| Indicateur | Valeur (millésime) |
|---|---|
| Prix médian — maison | 2 921 €/m² (90 ventes) |
| Prix médian — appartement | 2 445 €/m² (504 ventes) |
| Évolution 2024→2025 — maison | +0,0 % (soit +1 €/m²) |
| Évolution 2024→2025 — appartement | -2,9 % (soit −72 €/m²) |
| Volume de ventes (2025) | 594 ventes |
Marché immobilier à Villefranche-sur-Saône en 2025 : stabilité, volume et prime énergétique
Villefranche-sur-Saône confirme en 2025 un marché ancré et lisible. Après quelques années d’oscillations, les prix médians se stabilisent autour de 2 921 €/m² pour les maisons et 2 445 €/m² pour les appartements. Un socle solide pour acheteurs comme vendeurs, à condition de bien lire les signaux du marché.
Prix médians par type de bien
Les maisons affichent un prix médian de 2 921 €/m², soit 19 % au-dessus des appartements (476 €/m² d’écart). Les appartements, eux, s’établissent à 2 445 €/m². Ces deux références constituent les boussoles du marché villefranchois cette année.
Évolution sur cinq ans (2021-2025)
Les maisons : un cycle de montée puis de retour à la base
Le prix médian des maisons a progressé de 2 953 €/m² en 2021 jusqu’à un pic de 3 383 €/m² en 2023, avant de redescendre à 2 920 €/m² en 2024 et de se stabiliser quasi à l’identique à 2 921 €/m² en 2025. Sur la période 2021-2025, la tendance globale ressort à -1 % : le marché a absorbé sa phase d’euphorie et retrouve son niveau de départ.
Les appartements : un parcours en dents de scie
Les appartements ont suivi une trajectoire distincte : pic à 2 689 €/m² en 2022, repli à 2 513 €/m² en 2023, quasi-stabilisation à 2 517 €/m² en 2024, puis nouveau recul jusqu’au point bas actuel de 2 445 €/m² en 2025. La tendance sur cinq ans est également de -1 %. Le marché cherche son plancher — ce qui peut représenter une fenêtre d’entrée intéressante pour les acquéreurs.
Le bien médian : à quoi s’attendre concrètement ?
Pour une maison, le bien médian à Villefranche-sur-Saône, c’est 89 m², 4 pièces, pour un prix total médian de 316 948 €. Pour un appartement, comptez sur 67 m², 3 pièces, à un prix total médian de 182 227 €. Des références concrètes pour calibrer un projet d’achat ou évaluer la valeur d’un bien à vendre.
Volume de ventes : la reprise s’amorce
Maisons
Après un pic à 132 ventes en 2021, le segment maisons a décroché progressivement : 98 en 2022, 82 en 2023, 79 en 2024. La bonne nouvelle de 2025 : 90 transactions, signe d’un rebond modeste mais réel.
Appartements
Le volume d’appartements vendus a suivi une correction bien plus marquée : 903 ventes en 2021, puis 758 en 2022, 508 en 2023, 448 en 2024. En 2025, le compteur remonte à 504 ventes, confirmant une reprise d’activité sur ce segment dominant du marché.
Prix selon le DPE : la prime énergétique vaut le détour
Les données sur 36 mois le montrent sans ambiguïté : l’étiquette énergétique pèse désormais sur les prix. Sur l’ensemble des biens, les classes A-C affichent une prime de 29 % par rapport aux classes E-G. Un signal fort pour tout vendeur qui s’interroge sur l’opportunité de rénover avant de mettre en vente.
Côté maisons
Les maisons bien classées (A-C) se négocient à 3 048 €/m² (70 ventes), contre 2 761 €/m² pour les classe D (74 ventes) et 2 951 €/m² pour les classes E-G (55 ventes). La hiérarchie n’est pas parfaitement linéaire sur ce segment, ce qui mérite une analyse au cas par cas.
Côté appartements
Le gradient est ici très net : 2 854 €/m² pour les classes A-C (501 ventes), 2 277 €/m² pour la classe D (408 ventes), et 2 135 €/m² pour les classes E-G (274 ventes). Les acheteurs d’appartements valorisent clairement la performance énergétique — un argument de négociation à ne pas sous-estimer.
Dynamisme des copropriétés
Le marché des appartements ne se répartit pas uniformément sur le territoire villefranchois. Plus de 24 résidences ont concentré à elles seules 29 % des ventes d’appartements, avec entre 3 et 14 transactions chacune sur la période observée. Ce dynamisme localisé témoigne d’une demande ciblée sur certains secteurs ou typologies de copropriétés — une réalité que seule une lecture fine du marché local permet d’exploiter.
À retenir
Prix médians 2025 : maisons à 2 921 €/m², appartements à 2 445 €/m² (écart de 19 %, soit 476 €/m²).
Tendance 5 ans : -1 % sur les deux segments, après un pic à 3 383 €/m² pour les maisons (2023) et 2 689 €/m² pour les appartements (2022).
Bien médian : maison à 316 948 € (89 m², 4 pièces) ; appartement à 182 227 € (67 m², 3 pièces).
Volume : 90 ventes de maisons et 504 ventes d’appartements en 2025 — rebond sur les deux segments après plusieurs années de recul.
Prime énergétique : +29 % pour les classes A-C vs E-G sur l’ensemble des biens. Un bon DPE, c’est un atout tarifaire documenté.
Copropriétés : 24 résidences ont concentré 29 % des ventes d’appartements, de 3 à 14 transactions chacune.
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Villefranche-sur-Saône en année 2025 ?
En année 2025, le prix médian s'établit à 2 921 €/m² pour une maison (90 ventes) et 2 445 €/m² pour un appartement (504 ventes), d'après les transactions DVF.
Maison ou appartement à Villefranche-sur-Saône : quel écart de prix ?
L'écart médian au m² entre maison et appartement est de 19 % (soit 476 €/m²) en année 2025.
Comment ont évolué les prix des maisons à Villefranche-sur-Saône vs 2024 ?
Le prix médian des maisons au m² a évolué de +0.0 % entre 2024 et 2025 à Villefranche-sur-Saône (données DVF).
Sources : DVF (DGFiP / Etalab), DPE (ADEME) et INSEE. Millésime : année 2025.