Investissement locatif à Fareins : analyse du marché et des indicateurs structurels
Le rendement locatif brut à Fareins se calcule sur : prix DVF 2 795 €/m² × surface médiane 120 m² = budget 334 003 €. Loyer estimé : revenu médian 2 256 €/mois × 33% = ~—/mois (calibrage local). Rendement brut = (loyer annuel / prix) × 100. Le rendement net retire : /an + charges copro estimées + mensualité crédit (—, BdF —). La zone C (marché détendu) et le QPV (—, Pinel+ —) peuvent améliorer le rendement net via la défiscalisation. DPE 7,6% passoires (pression faible) : filtre impératif sur le bien ciblé.
Trois données structurent l'investissement à Fareins : (1) prix d'entrée 2 795 €/m² (robuste), (2) demande locative élevée (6,7 sur 10), (3) risque réglementaire DPE faible — 7,6% du parc concerné par les interdictions 2025–2034.
Données DVF — 2026
Prix médian /m²2 795 €/m²
Maison /m²2 789 €/m²
Budget maison343 047 €
Évolution des prix /m² (12 mois)-1,2 %
Évolution des prix /m² (24 mois)-1,2 %
Ventes résidentiel28
Surface méd. maison123
Investissement · Conseil data
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Fareins
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Bien médian
Revenu médian local (INSEE)27 070 €/an · 2 256 €/mois
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 070 €/an
(2 256 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 744 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 133 188 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Structure du parc · INSEE Recensement
Demande locative — Fareins
Marché Fareins : 2 795 €/m² (robuste), signal équilibré, 7,6% passoires, tension élevée (6,7 sur 10), solvabilité effort élevé.
Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Fareins
Fareins est en zone C — marché détendu. Le dispositif Jeanbrun s'y applique avec un plafond de loyer intermédiaire à 10,26 €/m². Dans un marché à 3,5% de vacance, l'avantage fiscal (amortissement jusqu'à 8 000 €/an, déficit imputable sur le revenu global) sécurise le rendement indépendamment de l'évolution des loyers de marché.
Historique semestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP
Prix actuel
2 982 €/m²
Évolution 6 ans
+9,8%
Pic (2023-S2)
3 192 €/m²
Départ 2020-S2
2 715 €/m²
Entre 2020-S2 et 2025-S2, le prix médian est progressé de 9,8% : 2 715 → 2 982 €/m².
Données détaillées par période
Période
€/m²
Évol.
Ventes
2020-S2
2 715 €
—
18
2021-S1
2 771 €
+2,1%
16
2021-S2
3 122 €
+12,7%
22
2022-S1
3 105 €
-0,5%
14
2022-S2
3 047 €
-1,9%
17
2023-S1
2 824 €
-7,3%
12
2023-S2
3 192 €
+13,0%
8
2024-S1
2 665 €
-16,5%
20
2024-S2
2 987 €
+12,1%
23
2025-S1
2 550 €
-14,6%
14
2025-S2
2 982 €
+16,9%
14
Urbanisme & PLU à Fareins
Zonage urbanistique à Fareins pour investisseur : — — zone dominante —, commune —. Zones urbaines : — du territoire. Zones à urbaniser (AU) : —. Zones naturelles : —. Ce profil — conditionne le potentiel de développement et la valeur foncière à long terme.
Calcul de rendement complet — Fareins
Urbanisme et foncier Fareins pour investisseur. PLU : — — zone —, —. Zone Pinel : zone C — marché détendu (marché détendu). Plafond loyer : 10 €/m²/mois. DPE parc : 7,6% passoires, pression faible. Risques naturels : zone sismique 2, 14 CatNat. Ces éléments conditionnent le risque patrimonial à long terme.
Investissement locatif · conseil data
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Synthèse Fareins : 2 795 €/m² (robuste), 28 actes, -1,2%/12m, 7,6% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Démographie et attractivité locative
La démographie de Fareins est un indicateur clé pour l'investissement locatif : croissante (-1,2% / 5 ans), 2431 habitants, solde migratoire marché détendu. Une commune croissante génère une demande locative structurelle durable — moins de vacance, loyers plus stables à long terme. Potentiel locatif structurel : 7/10. Attractivité locative : 8,6/10. Ces scores intègrent la démographie, la tension (élevée, 6,7 sur 10) et les 18,1% de locataires. Une commune croissante avec un solde migratoire marché détendu minimise le risque de vacance locative à 10 ans — l'horizon pertinent pour un investissement immobilier. Source : INSEE Recensement Populations.
Dispositifs fiscaux Fareins : zone C — marché détendu. marché détendu. Plafond Pinel/Jeanbrun : —/mois. Profil zone_detendue. QPV : — (Pinel+ —). Ces avantages conditionnent le rendement net après impôt.
Synthèse Fareins : 2 795 €/m² (robuste), 28 actes, -1,2%/12m, 7,6% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Synthèse Fareins : 2 795 €/m² (robuste), 28 actes, -1,2%/12m, 7,6% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.
Permis de construire récents à Fareins
Sur les 3 dernières années, 15 permis de construire ont été déposés sur la commune :
Type
Logements
Surface
Adresse
Date
Permis de construire
26
1 900 m²
47 CHEMIN DU COLOMBAN, FAREINS
01/01/2024
Permis de construire
5
450 m²
85 ROUTE DE LA DOMBES, FAREINS
01/01/2024
Synthèse : 2 permis impactants pour 31 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.
Mois le plus actif : Janvier (2 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.
Les DVF sont publiées avec un décalage de 3 à 12 mois. Pour les transactions les plus récentes à Fareins, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel. Cette page est actualisée à chaque publication officielle disponible.
Cette page s'appuie sur les prix de transactions réelles (DVF), pas sur les prix de mise en vente des annonces qui surestiment souvent le marché de 5 à 15%. Le prix médian de 2 795 €/m² reflète ce qui a effectivement été payé à Fareins.
Si un indicateur vous semble incohérent, il peut s'agir d'un volume insuffisant ou d'un décalage de publication DVF. Contactez directement votre conseiller ORPI pour un point actualisé sur le marché de Fareins.
ORPI Direct Habitat combine données officielles (DVF/DGFiP, ADEME, INSEE — aucune valeur inventée) et connaissance terrain quotidienne de Fareins. Cette combinaison garantit des décisions fondées sur des faits, enrichies par une expertise irremplaçable du marché local.
(1) identifiez votre budget via les prix DVF de cette page, (2) contactez votre conseiller ORPI pour estimation gratuite ou visite de biens disponibles, (3) bénéficiez d'un accompagnement jusqu'à la signature. Trouver votre agence ORPI la plus proche de Fareins.
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