| Indicateur | Valeur (millésime) |
|---|---|
| Prix médian — maison | 3 044 €/m² (27 ventes) |
| Prix médian — appartement | 3 266 €/m² (6 ventes) |
| Évolution 2024→2025 — maison | +11,9 % (soit +323 €/m²) |
| Évolution 2024→2025 — appartement | -6,0 % (soit −207 €/m²) |
| Volume de ventes (2025) | 33 ventes |
Marché immobilier à Frans en 2025 : prix, volumes et tendances
À Frans, le marché immobilier affiche en 2025 des niveaux de prix solides, portés par un regain d’activité après le creux de 2023. Voici un état des lieux complet, fondé sur les transactions enregistrées sur la commune, pour vous aider à vous situer que vous soyez vendeur ou acquéreur.
Prix médians par type de bien
En 2025, le prix médian des maisons à Frans s’établit à 3 044 €/m², sur la base de 27 ventes. Celui des appartements atteint 3 266 €/m², pour 6 ventes. Les appartements affichent ainsi un écart de +7 % (soit +222 €/m²) par rapport aux maisons, un constat à nuancer compte tenu du faible volume de transactions sur ce segment.
Évolution sur 5 ans (2021-2025)
Maisons
Le prix médian des maisons évolue sur cinq ans avec une tendance de -2 % : 3 098 €/m² en 2021, 3 169 €/m² en 2022 (pic haut), puis un repli marqué à 2 703 €/m² en 2023 (pic bas), avant un rebond à 2 721 €/m² en 2024 et un retour à 3 044 €/m² en 2025. Cette trajectoire en forme de creux pourrait s’expliquer par un contexte de hausse des taux qui aurait pesé sur la demande en 2023, sans que les données permettent de l’affirmer.
Appartements
Les appartements enregistrent sur la même période une tendance de +17 %, avec toutefois des variations importantes : 2 784 €/m² en 2021, 3 129 €/m² en 2022, un creux à 2 234 €/m² en 2023, un pic haut à 3 473 €/m² en 2024, puis 3 266 €/m² en 2025. La forte amplitude de ces mouvements pourrait s’expliquer par les faibles volumes annuels, qui amplifient mécaniquement l’effet de chaque transaction atypique, sans que les données permettent de l’affirmer.
Le bien médian à Frans
La maison médiane vendue à Frans en 2025 représente un bien de 97 m², 4 pièces, pour un prix total médian de 300 737 €. L’appartement médian, quant à lui, affiche 70 m², 3 pièces, pour un prix total médian de 206 908 €.
Volume de ventes
Maisons
Le marché des maisons a connu des niveaux d’activité contrastés : 38 ventes en 2021, 23 en 2022, 42 en 2023, 22 en 2024, et 27 en 2025. L’année 2023 constitue le pic de volume sur la période, tandis que 2024 marque le plancher. Le rebond à 27 ventes en 2025 suggère une légère reprise, sans que les données permettent d’en affirmer la durabilité.
Appartements
Les appartements restent un segment très étroit à Frans : 5 ventes en 2021, 3 en 2022, 17 en 2023, 6 en 2024 et 6 en 2025. Le pic de 2023 est notable mais pourrait s’expliquer par des circonstances ponctuelles, sans que les données permettent de l’affirmer. Le marché se stabilise autour de 6 transactions annuelles sur les deux dernières années.
Prix selon le DPE : la prime énergétique
Les volumes par type de bien étant insuffisants pour une lecture DPE distincte, les données ci-dessous portent sur l’ensemble des biens confondus sur 36 mois consolidés — maisons et appartements — et sont à interpréter en conséquence.
Les biens classés A à C atteignent un prix médian de 3 273 €/m² (sur 37 ventes), contre 3 044 €/m² pour les biens classés D (25 ventes). Un bon diagnostic de performance énergétique constitue donc un atout concret dans la valorisation d’un bien, quelle que soit sa nature.
À retenir
- Prix médian 2025 : 3 044 €/m² pour les maisons (27 ventes), 3 266 €/m² pour les appartements (6 ventes).
- Évolution 5 ans : tendance -2 % pour les maisons, +17 % pour les appartements, avec de fortes variations annuelles dans les deux cas.
- Bien médian : maison de 97 m² / 4 pièces à 300 737 € ; appartement de 70 m² / 3 pièces à 206 908 €.
- Volumes maisons : entre 22 et 42 ventes/an sur 5 ans, rebond à 27 en 2025. Appartements : segment étroit, stabilisé à 6 ventes en 2024 et 2025.
- Prime DPE (tous biens confondus) : 3 273 €/m² pour les classes A-C contre 3 044 €/m² pour la classe D.
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Frans en année 2025 ?
En année 2025, le prix médian s'établit à 3 044 €/m² pour une maison (27 ventes) et 3 266 €/m² pour un appartement (6 ventes), d'après les transactions DVF.
Maison ou appartement à Frans : quel écart de prix ?
L'écart médian au m² entre maison et appartement est de 7 % (soit 222 €/m²) en année 2025.
Comment ont évolué les prix des maisons à Frans vs 2024 ?
Le prix médian des maisons au m² a évolué de +11.9 % entre 2024 et 2025 à Frans (données DVF).
Sources : DVF (DGFiP / Etalab), DPE (ADEME) et INSEE. Millésime : année 2025.