DPE & performance énergétique à Chasselay — parc diagnostiqué

Performance énergétique à Chasselay : un parc diagnostiqué contrasté, entre maisons en classe D et appartements en classe C

Maisons en classe D, appartements en classe C : le parc diagnostiqué de Chasselay affiche des profils énergétiques distincts selon le type de bien. Tour d’horizon des diagnostics réalisés, pour mieux comprendre ce que les chiffres révèlent concrètement.

DPE médian par type de bien

Sur les 12 derniers mois, 28 maisons ont fait l’objet d’un diagnostic de performance énergétique à Chasselay. Leur DPE médian s’établit en classe D : la moitié des biens diagnostiqués se situe donc en dessous de ce seuil, l’autre moitié au-dessus.

Sur les 6 derniers mois, 11 appartements ont été diagnostiqués. Leur DPE médian atteint la classe C, un niveau sensiblement plus favorable. Ce résultat est à interpréter avec prudence : l’échantillon reste limité à 11 biens, et ne reflète pas nécessairement l’ensemble du parc d’appartements de la commune.

Répartition A → G des biens diagnostiqués

Maisons (28 biens, 12 derniers mois)

La distribution des étiquettes énergétiques des maisons diagnostiqués est la suivante : B 4 %, C 21 %, D 50 %, E 14 %, F 7 %, G 4 %. La classe D concentre à elle seule la moitié des diagnostics. Les classes B et C regroupent 25 % des biens, ce qui témoigne d’une part non négligeable de logements bien isolés parmi les maisons diagnostiquées.

Appartements (11 biens, 6 derniers mois)

Côté appartements, la répartition s’avère plus resserrée vers le haut du spectre : A 9 %, C 55 %, D 36 %. Aucun appartement diagnostiqué ne se situe en classe E, F ou G. Ces données portant sur un faible volume de biens, elles doivent être lues avec la prudence qu’impose un échantillon de 11 diagnostics.

Les passoires thermiques F et G : un enjeu ciblé pour les propriétaires bailleurs

À Chasselay, 3 maisons diagnostiqués sont classées F ou G — soit 11 % des maisons diagnostiquées sur les 12 derniers mois. Du côté des appartements, aucune passoire thermique n’est recensée parmi les 11 biens diagnostiqués.

Pour les propriétaires qui louent ces biens ou envisagent de le faire, le cadre réglementaire impose des contraintes croissantes sur la mise en location des logements classés F et G. Sans entrer dans le détail juridique des textes applicables — dont les modalités précises méritent d’être vérifiées auprès d’un professionnel —, il est utile de savoir que la rénovation énergétique peut, dans bien des cas, améliorer à la fois l’étiquette DPE et l’attractivité du bien. Des dispositifs d’aide à la rénovation existent ; un conseiller immobilier ou un expert en rénovation pourra orienter vers les solutions adaptées à chaque situation.

DPE médian selon la période de construction

Pour disposer d’un volume de diagnostics suffisant par période, cette analyse s’appuie sur une fenêtre plus large que le reste de l’article : les 24 derniers mois, tous types de biens confondus.

Les biens construits entre 1990 et 2005 (30 biens diagnostiqués) affichent un DPE médian en classe C. Les biens construits depuis 2006 (11 biens diagnostiqués) présentent également un DPE médian en classe C. Les deux périodes observées convergent donc vers la même classe médiane, sans que les données permettent d’en tirer une explication causale. Les tranches de construction antérieures à 1990 ne font pas l’objet d’une publication ici, faute d’un volume de diagnostics suffisant pour garantir une lecture représentative.

Énergies de chauffage : le gaz en tête, le fioul en question

Maisons (28 biens diagnostiqués, 12 derniers mois)

Parmi les maisons diagnostiquées, le gaz naturel est l’énergie de chauffage la plus représentée : 46 % des biens, soit 13 maisons. L’électricité suit de près avec 43 % (12 biens). Le fioul domestique concerne 7 % des maisons diagnostiquées (2 biens), et le bois – bûches représente 4 % (1 bien).

Appartements (11 biens diagnostiqués, 6 derniers mois)

Pour les appartements, le gaz naturel domine également avec 55 % des biens diagnostiqués (6 appartements). L’électricité représente 27 % (3 biens). Le bois – bûches et le bois – granulés (pellets) ou briquettes comptent chacun pour 9 % (1 bien chacun). Aucun appartement diagnostiqué ne recourt au fioul domestique.

Focus fioul : un point de vigilance pour les maisons concernées

Les 2 maisons diagnostiquées au fioul domestique méritent une attention particulière. Le chauffage au fioul est fréquemment associé à des étiquettes énergétiques moins favorables — sans que les données permettent de l’affirmer pour ces biens spécifiques. Dans un contexte réglementaire et économique qui pourrait inciter à la substitution de cette énergie, les propriétaires concernés auraient intérêt à explorer les options de remplacement disponibles. Un accompagnement professionnel permet d’évaluer le gain énergétique attendu et les aides mobilisables.

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L’équipe de Direct Habitat — Villefranche est à votre disposition pour analyser le positionnement énergétique de votre logement dans son contexte local et vous accompagner dans vos projets de vente, d’achat ou de rénovation. Contactez-nous pour un échange sans engagement.

Sources : DPE (ADEME) et INSEE — biens diagnostiqués, maison sur les 12 derniers mois / appartement sur les 6 derniers mois. État observé à l’instant du diagnostic.