| Indicateur | Valeur (millésime) |
|---|---|
| Prix médian — maison | 4 825 €/m² (16 ventes) |
| Prix médian — appartement | 3 517 €/m² (11 ventes) |
| Évolution 2024→2025 — maison | +13,1 % (soit +560 €/m²) |
| Évolution 2024→2025 — appartement | +1,6 % (soit +57 €/m²) |
| Volume de ventes (2025) | 27 ventes |
Marché immobilier à Fontaines-Saint-Martin en 2025 : que valent vraiment les biens ?
En 2025, le marché immobilier de Fontaines-Saint-Martin affiche un prix médian de 4 825 €/m² pour les maisons et de 3 517 €/m² pour les appartements. Ces niveaux, construits sur une période de cinq ans (2021-2025), traduisent deux trajectoires bien distinctes selon le type de bien.
Prix médians par type de bien
Les maisons se négocient à 4 825 €/m² en médiane, sur la base de 16 ventes enregistrées en 2025. Les appartements, eux, atteignent 3 517 €/m² médian pour 11 ventes. L’écart entre les deux types s’établit à 37 %, soit 1 308 €/m² en faveur des maisons — une donnée à garder en tête, sans qu’elle constitue à elle seule un indicateur de marché.
Évolution sur cinq ans (2021-2025)
Maisons : une trajectoire heurtée, une stabilité retrouvée
Le prix médian des maisons a progressé de seulement 1 % sur la période 2021-2025. Ce chiffre masque des variations importantes : un pic à 5 750 €/m² en 2022, suivi d’un recul progressif jusqu’au plancher de 4 265 €/m² en 2024, avant un rebond à 4 825 €/m² en 2025. Ce rebond pourrait s’expliquer par un regain d’attractivité du segment, sans que les données permettent de l’affirmer.
Appartements : une hausse plus marquée sur cinq ans
Les appartements affichent une progression de 24 % entre 2021 et 2025, partant d’un point bas à 2 843 €/m² en 2021. Le pic a été atteint en 2022 à 3 724 €/m², avant une phase de correction, puis une remontée progressive jusqu’à 3 517 €/m² en 2025. Cette dynamique pourrait refléter une demande soutenue sur ce segment, sans que les données permettent de l’affirmer.
Le bien médian à Fontaines-Saint-Martin
La maison médiane vendue en 2025 est une maison de 149 m² avec 5 pièces ou plus, pour un prix total médian de 713 420 €. L’appartement médian, quant à lui, développe 90 m² sur 4 pièces, pour un prix total médian de 322 023 €.
Volume de ventes
Maisons
L’activité sur le segment maisons a connu une forte contraction après 2021 (30 ventes) : 19 en 2022, 20 en 2023, 23 en 2024, puis 16 en 2025. Le marché reste donc en retrait par rapport à son niveau de référence, même si la tendance de 2023-2024 avait amorcé un léger redressement.
Appartements
Le volume d’appartements vendus a suivi une trajectoire plus irrégulière : 12 ventes en 2021, 12 en 2022, 15 en 2023, puis un creux marqué à 7 ventes en 2024, avant une reprise à 11 en 2025. Ce rebond pourrait signaler un retour des acquéreurs sur ce segment, sans que les données permettent de l’affirmer.
Prix selon le DPE : la prime énergétique en question
Les données DPE disponibles portent sur 36 mois consolidés, tous types de biens confondus, faute de volume suffisant par type pour une analyse séparée. Sur cette base :
- Classes A-C : 4 049 €/m² — 23 ventes
- Classe D : 3 945 €/m² — 16 ventes
- Classes E-G : 4 715 €/m² — 24 ventes
Le résultat est contre-intuitif : les biens classés E à G s’affichent 666 €/m² au-dessus des classes A-C, soit un écart de -14 % en défaveur des biens les mieux notés. Ce phénomène pourrait s’expliquer par des différences de taille, de localisation ou de type de biens dans chaque catégorie énergétique, sans que les données permettent de l’affirmer. Cela dit, un bon DPE reste un atout à la revente et à la négociation : les acquéreurs y sont de plus en plus attentifs.
À retenir sur le marché de Fontaines-Saint-Martin en 2025
- Prix médian maisons : 4 825 €/m² — 16 ventes en 2025
- Prix médian appartements : 3 517 €/m² — 11 ventes en 2025
- Écart maison / appartement : 37 % (soit 1 308 €/m²)
- Évolution 2021-2025 : +1 % pour les maisons, +24 % pour les appartements
- Bien médian maison : 149 m², 5+ pièces, 713 420 €
- Bien médian appartement : 90 m², 4 pièces, 322 023 €
- DPE (tous biens consolidés) : classes A-C à 4 049 €/m², classes E-G à 4 715 €/m², écart de -14 % (-666 €/m²)
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Fontaines-Saint-Martin en année 2025 ?
En année 2025, le prix médian s'établit à 4 825 €/m² pour une maison (16 ventes) et 3 517 €/m² pour un appartement (11 ventes), d'après les transactions DVF.
Maison ou appartement à Fontaines-Saint-Martin : quel écart de prix ?
L'écart médian au m² entre maison et appartement est de 37 % (soit 1 308 €/m²) en année 2025.
Comment ont évolué les prix des maisons à Fontaines-Saint-Martin vs 2024 ?
Le prix médian des maisons au m² a évolué de +13.1 % entre 2024 et 2025 à Fontaines-Saint-Martin (données DVF).
Sources : DVF (DGFiP / Etalab), DPE (ADEME) et INSEE. Millésime : année 2025.