| Indicateur | Valeur (millésime) |
|---|---|
| Prix médian — maison | 2 780 €/m² (13 ventes) |
| Évolution 2024→2025 — maison | +0,5 % (soit +13 €/m²) |
| Évolution 2024→2025 — appartement | +10,2 % (soit +312 €/m²) |
| Volume de ventes (2025) | 14 ventes |
Marché immobilier à Ars-sur-Formans en 2025 : une stabilisation après un cycle contrasté
En 2025, le prix médian des maisons à Ars-sur-Formans s’établit à 2 780 €/m². Après un pic marqué en 2023, le marché semble retrouver un niveau de croisière proche de son point de départ en 2021, avec une progression nette modeste sur cinq ans. Voici ce que disent les données.
Prix médian des maisons
Sur l’année 2025, seul le segment des maisons dispose d’un volume de transactions suffisant pour être analysé. Le prix médian ressort à 2 780 €/m², sur la base de 13 ventes recensées. Le segment appartements ne présente pas un volume suffisant pour produire des indicateurs fiables : il est donc écarté de cette analyse.
Évolution sur cinq ans (2021-2025)
La trajectoire des maisons sur la période 2021-2025 est loin d’être linéaire. Elle illustre un cycle complet, avec une phase de hausse puis un retour à l’équilibre :
- 2021 : 2 736 €/m² — point de départ (17 ventes)
- 2022 : 3 091 €/m²
- 2023 : 3 967 €/m² — pic haut (6 ventes)
- 2024 : 2 767 €/m²
- 2025 : 2 780 €/m²
La tendance sur cinq ans affiche une progression de +2 % entre 2021 et 2025. Le pic de 2023, à 3 967 €/m², pourrait s’expliquer par une tension temporaire de l’offre sur ce secteur — sans que les données permettent de l’affirmer. Le repli observé en 2024, puis la légère remontée en 2025, suggèrent une normalisation progressive, à interpréter avec prudence compte tenu des volumes limités certaines années.
Le bien médian : ce qu’on achète à Ars-sur-Formans
La maison médiane vendue en 2025 présente le profil suivant : 98 m², 4 pièces, pour un prix total médian de 289 209 €. Ce profil correspond à une maison familiale de taille intermédiaire, représentatif du tissu résidentiel de la commune.
Volume de ventes
L’activité sur le marché des maisons a connu des variations notables. Après 17 transactions en 2021, le volume a reculé à 14 en 2022, puis chuté à 6 en 2023 et 7 en 2024. L’année 2025 marque un rebond avec 13 transactions, signe d’un regain d’activité qui reste à confirmer dans la durée. Le segment appartements ne dispose pas d’un volume de ventes suffisant pour faire l’objet d’une analyse séparée.
Prix selon le DPE : l’enjeu énergétique
Les données relatives au diagnostic de performance énergétique (DPE) portent sur une fenêtre glissante de 36 mois au 08/10/2026. Faute de volume suffisant par type de bien, elles sont présentées de manière consolidée, tous biens confondus — ce qui appelle à la prudence dans l’interprétation.
Le constat est néanmoins clair : les biens classés A à C affichent un prix médian de 3 208 €/m² (13 ventes), contre 2 542 €/m² pour les biens classés D (10 ventes). L’écart entre ces deux groupes constitue un signal fort en faveur des biens économes en énergie, même si la consolidation tous types confondus invite à ne pas généraliser mécaniquement ce résultat.
Prix selon le DPE : ventes sur 36 mois au 08/10/2026 (fenêtre glissante, croisement DVF × DPE ADEME).
À retenir
Ars-sur-Formans en 2025, les points clés :
- Prix médian des maisons : 2 780 €/m², sur 13 ventes.
- Progression de +2 % sur cinq ans (2021-2025), avec un pic à 3 967 €/m² en 2023 et un point bas à 2 736 €/m² en 2021.
- Bien médian : 98 m², 4 pièces, 289 209 €.
- Volume en rebond : 13 ventes en 2025, après un creux à 6 en 2023.
- DPE (36 mois au 08/10/2026, tous biens consolidés) : les classes A-C atteignent 3 208 €/m² vs 2 542 €/m² pour la classe D — l’efficacité énergétique représente un levier de valeur à ne pas négliger.
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Questions fréquentes
Maison ou appartement à Ars-sur-Formans : quel écart de prix ?
L'écart médian au m² entre maison et appartement est de 17 % (soit 581 €/m²) en année 2025.
Comment ont évolué les prix des maisons à Ars-sur-Formans vs 2024 ?
Le prix médian des maisons au m² a évolué de +0.5 % entre 2024 et 2025 à Ars-sur-Formans (données DVF).
Sources : DVF (DGFiP / Etalab), DPE (ADEME) et INSEE. Millésime : année 2025.