| Indicateur | Valeur (millésime) |
|---|---|
| Prix médian — maison | 5 595 €/m² (84 ventes) |
| Prix médian — appartement | 3 844 €/m² (575 ventes) |
| Évolution 2024→2025 — maison | -8,9 % (soit −545 €/m²) |
| Évolution 2024→2025 — appartement | +0,7 % (soit +28 €/m²) |
| Volume de ventes (2025) | 659 ventes |
Prix de l’immobilier à Caluire-et-Cuire en 2025 : que valent vraiment les biens ?
En 2025, le marché immobilier de Caluire-et-Cuire reste actif et structuré, porté par un volume de transactions solide et des prix qui reflètent l’attractivité durable de cette commune du nord de la métropole lyonnaise. Voici les chiffres clés pour y voir clair, que vous soyez acheteur, vendeur ou simplement curieux du marché.
Prix médians par type de bien
En 2025, le prix médian des maisons s’établit à 5 595 €/m² à Caluire-et-Cuire, tandis que les appartements se négocient à 3 844 €/m² en médiane. L’écart entre ces deux segments atteint 46 %, soit 1 751 €/m² — un différentiel qui traduit la rareté des maisons sur cette commune très urbanisée et la valeur attachée à l’espace et au jardin.
Évolution sur cinq ans (2021-2025)
La lecture de la trajectoire sur cinq ans est instructive. Pour les maisons, le marché a connu un pic à 6 875 €/m² en 2022, avant d’entamer une décrue régulière : 6 652 € en 2023, 6 140 € en 2024, jusqu’au plancher actuel de 5 595 € en 2025. Sur l’ensemble de la période 2021-2025, la tendance ressort à -16 % — un recul significatif qui ouvre une fenêtre d’opportunité pour les acquéreurs.
Les appartements ont suivi une dynamique plus modérée. Après un sommet à 4 266 €/m² en 2022, les prix ont progressivement corrigé jusqu’à un point bas de 3 816 €/m² en 2024, avant de se reprendre légèrement à 3 844 €/m² en 2025. La tendance sur cinq ans s’établit à -9 %, soit une correction deux fois moins prononcée que pour les maisons.
Le bien médian à Caluire-et-Cuire
Concrètement, à quoi ressemble le bien type qui se vend sur la commune ? Pour les maisons, il s’agit d’une propriété de 147 m², affichant 5 pièces ou plus, pour un prix total médian de 941 986 €. Un bien de caractère, qui souligne le positionnement haut de gamme du segment maison à Caluire.
Pour les appartements, la transaction médiane porte sur un bien de 68 m², 3 pièces, à un prix total médian de 294 054 € — un profil accessible à une clientèle plus large, primo-accédants et investisseurs confondus.
Volume de ventes : deux marchés aux rythmes distincts
L’activité transactionnelle raconte aussi une histoire. Sur le segment maisons, les volumes ont chuté à 56 ventes en 2023, avant de rebondir à 75 en 2024 et 84 en 2025 — un retour proche des niveaux de 2021 (88 ventes) et 2022 (87 ventes), signe d’un regain d’appétit des acquéreurs.
Du côté des appartements, la compression a été plus marquée : après 813 ventes en 2021 et 729 en 2022, le marché a nettement décéléré à 513 transactions en 2023 et 506 en 2024. La remontée à 575 ventes en 2025 indique une stabilisation, sans retrouver toutefois les sommets antérieurs.
Prix selon le DPE : la prime énergétique compte
Sur les 36 derniers mois, les données DPE confirment un enseignement majeur : l’étiquette énergétique influence directement la valeur du bien.
Pour les maisons, les classes A-C atteignent 5 955 €/m² (42 ventes), les classes D se négocient à 5 917 €/m² (58 ventes), et les classes E-G tombent à 5 902 €/m² (69 ventes), selon les données DVF et DPE au 08/10/2026.
Pour les appartements, l’écart est encore plus lisible : les classes A-C s’établissent à 4 351 €/m² (351 ventes), les classes D à 3 774 €/m² (454 ventes), et les classes E-G à 3 533 €/m² (358 ventes), selon les données DVF et DPE au 08/10/2026.
Ramenée à l’ensemble des biens, la prime énergétique entre les classes A-C et les classes E-G ressort à 20 %. Un argument de poids pour valoriser un bien bien classé… ou pour négocier un logement énergivore.
Dynamisme des copropriétés
Le marché de l’appartement à Caluire est loin d’être monolithique. Parmi les résidences actives, plus de 43 copropriétés ont concentré à elles seules 41 % des ventes d’appartements, chacune enregistrant entre 3 et 20 transactions. Ce foisonnement témoigne d’une demande bien répartie sur l’ensemble du parc collectif, sans dépendance excessive à un seul ensemble immobilier.
À retenir
📌 Maisons : 5 595 €/m² médian en 2025, tendance -16 % sur cinq ans (pic à 6 875 € en 2022). Bien médian : 147 m², 5+ pièces, 941 986 € au total. 84 ventes sur l’année.
📌 Appartements : 3 844 €/m² médian en 2025, tendance -9 % sur cinq ans (pic à 4 266 € en 2022). Bien médian : 68 m², 3 pièces, 294 054 € au total. 575 ventes sur l’année.
📌 Écart maisons / appartements : 46 %, soit 1 751 €/m².
📌 Prime énergétique (tous biens, A-C vs E-G) : 20 % — un bon DPE, ça se paye et ça se négocie.
📌 Copropriétés actives : 43 résidences concentrent 41 % des ventes d’appartements.
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Caluire-et-Cuire en année 2025 ?
En année 2025, le prix médian s'établit à 5 595 €/m² pour une maison (84 ventes) et 3 844 €/m² pour un appartement (575 ventes), d'après les transactions DVF.
Maison ou appartement à Caluire-et-Cuire : quel écart de prix ?
L'écart médian au m² entre maison et appartement est de 46 % (soit 1 751 €/m²) en année 2025.
Comment ont évolué les prix des maisons à Caluire-et-Cuire vs 2024 ?
Le prix médian des maisons au m² a évolué de -8.9 % entre 2024 et 2025 à Caluire-et-Cuire (données DVF).
Sources : DVF (DGFiP / Etalab), DPE (ADEME) et INSEE. Millésime : année 2025.