Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Saint-Romain-au-Mont-d'Or : 5 053 €/m² médian en 2026
Sur 20 transactions de maisons à Saint-Romain-au-Mont-d'Or, le prix médian ressort à 5 053 €/m² (robuste). Par ailleurs, la surface médiane de 118 m² donne un budget médian de 593 728 € — 16,9 années de revenu local (peu accessibles). L'évolution de +24,1% sur 12 mois et +26,7% sur 24 mois encadre la tendance. Ainsi, sur le plan DPE, 7,6% de passoires F+G (classe D, 201,1 kWh/m²/an, -2,6 points au-dessus des appartements à 10,2%) sont le facteur de risque réglementaire principal.
Prix médian /m²
5 053 €/m²
Surface médiane
117.5
Budget médian
593 728 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
+24,1 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
+24,1 %
Nb ventes
20
Passoires F+G
7,6 %
Effort acquisition
16.9
Conso. DPE
201
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Les prix des maisons à Saint-Romain-au-Mont-d'Or progressent de +24,1% sur 12 mois et +26,7% sur 24 mois (20 références — robuste). Par ailleurs, ces deux horizons permettent de comparer la dynamique récente à la tendance de fond. Ainsi, le budget médian de 593 728 € (118 m²) est calculé sur la base du prix médian de 5 053 €/m². L'accessibilité peu accessibles (16,9 années de revenu médian 35 130 €/an) encadre la capacité d'absorption du marché et conditionne les délais de vente.
↑+24,1 % 24m : +24,1 %
Prix de référence maisons
Médian /m²5 053 €/m²
Moyen /m²5 109 €/m²
Budget 80m²404 240 €
Budget 120m²606 360 €
Estimation · Données DVF officielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
35 130 €/an · 2 928 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
5 053 €/m²
Surface médiane
117 m²
Budget médian
591 201 €
Mensualité pour ce bien
3 303 €/mois
Coût total crédit 20 ans
792 720 €
Années de revenu (avec intérêts)
22,6 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
966 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
172 929 €
Surface finançable
34 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
3 303 €/mois
Apport nécessaire
418 272 €
Revenu nécessaire (33%)
835 €/an
Durée
51 ans et 1 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 517 €/mois) > mensualité max (966 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 35 130 €/an
(2 928 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 966 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 172 929 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des maisons à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Classe médiane :
D
Passoires F+G7,6 %
Performants A-C38,8 %
Consommation moy.201 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Saint-Romain-au-Mont-d'Or : effort financier
Revenu médian
35 130 €
Budget maison
593 728 €
Années revenu
16.9
Voir aussi : Prix immobilier global à Saint-Romain-au-Mont-d'Or · Estimer une maison à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison5 053 €/m²
Prix médian marché global4 978 €/m²
Écart maison/global75 €/m²
Surface médiane maison117.5
Budget médian maison593 728 €
Effort acquisition maison16.9
Volume maisons 12 mois20
Part du marché38,5 %
Évolution 12 mois (maison)+24,1 %
À Saint-Romain-au-Mont-d'Or, le prix médian de 4 978 €/m² masque des disparités importantes selon les rues. Du Mont Thou est la plus valorisée (6 085 €/m²), tandis que De la Republique est la plus active (7 transactions à 3 976 €/m²). Prix et liquidité ne coïncident pas toujours — ce qui rend l'analyse par rue indispensable pour une estimation précise.
Dernières ventes — Maisons à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Maison | De Collonges | 526 346 € | 123 m² | 4 279 € |
| 18/12/2025 | Maison | Du Mont Thou | 411 750 € | 48 m² | 8 578 € |
| 21/11/2025 | Maison | De La Bessee | 583 160 € | 110 m² | 5 301 € |
| 23/10/2025 | Maison | Fouillonnaz | 735 000 € | 147 m² | 5 000 € |
| 07/10/2025 | Maison | Du Vieux Nid | 793 000 € | 160 m² | 4 956 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
À Saint-Romain-au-Mont-d'Or, acquérir une maison engage un budget médian de 593 728 €, pour une charge mensuelle d'environ 3317 € sur vingt ans. Cet effort, supérieur à celui d'un appartement, sélectionne une clientèle aux revenus établis. Raisonner en capacité de financement — et confronter cette enveloppe au prix des maisons du secteur — est la démarche la plus sûre pour cadrer un projet réaliste. Par ailleurs, un apport renforce le dossier et élargit le champ des biens accessibles.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Le marché de Saint-Romain-au-Mont-d'Or affiche +26,7 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Le segment maisons à Saint-Romain-au-Mont-d'Or (5 053 €/m², 38,5% du marché résidentiel) présente des spécificités DPE importantes : 7,6% de passoires vs 10,2% pour les appartements — soit -2,6 points de différence. Par ailleurs, pour comprendre l'impact sur les prix : bilan DPE à Saint-Romain-au-Mont-d'Or (pression faible, décote F-G : 5-15%). Ainsi, pour l'estimation de votre maison : estimer votre maison à Saint-Romain-au-Mont-d'Or. Pour vendre : vendre votre maison à Saint-Romain-au-Mont-d'Or. Vue d'ensemble : marché immobilier de Saint-Romain-au-Mont-d'Or.
Combien de maisons se vendent à Saint-Romain-au-Mont-d'Or ? Sur douze mois, 20 transactions de maisons individuelles, surface médiane 118 m². Par ailleurs, ce repère de volume est le point de départ de toute estimation de maison : un marché actif fournit des références récentes et comparables, un marché rare oblige à élargir la fenêtre d'analyse. Ainsi, la surface médiane fixe le gabarit de référence du secteur. Le classement des rues les plus actives relève de la page prix immobilier à Saint-Romain-au-Mont-d'Or.
Historique prix maisons à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Référence de prix pour la maison à Saint-Romain-au-Mont-d'Or : 5 053 €/m² médian, évolution +24,1% sur douze mois. Par ailleurs, ce repère isole le segment maison de l'ensemble du marché. Ainsi, le sens de l'évolution récente compte autant que le niveau : sur un marché qui se tend, un prix prudent se vend vite ; sur un marché qui se détend, un prix ambitieux stagne. La trajectoire longue (plusieurs millésimes DVF) est consultable sur prix immobilier à Saint-Romain-au-Mont-d'Or.
Effort d'acquisition maisons
À Saint-Romain-au-Mont-d'Or, devenir propriétaire d'une maison représente près de 16,9 années de revenu médian (budget médian 593 728 €). Cet effort d'acquisition, supérieur à celui de l'appartement, dit la sélectivité du marché de la maison : il s'adresse à des ménages aux revenus consolidés. Par ailleurs, pour un vendeur, ce ratio éclaire la taille du vivier d'acquéreurs ; un effort élevé impose un prix d'autant plus juste pour rencontrer la demande. C'est une mesure de tension propre au segment maison.
Taxe foncière
Posséder une maison à Saint-Romain-au-Mont-d'Or, c'est aussi en assumer le coût de détention : la taxe foncière, au taux de 19,8%, représente une estimation médiane de — par an. Par ailleurs, sur une maison — souvent plus grande et sur terrain propre — cette charge pèse davantage que sur un appartement. À ajouter à la mensualité de crédit, elle entre dans le budget réel du propriétaire et dans tout calcul de rentabilité. Ainsi, la négliger fausse la comparaison entre biens et entre communes.
La performance énergétique des maisons de Saint-Romain-au-Mont-d'Or pèse sur leur valeur : la classe DPE médiane du parc maison ressort à D, avec 7,6% de passoires (F-G) et une consommation moyenne de 201,1 kWh/m²/an. Par ailleurs, sur une maison, l'enjeu énergétique est souvent plus marqué que sur un appartement — surface déperditive plus grande, chauffage individuel. Ainsi, une maison performante se négocie mieux ; une passoire subit une décote croissante avec le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028). Anticiper le coût des travaux est devenu un paramètre d'achat à part entière.
Le marché de la maison à Saint-Romain-au-Mont-d'Or obéit à une demande familiale : on y cherche de la surface (118 m² de médiane), un extérieur, des chambres — un usage que l'appartement ne couvre pas. Par ailleurs, cette clientèle, souvent primo-accédante en agrandissement ou famille en quête d'espace, valorise la fonctionnalité et la performance énergétique plus que l'adresse de prestige. Ainsi, le budget médian d'une maison (593 728 €) reflète cet engagement patrimonial. C'est un segment au ressort propre, distinct de l'investissement locatif urbain.
Permis de construire récents à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Sur les 3 dernières années, 4 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 54 | 3 415 m² | RUE DE LA RAÃÂPUBLIQUE, SAINT-ROMAIN-AU-MONT-D'OR | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 32 | 1 969 m² | 14 CHEMIN DU VIEUX MOULIN, SAINT-ROMAIN-AU-MONT-D'OR | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 22 | 98 m² | ROUTE NEUVE, SAINT-ROMAIN-AU-MONT-D'OR | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 13 | 997 m² | RUE DE LA REPUBLIQUE, SAINT-ROMAIN-AU-MONT-D'OR | 01/01/2024 |
Synthèse : 4 permis impactants pour 121 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Jan.
0
Fév.
1
Avr.
1
Mai.
1
Jui.
0
Jui.
0
Aoû.
1
Sep.
0
Oct.
1
Nov.
0
Déc.
1
Mois le plus actif : Février (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Saint-Romain-au-Mont-d'Or
- La marge de négociation à Saint-Romain-au-Mont-d'Or dépend de la liquidité (élevée) et du profil du bien. Par ailleurs, sur un marché actif, les biens correctement estimés se vendent proches du prix demandé. Un bien surévalué ou avec contrainte DPE (8,7% de passoires) laisse davantage de marge.
- L'évolution de +26,7% sur 12 mois donne la tendance actuelle. Mais la décision d'achat dépend surtout de votre situation personnelle — stabilité professionnelle, horizon de détention, capacité d'apport — plutôt que du seul cycle de marché.
- Avec un prix médian de 4 978 €/m² et un effort d'acquisition de 15,7 années de revenu médian, le financement requiert généralement un apport de 10% minimum. Les conseillers ORPI Direct Habitat travaillent avec des courtiers partenaires pour optimiser votre financement.
- La liquidité élevée et l'évolution de +26,7% sur 12 mois positionnent ce marché. Les conseillers ORPI Direct Habitat précisent ce rapport de force pour votre type de bien spécifique à Saint-Romain-au-Mont-d'Or.
- Les conseillers ORPI Direct Habitat interviennent à Saint-Romain-au-Mont-d'Or et dans les communes environnantes avec une connaissance quotidienne du marché. Ils ont accès aux transactions récentes non encore dans les DVF et aux mandats non encore publiés sur les portails. Trouver votre conseiller ORPI.
Aller plus loin : Vendre à Saint-Romain-au-Mont-d'Or · Immobilier à Saint-Romain-au-Mont-d'Or