Prix de l’immobilier à Anse

Marché immobilier à Anse en 2025 : stabilité des maisons, rebond des appartements

En 2025, le marché immobilier d’Anse affiche des signaux contrastés mais globalement rassurants. Les maisons se maintiennent à un niveau de prix quasi identique à celui de 2021, tandis que les appartements enregistrent une progression mesurée sur cinq ans. Voici un tour d’horizon complet des chiffres clés pour mieux appréhender ce marché.

Prix médians par type de bien

À Anse, le prix médian des maisons s’établit à 3 412 €/m² en 2025, sur la base de 65 ventes. Celui des appartements atteint 3 256 €/m², pour 33 transactions. L’écart entre les deux types de biens reste modeste : 5 %, soit 156 €/m² en faveur des maisons. Cette proximité témoigne d’une demande active sur les deux segments.

Évolution sur cinq ans (2021–2025)

Les maisons : un cycle complet, un retour à l’équilibre

Le prix médian des maisons était de 3 414 €/m² en 2021. Il a culminé à 3 680 €/m² en 2022, avant de refluer jusqu’à 3 291 €/m² en 2024, son point bas sur la période. En 2025, il remonte à 3 412 €/m², soit une tendance de -0 % sur cinq ans. Le marché des maisons décrit ainsi un cycle complet, revenant à son point de départ après une phase d’emballement puis de correction.

Les appartements : une progression de 2 % sur cinq ans

Les appartements ont suivi une trajectoire différente. Partis de 3 206 €/m² en 2021, ils ont touché leur plus bas à 2 921 €/m² en 2023, avant de rebondir pour atteindre 3 256 €/m² en 2025 — leur niveau le plus haut sur la période. La tendance ressort à +2 % sur cinq ans, ce qui pourrait s’expliquer par un regain d’intérêt pour ce type de bien, sans que les données permettent de l’affirmer avec certitude.

Le bien médian à Anse

La maison médiane à Anse représente un bien de 100 m² avec 4 pièces, pour un prix total médian de 373 406 €. L’appartement médian, quant à lui, affiche 72 m², 3 pièces et un prix total médian de 238 551 €. Ces repères permettent de situer concrètement le ticket d’entrée sur chaque segment du marché.

Volume de ventes

Maisons : reprise après deux années difficiles

Le volume de ventes de maisons a fortement chuté entre 2021 (88 ventes) et 2024 (45 ventes), après un passage par 72 en 2022 et 48 en 2023. En 2025, le nombre de transactions remonte à 65 ventes, signe d’une reprise de l’activité qui pourrait témoigner d’un retour de la confiance des acheteurs, sans que les données permettent de l’affirmer.

Appartements : un marché plus stable, mais étroit

Le marché des appartements est plus restreint en volume. Après un pic à 54 ventes en 2021, il s’est stabilisé autour de 30 à 33 ventes par an depuis 2022. En 2025, on dénombre 33 transactions, un niveau cohérent avec les années récentes.

Prix selon le DPE : l’impact énergétique

Sur les 36 derniers mois, les données disponibles illustrent clairement l’effet du diagnostic de performance énergétique sur les prix. En considérant l’ensemble des biens, les logements classés A à C affichent une prime énergétique de 18 % par rapport aux logements classés E à G. Ce différentiel mérite d’être pris au sérieux lors de toute décision d’achat ou de vente.

Détail par type de bien

Pour les maisons, les biens classés A à C atteignent 3 421 €/m² (69 ventes), ceux classés D se négocient à 3 293 €/m² (33 ventes), et les classes E à G descendent à 3 031 €/m² (26 ventes). Pour les appartements, les classes A à C ressortent à 3 390 €/m² (46 ventes) et les classes D à 2 256 €/m² (29 ventes). Ces écarts suggèrent qu’un bon DPE constitue un atout de valorisation significatif, quel que soit le type de bien.

Lecture locale

Anse présente en 2025 un marché immobilier qui semble avoir digéré la correction amorcée en 2022-2023. La reprise du volume de transactions sur les maisons et la progression des prix des appartements à leur plus haut niveau de la période pourraient refléter un regain d’attractivité de la commune, sans que les données disponibles permettent d’en identifier la cause précise. La faiblesse persistante des volumes sur les appartements indique néanmoins un marché encore étroit sur ce segment, où chaque transaction pèse davantage dans la formation du prix médian.

À retenir

Prix médians 2025 : maisons à 3 412 €/m² (65 ventes), appartements à 3 256 €/m² (33 ventes), écart de 5 % soit 156 €/m².

Évolution 5 ans : maisons à -0 % (pic à 3 680 €/m² en 2022, creux à 3 291 €/m² en 2024) ; appartements à +2 % (pic à 3 256 €/m² en 2025, creux à 2 921 €/m² en 2023).

Bien médian : maison de 100 m² / 4 pièces à 373 406 € ; appartement de 72 m² / 3 pièces à 238 551 €.

Volumes : maisons en reprise à 65 ventes après un bas à 45 en 2024 ; appartements stables autour de 33 ventes.

Prime énergétique globale (A-C vs E-G, ensemble des biens) : 18 %. Un bon DPE représente un levier de valorisation concret à Anse.

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Sources : DVF (DGFiP / Etalab), DPE (ADEME) et INSEE. Millésime : année 2025.