Agence immobilière à Lyon — données de marché 2026
En 2026, l analyse du marché de Lyon montre 31 843 propriétaires (30.6%) et 106 785 ménages pour 522250 habitants. Le prix médian de — et la tension très élevée (7,5 sur 10) définissent le contexte. Revenu médian : —/an. Source : DVF DGFiP, INSEE. Observatoire ORPI Direct Habitat.
Nos services : Estimation immobilière à Lyon · Vendre à Lyon · Gestion locative à Lyon
Marché immobilier à Lyon
Population et ménages à Lyon
Lyon compte 522 250 habitants répartis en 106 785 ménages, dont 31 843 propriétaires (30,6 %). Le revenu médian est de — €/an. La population a évolué de 1,8 % sur 5 ans (tendance légèrement croissante). Ces indicateurs définissent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
Pourquoi Lyon pour votre projet immobilier ?
ORPI Direct Habitat à Lyon
ORPI Direct Habitat accompagne les projets immobiliers sur le bassin de Lyon : estimation gratuite pour les vendeurs, recherche personnalisée pour les acquéreurs, gestion locative pour les bailleurs. Nos 3 agences — Villefranche-sur-Saône, Trévoux et Neuville-sur-Saône — couvrent l'ensemble du territoire Val de Saône, Beaujolais, Pierres Dorées, Dombes, Mont d'Or et Pays de l'Arbresle.
L'observatoire data ORPI Direct Habitat compile les données DVF DGFiP (prix, volumes, évolutions), INSEE (revenus, démographie, logement), ADEME (DPE, performance énergétique) et SIRENE (tissu économique) pour produire une analyse objective du marché immobilier de chaque commune. Ces données publiques, actualisées et vérifiables, constituent la base de tout conseil immobilier fiable.
Avec 0 agences sur la commune et 1 établissements référencés, Lyon bénéficie d'un tissu économique 9. La tension locative très élevée et les 31 843 propriétaires constituent le bassin de clientèle pour toute activité immobilière.
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Nos conseillers vous répondent sous 24h avec les données réelles du marché local — DVF, DPE, INSEE.
DPE du parc immobilier à Lyon
Données de marché à Lyon
Le marché immobilier de Lyon affiche un prix médian de —, en évolution de — sur 12 mois. La liquidité est — avec — transactions résidentielles. La pression DPE est faible. L'observatoire ORPI Direct Habitat compile ces données DVF DGFiP, INSEE et ADEME pour accompagner tout projet d'achat, de vente ou de gestion locative.
Services immobiliers à Lyon
Estimation gratuite — L'estimation repose sur les données DVF DGFiP réelles (— transactions, prix médian —), croisées avec le DPE du bien, sa localisation exacte et les caractéristiques physiques. Le résultat est une fourchette de prix statistiquement fondée, pas un avis subjectif.
Vente accompagnée — Le positionnement prix s'appuie sur les données DVF locales. Un bien correctement estimé se vend dans les délais médians du marché. Sur un marché de — transactions annuelles avec une liquidité modérée, la stratégie de prix détermine la durée de vente.
Gestion locative — Pour les bailleurs, la gestion intègre les contraintes DPE (classe médiane D, 0,0 % de passoires F+G), la fiscalité (TF 19,8 %) et la tension locative très élevée (7,5sur 10). Les loyers se situent dans la fourchette —.
Investissement locatif — L'analyse de rentabilité croise le prix d'achat DVF, le loyer estimé (fourchette —), la TF (— €/an), et le calendrier DPE pour produire un rendement brut estimé de —. La zone zone A — marché tendu conditionne l'éligibilité aux dispositifs fiscaux.
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Méthodologie de l'observatoire immobilier à Lyon
L'observatoire ORPI Direct Habitat repose sur des sources publiques vérifiables et actualisées. Les prix proviennent des actes notariés publiés dans la base DVF DGFiP — chaque transaction est réelle, enregistrée au cadastre, avec un prix, une surface et une date vérifiables. Sur Lyon, ce sont — transactions qui fondent l'analyse de marché en 2026.
Les données socio-économiques (revenus, ménages, logement, propriétaires) sont issues du recensement INSEE et de l'observatoire des inégalités territoriales (Filosofi). La démographie — 522 250 habitants, évolution 1,8 % sur 5 ans — contextualise l'attractivité du territoire.
Le DPE est issu de la base ADEME (diagnostics de performance énergétique réels). La classe médiane D et le taux de passoires F+G de 0,0 % mesurent le risque réglementaire pour les bailleurs et les vendeurs. Le calendrier 2025-2034 (G interdit 2025, F en 2028, E en 2034) impacte directement la valeur et la louabilité des biens.
Le tissu économique est documenté par le répertoire SIRENE (INSEE) : 1 établissements dont 0 agences immobilières. Le secteur dominant est 9. Ces données croisées produisent une vision objective du marché, sans estimation subjective.
Fiscalité immobilière à Lyon
La taxe foncière à Lyon est de 19,8 %, soit environ — €/an pour un bien médian. Pour un investisseur, cette charge récurrente réduit le rendement net. Le rendement brut estimé est de — (loyer — / budget — €). En régime réel d'imposition, la taxe foncière, les intérêts d'emprunt et les travaux sont déductibles des revenus fonciers — un levier fiscal significatif pour optimiser la rentabilité nette.
Permis de construire récents à Lyon
Sur les 3 dernières années, 199 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 394 | 8 600 m² | 2 AVENUE DEBOURG, LYON | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 296 | 15 328 m² | 155 COURS CHARLEMAGNE, LYON 2EME | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 179 | 5 861 m² | 86 RUE SAINT PIERRE DE VAISE, LYON 9EME | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 144 | 10 741 m² | COURS CHARLEMAGNE, LYON 2AÃÂME | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 127 | 16 m² | 5 RUE NERARD, LYON 9EME | 01/01/2025 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 1140 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
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- Lyon compte 106 785 ménages pour 522250 habitants en 2026. Source : INSEE Recensement.
- La tension locative à Lyon est très élevée (7,5 sur 10) en 2026. La liquidité du marché est —. Source : INSEE OI.
- ORPI Direct Habitat dispose de 3 agences : Villefranche-sur-Saône, Trévoux et Neuville-sur-Saône. L agence de rattachement dépend de la commune. Contactez-nous pour un projet d achat, de vente ou de gestion locative.
- La pression DPE est faible à Lyon en 2026. Source : ADEME.
- Le prix médian est de — à Lyon en 2026. Source : DVF DGFiP.