La gestion locative est-elle recommandée à Curis-au-Mont-d'Or ?

Déléguer la gestion à une agence coûte 7 à 10% des loyers mais sécurise la relation locataire et les obligations légales. ORPI Direct Habitat propose des offres de gestion locative adaptées à Curis-au-Mont-d'Or. Voir les services.

Quel est le profil des locataires à Curis-au-Mont-d'Or ?

Le profil locataire à Curis-au-Mont-d'Or : part des locataires 21,6%, taux de vacance 4,2%, revenu médian 33 160 €/an. Ces données INSEE orientent le choix du type de bien à acquérir pour maximiser l'adéquation offre/demande locative.

L'assurance loyer impayé est-elle recommandée à Curis-au-Mont-d'Or ?

La GLI (2 à 4% des loyers) est recommandée si le taux d'effort locataire est élevé à Curis-au-Mont-d'Or. Le revenu médian de 33 160 €/an permet d'estimer ce risque. ORPI Direct Habitat inclut la mise en place de la GLI dans ses services de gestion locative.

Faut-il investir en meublé ou en nu à Curis-au-Mont-d'Or ?

La location meublée (LMNP) présente des avantages fiscaux via l'amortissement. Elle est pertinente à Curis-au-Mont-d'Or si la demande locative meublée est présente. La location nue offre plus de stabilité locataire (baux 3 ans).

Les loyers de Curis-au-Mont-d'Or sont-ils encadrés ?

En dehors des zones d'encadrement spécifiques, les loyers sont librement fixés par le marché à Curis-au-Mont-d'Or. Les conseillers ORPI connaissent les niveaux de loyer marché pratiqués et peuvent vous positionner de façon compétitive.

Investissement locatif · DVF, DPE, INSEE · 2026

Investissement locatif à Curis-au-Mont-d'Or : analyse du marché et des indicateurs structurels

L'investissement locatif à Curis-au-Mont-d'Or en 2026 se décide sur des faits. Faits locatifs : élevée (6,8 sur 10), 21,6% de locataires, 4,2% de vacance, revenu médian 33 160 €/an. Faits réglementaires : zone zone B1 — marché tendu, plafond loyer —/mois, profil zone_b1. Faits patrimoniaux : prix DVF 3 700 €/m², évolution -13,4%, marché 26 ventes / 495 logements — village actif. Faits énergétiques : 7,2% passoires (pression faible), calendrier interdiction G 2025 · F 2028 · E 2034. Faits fiscaux : /an (stable), taux — (BdF —).

Prix médian /m²

3 700 €/m²

Maison /m²

4 214 €/m²

Appartement /m²

3 623 €/m²

Transactions

Passoires F+G

7,2 %

Part locataires

21,6 %

Tension locative

élevée

Évolution des prix /m² (12 mois)

-13,4 %

Références de marché : Prix immobilier à Curis-au-Mont-d'Or · Immobilier à Curis-au-Mont-d'Or

Marché DVF · Cadastre DGFiP

Prix d'entrée — Curis-au-Mont-d'Or

À Curis-au-Mont-d'Or, l'opportunité d'investissement locatif se calcule sur le ratio potentiel locatif (7/10) / risque DPE (7,2% de passoires). Un score locatif élevé couplé à un risque DPE faible définit le profil d'investissement le plus sécurisé.

Données DVF — 2026

Prix médian /m²3 700 €/m²

Appartement /m²3 623 €/m²

Maison /m²4 214 €/m²

Budget appt.300 709 €

Budget maison490 931 €

Évolution des prix /m² (12 mois)-13,4 %

Évolution des prix /m² (24 mois)-13,4 %

Ventes résidentiel17

Surface méd. appt.83

Surface méd. maison116.5

Investissement · Conseil data

Votre projet d'investissement à Curis-au-Mont-d'Or

Tension locative, rendement brut, risque DPE — nos conseillers croisent toutes les données pour votre projet.

Réponse personnalisée sous 24h

Basé sur les données DVF réelles de votre commune

Sans engagement · Données confidentielles

📍 Curis-au-Mont-d'Or

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Curis-au-Mont-d'Or

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Bien médian

Revenu médian local (INSEE) 33 160 €/an · 2 763 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 700 €/m²

Surface médiane 102 m²

Budget médian 377 400 €

Mensualité pour ce bien 2 108 €/mois

Coût total crédit 20 ans 505 920 €

Années de revenu (avec intérêts) 15,3 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 912 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 163 262 €

Surface finançable 44 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 2 108 €/mois

Apport nécessaire 214 138 €

Revenu nécessaire (33%) 533 €/an

Durée 34 ans et 6 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (969 €/mois) > mensualité max (912 €/mois)

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 33 160 €/an · 2 763 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 4 214 €/m²

Surface médiane 116 m²

Budget médian 488 824 €

Mensualité pour ce bien 2 731 €/mois

Coût total crédit 20 ans 655 440 €

Années de revenu (avec intérêts) 19,8 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 912 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 163 262 €

Surface finançable 38 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 2 731 €/mois

Apport nécessaire 325 562 €

Revenu nécessaire (33%) 690 €/an

Durée 44 ans et 8 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (1 255 €/mois) > mensualité max (912 €/mois)

Appartement médian

Revenu médian local (INSEE) 33 160 €/an · 2 763 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 623 €/m²

Surface médiane 83 m²

Budget médian 300 709 €

Mensualité pour ce bien 1 680 €/mois

Coût total crédit 20 ans 403 200 €

Années de revenu (avec intérêts) 12,2 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 912 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 163 262 €

Surface finançable 45 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 680 €/mois

Apport nécessaire 137 447 €

Revenu nécessaire (33%) 425 €/an

Durée 60 ans et 11 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 912 €/mois

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 33 160 €/an (2 763 €/mois) · Mensualité max à 33% : 912 €/mois · Capacité d'emprunt : 163 262 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Structure du parc · INSEE Recensement

Demande locative — Curis-au-Mont-d'Or

Marché Curis-au-Mont-d'Or : 3 700 €/m² (limitée), signal opportunité, 7,2% passoires, tension élevée (6,8 sur 10), solvabilité effort élevé.

INSEE Locatif — 2026

Part locataires21,6 %

Propriétaires78,4 %

Taux vacance4,2 %

Tension locativeélevée

Score tension6,8 / 10

Potentiel locatif7,0 / 10

Attractivité loc.8,3 / 10

Total logements495

Revenu médian33 160 €/an

Revenu mensuel2 763 €/mois

Population1 179

Déléguer la gestion : Gestion locative à Curis-au-Mont-d'Or

Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Curis-au-Mont-d'Or

Curis-au-Mont-d'Or est classée en zone B1 — le point d'équilibre idéal entre prix d'acquisition accessibles et demande locative soutenue. Avec un prix médian à 3 700 €/m², le rapport loyer/prix est structurellement plus favorable qu'en zone A.

Le dispositif Jeanbrun fixe le plafond de loyer intermédiaire à 11,80 €/m² en zone B1. L'amortissement annuel (3,5% sur 80% du prix) génère un déficit foncier imputable jusqu'à 10 700 €/an. Tension : 6.8/10, 4,2% de vacance.

Source : arrêté DGALN du 5 septembre 2025 — plafonds Jeanbrun 2026.

Risque réglementaire · ADEME

Obligations bailleurs — Curis-au-Mont-d'Or

Répartition énergétique du parc (DPE officiel ADEME)

2025

Interdiction de location des logements classés G.

2028

Interdiction des logements classés F.

2034

Interdiction des logements classés E.

Bilan DPE — 2026

Passoires F+G7,2 %

Risque E+F+G27,5 %

Bons A-C26,0 %

Classe médianeD

F+G maisons11,4 %

F+G appartements0,0 %

Conso. moyenne205 kWh/m²/an

Risque énergétique : Bilan DPE à Curis-au-Mont-d'Or

Valorisation : Estimer un bien à Curis-au-Mont-d'Or

/* Solvabilité retirée — matrice exclusivité : réservée à /immobilier/ */

Historique des prix immobiliers — Curis-au-Mont-d'Or

Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

3 758 €/m²

Évolution 6 ans

+27,2%

Pic (2022)

5 110 €/m²

Départ 2020

2 954 €/m²

Entre 2020 et 2025, le prix médian est progressé de 27,2% : 2 954 → 3 758 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020	2 954 €	—	8
2021	4 483 €	+51,8%	16
2022	5 110 €	+14,0%	13
2023	4 197 €	-17,9%	12
2024	4 273 €	+1,8%	16
2025	3 758 €	-12,1%	16

Urbanisme & PLU à Curis-au-Mont-d'Or

Zonage urbanistique à Curis-au-Mont-d'Or pour investisseur : — — zone dominante —, commune —. Zones urbaines : — du territoire. Zones à urbaniser (AU) : —. Zones naturelles : —. Ce profil — conditionne le potentiel de développement et la valeur foncière à long terme.

Calcul de rendement complet — Curis-au-Mont-d'Or

Bilan investissement locatif à Curis-au-Mont-d'Or : tension élevée (6,8 sur 10), 21,6% locataires, vacance 4,2%. Loyer estimé 691 €-829 €/mois. Rendement brut 2,2%. Budget médian : 377 400 € + notaire 28305-30947 €. Mensualité crédit : 2 108 €/mois. . Coût total mensuel propriétaire : 2202 €/mois. Zone zone B1 — marché tendu.

Données limitées · expertise terrain

Les données publiées sont limitées pour Curis-au-Mont-d'Or. Notre conseiller connaît ce marché et peut vous donner une estimation fiable.

Estimation par un expert local →

Le calcul de rendement locatif à Curis-au-Mont-d'Or repose sur 4 données-clés. Prix d'entrée : prix DVF à Curis-au-Mont-d'Or (3 700 €/m², limitée). Demande locative : profil locatif de Curis-au-Mont-d'Or (tension élevée, 21,6% locataires, revenu médian 2 763 €/mois). Risque DPE : obligations DPE à Curis-au-Mont-d'Or (7,2% passoires — filtre impératif). Estimation valeur achat : estimer le bien ciblé à Curis-au-Mont-d'Or. Vue globale : marché immobilier de Curis-au-Mont-d'Or.

Contexte Curis-au-Mont-d'Or : 3 700 €/m², signal opportunité, marché 26 ventes / 495 logements — village actif, DPE 7,2% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé.

Simulation investissement Curis-au-Mont-d'Or : bien médian 102 m² à 3 700 €/m² = 377 400 €. Financement 80% : apport 75480 €, crédit — sur 20 ans au taux — = mensualité —/mois. Loyer estimé : —/mois (zone zone B1 — marché tendu, plafond —/mois, tension élevée). Cash-flow brut : — - —/mois. Charges annuelles : + assurance ~400 € + provision vacance (4,2%). DPE : filtre A-C obligatoire (7,2% passoires, G interdit 2025, F 2028). Rendement net : à calculer selon votre profil fiscal (revenus fonciers, LMNP, SCI). QPV — (Pinel+ —) : avantage fiscal majoré disponible.

Synthèse Curis-au-Mont-d'Or : 3 700 €/m² (limitée), 17 actes, -13,4%/12m, 7,2% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.

Démographie et attractivité locative

Financement et taux BdF

Contexte Curis-au-Mont-d'Or : 3 700 €/m², signal opportunité, marché 26 ventes / 495 logements — village actif, DPE 7,2% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé.

Zonage et plafonds Pinel

Analyse réglementaire Curis-au-Mont-d'Or : zone B1 — marché tendu. Plafond loyer —/mois. Profil zone_b1. Tension 6,8/10. 27,5% de biens exposés aux restrictions DPE 2025-2034. La réglementation favorise les biens performants dans cette zone.

Questions fréquentes — Curis-au-Mont-d'Or

Déléguer la gestion à une agence coûte 7 à 10% des loyers mais sécurise la relation locataire et les obligations légales. ORPI Direct Habitat propose des offres de gestion locative adaptées à Curis-au-Mont-d'Or. Voir les services.
Le profil locataire à Curis-au-Mont-d'Or : part des locataires 21,6%, taux de vacance 4,2%, revenu médian 33 160 €/an. Ces données INSEE orientent le choix du type de bien à acquérir pour maximiser l'adéquation offre/demande locative.
La GLI (2 à 4% des loyers) est recommandée si le taux d'effort locataire est élevé à Curis-au-Mont-d'Or. Le revenu médian de 33 160 €/an permet d'estimer ce risque. ORPI Direct Habitat inclut la mise en place de la GLI dans ses services de gestion locative.
La location meublée (LMNP) présente des avantages fiscaux via l'amortissement. Elle est pertinente à Curis-au-Mont-d'Or si la demande locative meublée est présente. La location nue offre plus de stabilité locataire (baux 3 ans).
En dehors des zones d'encadrement spécifiques, les loyers sont librement fixés par le marché à Curis-au-Mont-d'Or. Les conseillers ORPI connaissent les niveaux de loyer marché pratiqués et peuvent vous positionner de façon compétitive.

Investissement locatif à Curis-au-Mont-d'Or : analyse du marché et des indicateurs structurels

Prix d'entrée — Curis-au-Mont-d'Or

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Demande locative — Curis-au-Mont-d'Or

Investissement locatif et dispositif Jeanbrun à Curis-au-Mont-d'Or

Obligations bailleurs — Curis-au-Mont-d'Or

Historique des prix immobiliers — Curis-au-Mont-d'Or

Urbanisme & PLU à Curis-au-Mont-d'Or

Calcul de rendement complet — Curis-au-Mont-d'Or

Démographie et attractivité locative

Financement et taux BdF

Zonage et plafonds Pinel

Questions fréquentes — Curis-au-Mont-d'Or