Investissement locatif à Curis-au-Mont-d'Or en 2026
Zone B1 à Curis-au-Mont-d'Or (zone B1), 6,5% (sur 12 mois) de passoires thermiques à éviter : voici les trois paramètres du calcul de rendement locatif en 2026. Le prix d'entrée DVF est de 3 700 €/m² (limitée) pour 17 transactions sur 12 mois. Mais le rendement net — c'est-à-dire le rendement brut minoré des charges, de la taxe foncière (906 €/an) et du risque DPE — dépend d'un paramètre que trop d'investisseurs ignorent : la classe énergétique du bien. Un bien A-C à Curis-au-Mont-d'Or (25,8% du parc) est rare et premium. Un bien F-G (6,5%, sur 12 mois) est un risque réglementaire immédiat.
Curis-au-Mont-d'Or en bref
Sources : DVF (DGFiP) · ADEME (DPE) · INSEE
Investir à Curis-au-Mont-d'Or : Curis-au-Mont-d'Or associe un revenu médian de 33 160 € par an et un loyer estimé par l'ANIL jusqu'à 20,1 € par mètre carré et par mois. Reste le prix d'achat : DVF recense 9 ventes d'appartements en 12 mois, un volume insuffisant pour une médiane et donc pour un rendement fiables.
Données mises à jour : octobre 2026.
Prix d'entrée — Curis-au-Mont-d'Or
L'opportunité n'est pas le prix le plus bas, mais le meilleur rapport entre demande, loyer atteignable et prix d'acquisition. Cibler ce point d'équilibre — souvent les petites surfaces — sécurise le rendement net d'un projet locatif.
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Demande locative — Curis-au-Mont-d'Or
Le moteur d'un investissement locatif à Curis-au-Mont-d'Or, c'est la demande : 21,4% des ménages sont locataires. Par ailleurs, cette profondeur de demande sécurise la mise en location et limite la vacance (4,2% localement).
Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Curis-au-Mont-d'Or
Curis-au-Mont-d'Or est classée en zone B1 — le point d'équilibre idéal entre prix d'acquisition accessibles et demande locative soutenue. Avec un prix médian à 3 700 €/m², le rapport loyer/prix est structurellement plus favorable qu'en zone A.
Le dispositif Jeanbrun fixe le plafond de loyer intermédiaire à 11,80 €/m² en zone B1. L'amortissement annuel (3,5% sur 80% du prix) génère un déficit foncier imputable jusqu'à 10 700 €/an.
Sources : zonage ABC (arrêté du 1er août 2014 modifié) ; plafonds de loyer 2026 du dispositif Jeanbrun (service-public.gouv.fr).
Obligations bailleurs — Curis-au-Mont-d'Or
Calcul de rendement complet — Curis-au-Mont-d'Or
Les données publiées sont limitées pour Curis-au-Mont-d'Or. Notre conseiller connaît ce marché et peut vous donner une estimation fiable.
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Vivre à Curis-au-Mont-d'Or
Fourchette de loyer
La borne basse de l'estimation de l'ANIL est de 10,8 € par mètre carré et par mois. Entre les deux bornes, le loyer d'un logement de Curis-au-Mont-d'Or dépend de sa surface, de son état et de ses annexes.
Le parc locatif
Les locataires forment 21,6 % des ménages de la commune (100 ménages) et le taux de vacance est de 4,2 %. Les 14 diagnostics d'appartements déposés en 12 mois font ressortir une étiquette médiane D et 0 % de logements classés F ou G.
Zone et prix de référence
Le zonage ABC inscrit la commune en zone B1. Un prix médian existe pour l'ensemble des logements vendus à Curis-au-Mont-d'Or : il est sur la page prix immobilier à Curis-au-Mont-d'Or. La page gestion locative à Curis-au-Mont-d'Or présente la gestion pour le compte du propriétaire.
Sources : INSEE, revenus des ménages · ANIL, carte des loyers · DVF (DGFiP) · INSEE, recensement · ADEME, DPE · Zonage ABC (ministère du Logement). Distances à vol d'oiseau.
Curis-au-Mont-d'Or : zone tendue, locataires et logements vacants
Curis-au-Mont-d'Or figure sur la liste des communes classées en zone tendue par le décret n° 2013-392 du 10 mai 2013, dans sa version modifiée en dernier lieu par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025.
Au recensement de 2021 de l’INSEE, Curis-au-Mont-d'Or compte 467 résidences principales, dont 100 occupées par des locataires, soit 21,4 %, et 21 logements vacants sur 495 logements, soit 4,2 %.
Sources : liste des communes en zone tendue publiée par le ministère chargé du logement sur data.gouv.fr (décret du 22 décembre 2025) ; INSEE, recensement de la population 2021, logement.
Questions fréquentes — Curis-au-Mont-d'Or
- Déléguer la gestion à une agence coûte 7 à 10% des loyers mais sécurise la relation locataire et les obligations légales. Orpi Direct Habitat propose des offres de gestion locative adaptées à Curis-au-Mont-d'Or. Voir les services.
- Locataires à Curis-au-Mont-d'Or : part des locataires 21,4%, taux de vacance 4,2%, revenu médian 33 160 €/an. Ces données INSEE orientent le choix du type de bien à acquérir pour maximiser l'adéquation offre/demande locative.
- La GLI (2 à 4% des loyers) est recommandée si le taux d'effort locataire est élevé à Curis-au-Mont-d'Or. Le revenu médian de 33 160 €/an permet d'estimer ce risque. Orpi Direct Habitat inclut la mise en place de la GLI dans ses services de gestion locative.
- La location meublée (LMNP) présente des avantages fiscaux via l'amortissement. Elle est pertinente à Curis-au-Mont-d'Or si la demande locative meublée est présente. La location nue offre plus de stabilité locataire (baux 3 ans).
- Hors des villes soumises au plafonnement, le loyer d'une première location est libre. Dans les communes inscrites sur la liste des zones tendues fixée par décret, le loyer d'une relocation ne peut pas dépasser le dernier loyer appliqué, révisé selon l'indice de référence des loyers, sauf exceptions ; le plafonnement par un loyer de référence (expérimentation de la loi ELAN, prévue jusqu'en novembre 2026 sauf prolongation) ne s'applique, dans la région, qu'à Lyon et à Villeurbanne. Le simulateur de service-public.gouv.fr indique si Curis-au-Mont-d'Or figure sur la liste des zones tendues. Les conseillers Orpi connaissent les niveaux de loyer marché pratiqués et peuvent vous positionner de façon compétitive.