité de chaque acquisition. Les conseillers ORPI vous accompagnent dans une stratégie de diversification à Poleymieux-au-Mont-d'Or et dans les communes environnantes.
La plus-value sur résidence principale est exonérée. Sur un bien locatif, l'imposition est de 19% + 17,2% PS, avec abattements dès la 6ème année et exonération totale à 22 ans (IR) et 30 ans (PS). Les travaux non déduits réduisent la base imposable.
La transmission à Poleymieux-au-Mont-d'Or s'optimise par donation (100 000 € d'abattement par parent et enfant tous les 15 ans) ou donation avec réserve d'usufruit. Pour un patrimoine important, une SCI simplifie la gestion et la transmission.
Transition énergétique (DPE progressif), évolution démographique, télétravail et politiques d'aménagement local vont conditionner la valorisation relative des différents quartiers et types de biens à Poleymieux-au-Mont-d'Or dans les prochaines années.
Le viager occupé permet d'acquérir un bien à Poleymieux-au-Mont-d'Or avec une décote par rapport à la valeur pleine propriété. C'est une niche requérant une expertise actuarielle et notariale spécifique. Les agences ORPI informent sur les opportunités disponibles.
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