| Indicateur | Valeur (millésime) |
|---|---|
| Prix médian — maison | 4 262 €/m² (35 ventes) |
| Évolution 2024→2025 — maison | -2,0 % (soit −89 €/m²) |
| Évolution 2024→2025 — appartement | +11,1 % (soit +360 €/m²) |
| Volume de ventes (2025) | 38 ventes |
Marché immobilier à Montanay en 2025 : les maisons tiennent le cap
En 2025, le marché immobilier de Montanay reste orienté vers les maisons individuelles. C’est le seul segment disposant d’un volume de données suffisant pour livrer une lecture fiable. Le prix médian des maisons s’établit à 4 262 €/m², sur la base de 35 ventes enregistrées cette année.
Prix médian des maisons
Les maisons constituent le cœur du marché montanaysien. Avec un prix médian de 4 262 €/m², elles affichent un niveau stable après plusieurs années de fluctuations. Le volume d’appartements vendus reste trop limité pour en tirer des indicateurs représentatifs : ce segment est donc exclu de l’analyse.
Évolution sur cinq ans (2021–2025)
Sur la période 2021–2025, le prix médian des maisons enregistre une tendance de −2 %. Le parcours n’a pas été linéaire : après un pic à 5 005 €/m² en 2022, les prix ont replongé à un point bas de 4 247 €/m² en 2023, avant de se stabiliser autour de 4 350 €/m² en 2024 puis de 4 262 €/m² en 2025. Cette trajectoire pourrait s’expliquer par un effet de correction post-hausse, sans que les données permettent de l’affirmer avec certitude.
Le bien médian à Montanay
La maison médiane vendue à Montanay en 2025 présente les caractéristiques suivantes : 101 m², 4 pièces, pour un prix total médian de 463 138 €. Ce profil dessine un marché orienté vers les familles, avec des biens de taille intermédiaire.
Volume de ventes
Le segment des maisons affiche une progression notable du nombre de transactions : 26 ventes en 2021, 22 en 2022, 26 en 2023, 25 en 2024, et 35 en 2025. Cette hausse du volume en 2025 pourrait témoigner d’un regain d’intérêt pour le marché local, sans que les données permettent d’en identifier la cause précise. Le segment appartements ne dispose pas d’un volume suffisant pour être analysé séparément.
Prix selon le DPE : la prime énergétique
Les données DPE disponibles couvrent une période de 36 mois et sont consolidées tous biens confondus, faute de volume suffisant par type — ce point mérite d’être signalé pour interpréter ces chiffres avec prudence.
Les biens classés A à C se négocient à 4 274 €/m² (sur 49 ventes). Les biens classés D atteignent 4 222 €/m² (19 ventes). Les biens classés E à G descendent à 3 772 €/m² (12 ventes). L’écart entre les classes A–C et E–G ressort à 502 €/m², soit une prime énergétique de 13 %. Pour une maison de 101 m², cet écart représente une différence potentielle significative sur le prix de vente. Un bon DPE constitue donc un atout concret, aussi bien pour les vendeurs que pour les acquéreurs soucieux de valoriser leur bien ou de maîtriser leur budget.
À retenir sur le marché de Montanay en 2025
- Prix médian des maisons : 4 262 €/m², sur 35 ventes.
- Tendance 2021–2025 : −2 %, avec un pic à 5 005 €/m² en 2022 et un creux à 4 247 €/m² en 2023.
- Bien médian : 101 m², 4 pièces, 463 138 €.
- Volume de maisons vendues en hausse à 35 en 2025, contre 25 en 2024.
- Prime énergétique (tous biens confondus, données consolidées 36 mois) : 502 €/m² soit 13 % entre les classes A–C et E–G.
Vous envisagez de vendre ou d’acheter une maison à Montanay ? L’équipe Direct Habitat — Villefranche est disponible pour vous accompagner avec une estimation précise et une lecture fine du marché local.
Questions fréquentes
Maison ou appartement à Montanay : quel écart de prix ?
L'écart médian au m² entre maison et appartement est de 18 % (soit 660 €/m²) en année 2025.
Comment ont évolué les prix des maisons à Montanay vs 2024 ?
Le prix médian des maisons au m² a évolué de -2.0 % entre 2024 et 2025 à Montanay (données DVF).
Sources : DVF (DGFiP / Etalab), DPE (ADEME) et INSEE. Millésime : année 2025.