Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Saint-Germain-au-Mont-d'Or : 3 886 €/m² médian en 2026
Le segment maison de Saint-Germain-au-Mont-d'Or présente un profil solide : 3 886 €/m² (+-0,9% sur 12 mois), surface médiane 120 m², 23 transactions (robuste). Par ailleurs, le taux de passoires maisons (8,2%) est dans la norme pour un parc performant — la majorité des maisons classées B-C soutient les valeurs. Ce profil rassure les acheteurs sur la durabilité de leur investissement et facilite le financement bancaire.
Prix médian /m²
3 886 €/m²
Surface médiane
120
Budget médian
466 320 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
-0,9 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-0,9 %
Nb ventes
23
Passoires F+G
8,2 %
Effort acquisition
17.2
Conso. DPE
182
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
La tendance des prix maison à Saint-Germain-au-Mont-d'Or sur 24 mois (-0,9%) donne la vision de fond. Si cette tendance est positive et l'évolution à 12 mois (-0,9%) l'est aussi, le marché est en hausse soutenue. Si elles divergent, une inflexion est en cours — signal d'alerte pour vendeurs et acheteurs.
→-0,9 % 24m : -0,9 %
Prix de référence maisons
Médian /m²3 886 €/m²
Moyen /m²3 759 €/m²
Budget 80m²310 880 €
Budget 120m²466 320 €
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
27 110 €/an · 2 259 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
3 886 €/m²
Surface médiane
120 m²
Budget médian
466 320 €
Mensualité pour ce bien
2 605 €/mois
Coût total crédit 20 ans
625 200 €
Années de revenu (avec intérêts)
23,1 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
745 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
133 367 €
Surface finançable
34 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
2 605 €/mois
Apport nécessaire
332 953 €
Revenu nécessaire (33%)
658 €/an
Durée
52 ans et 2 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 197 €/mois) > mensualité max (745 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 110 €/an
(2 259 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 745 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 133 367 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des maisons à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Classe médiane :
D
Passoires F+G8,2 %
Performants A-C62,7 %
Consommation moy.182 kWh/m²/an
Pression DPEfaible
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Saint-Germain-au-Mont-d'Or : effort financier
Revenu médian
27 110 €
Budget maison
466 320 €
Années revenu
17.2
Voir aussi : Prix immobilier global à Saint-Germain-au-Mont-d'Or · Estimer une maison à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison3 886 €/m²
Prix médian marché global3 668 €/m²
Écart maison/global218 €/m²
Surface médiane maison120
Budget médian maison466 320 €
Effort acquisition maison17.2
Volume maisons 12 mois23
Part du marché29,5 %
Évolution 12 mois (maison)-0,9 %
À Saint-Germain-au-Mont-d'Or, les rues les moins chères pour les maisons ne sont pas nécessairement moins liquides. Certains secteurs accessibles attirent une demande structurelle de primo-accédants familiaux — un profil d'acheteur qui maintient les transactions même dans les marchés difficiles.
Dernières ventes — Maisons à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | De La Resistance | 577 695 € | 120 m² | 4 814 € |
| 23/12/2025 | Maison | De Maintenue | 396 400 € | 101 m² | 3 925 € |
| 08/12/2025 | Maison | De Maintenue | 389 000 € | 151 m² | 2 576 € |
| 09/10/2025 | Maison | Jean Louis Renardon | 580 000 € | 130 m² | 4 462 € |
| 05/09/2025 | Maison | Du Lurin | 141 000 € | 69 m² | 2 043 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Le financement d'une maison à Saint-Germain-au-Mont-d'Or se cadre autour de 466 320 € de budget médian et 2605 € de mensualité sur vingt ans. Plus élevé que pour l'appartement, ce seuil détermine qui peut acheter et quel type de maison. Par ailleurs, pour un vendeur, le situer aide à fixer un prix qui ne ferme pas la porte aux acquéreurs financés ; pour un acheteur, il fixe le réalisme du projet avant la recherche. Apport et durée du prêt modulent ensuite cette capacité.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Le marché de Saint-Germain-au-Mont-d'Or affiche +12,1 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Le marché de la maison individuelle à Saint-Germain-au-Mont-d'Or se mesure d'abord en volume : 23 maisons vendues sur douze mois, pour une surface médiane de 120 m². Par ailleurs, ce flux de transactions dit la profondeur réelle du segment — un volume étoffé offre des comparables fiables, un volume étroit impose la prudence dans l'estimation. Ainsi, la surface médiane situe le standard local : une maison sous ce repère se positionne en petit format, au-dessus en grand volume habitable. Le détail rue par rue est porté par la page prix immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d'Or ; ici, c'est le segment maison qui est isolé.
Historique prix maisons à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Le prix médian des maisons à Saint-Germain-au-Mont-d'Or ressort à 3 886 €/m², avec une évolution de -0,9% sur douze mois. Par ailleurs, cette dynamique, propre au segment maison, peut différer de celle de l'appartement : maisons et appartements forment deux marchés aux ressorts distincts. Ainsi, pour replacer ce prix dans la trajectoire pluriannuelle complète du marché, la page prix immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d'Or porte la série longue. Ici, on retient le niveau et le sens récent du prix de la maison, base de toute estimation de ce type de bien.
Effort d'acquisition maisons
L'accessibilité d'une maison à Saint-Germain-au-Mont-d'Or se chiffre en effort : il faut environ 17,2 années de revenu médian local pour acquérir une maison au budget médian de 466 320 €. Par ailleurs, ce ratio, plus élevé que pour un appartement, mesure la tension d'accès à la propriété en maison individuelle. Plus il grimpe, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre, et plus le délai de vente s'allonge. C'est un indicateur clé de la profondeur réelle de la demande sur ce segment.
Taxe foncière
À Saint-Germain-au-Mont-d'Or, la fiscalité locale s'ajoute au prix d'achat d'une maison : taxe foncière au taux de 19,8%, soit environ 1757 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent, propre au statut de propriétaire, s'apprécie sur la durée de détention. Ainsi, pour une maison avec terrain, la base d'imposition est généralement plus élevée que pour un appartement. C'est un élément du coût total de possession qu'un acquéreur avisé intègre dès la phase de recherche.
À Saint-Germain-au-Mont-d'Or, le parc de maisons affiche une classe DPE médiane D et 8,2% de passoires thermiques (consommation moyenne 181,7 kWh/m²/an). Par ailleurs, pour une maison, la facture énergétique et le potentiel de rénovation sont des critères de prix majeurs : la grande surface et le chauffage individuel amplifient l'écart entre un bien sobre et un bien énergivore. L'estimation d'une maison intègre désormais sa classe DPE comme une composante directe de la valeur, et non comme un simple diagnostic réglementaire.
À Saint-Germain-au-Mont-d'Or, la maison se vend à des acquéreurs en projet familial : surface (120 m² médians), terrain, T4 et plus. Par ailleurs, cette demande de volume et d'extérieur définit les biens recherchés — maisons habitables sans gros travaux, à la performance énergétique correcte, dans un budget médian de 466 320 €. Comprendre ce profil d'acheteur aide un vendeur à mettre en avant les bons atouts (jardin, nombre de chambres, garage) et à fixer un prix en phase avec les attentes du segment maison.
Permis de construire récents à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Sur les 3 dernières années, 4 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 17 | 1 172 m² | 48 CHEMIN DE MAINTENUE, SAINT-GERMAIN-AU-MONT-D'OR | 01/01/2024 |
Synthèse : 1 permis impactants pour 17 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d'Or
Jan.
1
Fév.
2
Mar.
2
Avr.
3
Mai.
2
Jui.
3
Jui.
3
Aoû.
2
Sep.
2
Oct.
1
Nov.
2
Déc.
2
Mois le plus actif : Avril (3 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Octobre (1 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Saint-Germain-au-Mont-d'Or
- Les DVF sont publiées avec un décalage de 3 à 12 mois. Par ailleurs, pour les transactions les plus récentes à Saint-Germain-au-Mont-d'Or, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel. Cette page est actualisée à chaque publication officielle disponible.
- Cette page s'appuie sur les prix de transactions réelles (DVF), pas sur les prix de mise en vente des annonces qui surestiment souvent le marché de 5 à 15%. Le prix médian de 3 668 €/m² reflète ce qui a effectivement été payé à Saint-Germain-au-Mont-d'Or.
- Si un indicateur vous semble incohérent, il peut s'agir d'un volume insuffisant ou d'un décalage de publication DVF. Contactez directement votre conseiller ORPI pour un point actualisé sur le marché de Saint-Germain-au-Mont-d'Or.
- ORPI Direct Habitat combine données officielles (DVF/DGFiP, ADEME, INSEE — aucune valeur inventée) et connaissance terrain quotidienne de Saint-Germain-au-Mont-d'Or. Cette combinaison garantit des décisions fondées sur des faits, enrichies par une expertise irremplaçable du marché local.
- (1) identifiez votre budget via les prix DVF de cette page, (2) contactez votre conseiller ORPI pour estimation gratuite ou visite de biens disponibles, (3) bénéficiez d'un accompagnement jusqu'à la signature. Trouver votre agence ORPI la plus proche de Saint-Germain-au-Mont-d'Or.
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