Calculatrices immobilières : frais de notaire, mensualité, prix maximum, rendement, diagnostics

• Quels diagnostics pour mon bien ?La liste des diagnostics obligatoires pour vendre ou louer, et leur durée de validité.
• Calcul de mensualitéMontant, taux et durée : votre mensualité et le coût total du crédit.
• Durée d'empruntLa mensualité que vous voulez rembourser : la durée du prêt et son coût.
• Quel prix maximum ?Vos revenus et votre apport : le prix de bien que vous pouvez viser, frais compris.
• Rendement locatifPrix, loyer et charges : le rendement brut et net de votre investissement.
• Frais de notaireDroits de mutation de chaque département, émoluments et débours : le détail.

À quoi servent ces calculatrices ?

Avant de visiter, d’acheter ou de mettre un bien en vente, quelques questions reviennent toujours. Combien coûtera l’acte chez le notaire ? Quelle mensualité pour ce prêt, et combien de temps pour le rembourser ? Jusqu’à quel prix puis-je aller avec mes revenus ? Ce studio rapportera-t-il assez une fois les charges payées ? Et quels diagnostics faut-il commander avant de signer ?

Ces outils répondent à chacune de ces questions avec les règles en vigueur : taux des droits de mutation de chaque département, barème réglementé des notaires, règle des 35 % du Haut Conseil de stabilité financière, obligations du code de la construction et de la loi du 6 juillet 1989 pour les diagnostics. Les résultats restent des estimations : la banque, le notaire et le diagnostiqueur confirment ensuite les montants de votre dossier.

Comment les utiliser au mieux ?

1. Commencez par le budget. La calculatrice « Quel prix maximum ? » part de vos revenus et de votre apport, et retire les frais d’acquisition pour donner le prix de bien que vous pouvez viser.
2. Affinez le prêt. « Calcul de mensualité » et « Durée d’emprunt » font varier le montant, le taux et la durée, avec ou sans assurance emprunteur.
3. Chiffrez l’acte. « Frais de notaire » détaille les droits de mutation du département, les émoluments du notaire, la contribution de sécurité immobilière et les débours.
4. Pour un investissement, « Rendement locatif » compare le loyer au coût total, frais, travaux et charges compris.
5. Pour vendre ou louer, « Quels diagnostics pour mon bien ? » liste les diagnostics obligatoires et leur durée de validité.

Au bas de chaque calculatrice, vous pouvez demander à être rappelé par l’un de nos agents spécialisés : votre simulation est jointe à la demande, l’agent connaît déjà votre projet quand il vous appelle.

D’où viennent les chiffres ?

Les taux des droits de mutation sont ceux publiés par la Direction générale des finances publiques pour chaque département. Le barème des émoluments du notaire est celui du code de commerce. Le taux de crédit proposé par défaut est le taux moyen du mois, établi à partir des statistiques de la Banque de France sur les crédits à l’habitat ; vous pouvez toujours le remplacer par celui de votre banque. Les règles des diagnostics sont relues sur Légifrance. Chaque page indique ses sources et leur date.

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