Code postal 69820 · Données DPE, INSEE · 2026
Vendre dans la zone 69820 – Fleurie, Vauxrenard — marché et délais 2026
Ce tableau 69820 – Fleurie, Vauxrenard est l'outil du vendeur rationnel : prix médians DVF par commune (source DGFiP), DPE du parc (source ADEME), volume de transactions. Pas d'estimations — seulement les données officielles.
Prix médian /m²
2 075 €/m²
Passoires F+G
34,2 %
Classe médiane
D
Tension locative
soutenue
Part locataires
29,7 %
Données DVF par commune · Code postal 69820
Performance immobilière des communes
Pour vendre au meilleur prix dans la zone 69820 – Fleurie, Vauxrenard, ce tableau DVF par commune est la référence. Il compare prix médians réels, volumes de transactions et DPE par commune — pour positionner votre bien avec précision.
| Commune | Prix médian /m² | Prix maison | Prix appt | Ventes | Évol. 12m | DPE | F+G |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fleurie | 1 981 €/m² | 2 106 € | — | 21 | -31,2 % | D | 23,1 % |
| Vauxrenard | 1 760 €/m² | 1 760 € | — | 7 | -5,1 % | E | 40,0 % |
Sources : DVF cadastre DGFiP · DPE ADEME. Prix médians sur transactions notariées. — = données insuffisantes (< 5 ventes).
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à 69820 – Fleurie, Vauxrenard
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 24 262 €/an
(2 022 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 667 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 0 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Contexte vendeur — zone CP
Vendre dans la zone 69820 : — transactions sur 12 mois, signal —. Prix médian 2 075 €/m². L'acheteur type devra prévoir —/mois de crédit + —-— de frais de notaire. Zone — (—). DPE 34,2% passoires (pression forte).
Le cocon du secteur 69820 – Fleurie, Vauxrenard répond à toutes les intentions immobilières. Comprendre le marché : marché immobilier de la zone 69820 – Fleurie, Vauxrenard (DVF + DPE + INSEE). Connaître les prix : prix global (2 075 €/m²), maisons, appartements. Estimer et vendre : estimation · vendre. Investir : investissement (zone C) · gestion. Énergie : DPE (34,2% passoires).
Questions fréquentes — 69820 – Fleurie, Vauxrenard
- Un bien classé F dans le secteur 69820 ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail (ni d'un renouvellement de bail) depuis le 1er janvier 2028. Si vous l'achetez aujourd'hui, vous pouvez encore percevoir les loyers d'un bail en cours jusqu'à son terme — mais vous ne pouvez pas en proposer un nouveau à la fin sans rénovation préalable. Pour un acheteur investisseur dans le secteur 69820, acquérir un bien F loué signifie disposer d'un délai limité avant d'être obligé de rénover ou de vendre. Planifiez les travaux avant l'échéance pour maintenir la rentabilité de votre investissement.
- Oui sur les deux dimensions. Dans le secteur 69820, les biens classés A ou B bénéficient d'une prime de valeur vénale croissante (5 à 15% selon les communes et la tension du marché) et d'une forte attractivité locative (charges réduites pour le locataire, conformité réglementaire garantie). Ces biens se louent plus rapidement (vacance locative plus courte) et permettent parfois de maintenir un loyer légèrement supérieur à la médiane locale tout en restant attractif pour les locataires qui calculent leur coût d'occupation charges comprises.
- Un bien ancien rénové en classe B ou C dans le secteur 69820 est comparable à un bien neuf RE 2020 en termes de conformité réglementaire (pas de risque locatif à horizon 2034 et au-delà). La différence principale porte sur les garanties : le neuf bénéficie de la garantie décennale constructeur, de la garantie de parfait achèvement et d'un DPE certifié RE 2020. L'ancien rénové à classe B n'a pas ces garanties mais peut être mieux situé (localisation centrale souvent plus accessible dans l'ancien). Le prix au m² de l'ancien rénové B est généralement 15 à 25% inférieur au neuf RE 2020 dans le même secteur.
- La méthode 3CL du DPE (depuis 2021) prend en compte la production d'énergies renouvelables (panneaux photovoltaïques, pompe à chaleur) dans le calcul de la consommation nette. Un logement peu isolé équipé d'une installation photovoltaïque peut donc atteindre la classe A sur le critère énergie, sans être excellent sur l'enveloppe thermique. Ce type de DPE 'A par les EnR' est techniquement valable mais présente un risque si les équipements sont retirés ou deviennent obsolètes. Pour un achat dans le secteur 69820, analysez le rapport DPE en détail : la classe A obtenue grâce à l'isolation et au chauffage bas-carbone est plus pérenne que celle obtenue par compensation EnR.
- Oui. Les conseillers ORPI Direct Habitat dans le secteur 69820 réalisent des estimations intégrant le coût complet d'acquisition : prix de vente, frais de notaire, travaux de rénovation DPE estimés (via réseau d'artisans RGE partenaires), aides mobilisables, et valorisation post-rénovation dans le marché local. Cette analyse 'coût total d'acquisition rénové' vous donne une vision complète du prix de revient réel du bien avant de vous engager. Demandez une analyse personnalisée à votre conseiller ORPI le plus proche du secteur 69820.
Autres analyses — code postal 69820
Mise en vente · prix data DVF
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Les données présentées sur cette page constituent un point de départ solide pour votre projet immobilier à 69820 – Fleurie, Vauxrenard : niveau des prix par segment, tendances récentes sur 12 mois, contraintes énergétiques du parc local, solvabilité des ménages. L'étape suivante — passer de l'analyse à l'action concrète et sécurisée — requiert l'accompagnement d'un professionnel qui connaît 69820 – Fleurie, Vauxrenard en profondeur : délais de vente réels par segment, biens disponibles non encore publiés sur les portails, subtilités de la négociation locale, aspects juridiques et fiscaux de la transaction. C'est ce que proposent les conseillers ORPI Direct Habitat, présents localement et experts du marché résidentiel de 69820 – Fleurie, Vauxrenard. Découvrez nos services et prenez contact avec l'équipe la plus proche de 69820 – Fleurie, Vauxrenard.