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Maisons · données DVF · 2026

Prix des maisons à Saint-Germain-au-Mont-d'Or : 3 886 €/m² médian en 2026

Le segment maison de Saint-Germain-au-Mont-d'Or présente un profil solide : 3 886 €/m² (+-0,9% sur 12 mois), surface médiane 120 m², 23 transactions (robuste). Le taux de passoires maisons (5,0%) est dans la norme pour un parc performant — la majorité des maisons classées B-C soutient les valeurs. Ce profil rassure les acheteurs sur la durabilité de leur investissement et facilite le financement bancaire.

Prix médian /m²

3 886 €/m²

Surface médiane

120

Budget médian

466 320 €

Évolution des prix /m² (12 mois)

-0,9 %

Évolution des prix /m² (24 mois)

-0,9 %

Nb ventes

Passoires F+G

5,0 %

Effort acquisition

17.2

Conso. DPE

167

Classe DPE

Évolution des prix

Tendances prix maison à Saint-Germain-au-Mont-d'Or

→-0,9 % 24m : -0,9 %

Prix de référence maisons

Médian /m²3 886 €/m²

Moyen /m²3 759 €/m²

Budget 80m²310 880 €

Budget 120m²466 320 €

Estimation · Données DVF officielles

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Saint-Germain-au-Mont-d'Or

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 27 110 €/an · 2 259 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 886 €/m²

Surface médiane 120 m²

Budget médian 466 320 €

Mensualité pour ce bien 2 605 €/mois

Coût total crédit 20 ans 625 200 €

Années de revenu (avec intérêts) 23,1 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 745 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 133 367 €

Surface finançable 34 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 2 605 €/mois

Apport nécessaire 332 953 €

Revenu nécessaire (33%) 658 €/an

Durée 52 ans et 2 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (1 197 €/mois) > mensualité max (745 €/mois)

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 110 €/an (2 259 €/mois) · Mensualité max à 33% : 745 €/mois · Capacité d'emprunt : 133 367 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Énergie

DPE des maisons à Saint-Germain-au-Mont-d'Or

Classe médiane : C

Passoires F+G5,0 %

Performants A-C65,1 %

Consommation moy.167 kWh/m²/an

Pression DPEfaible

Répartition DPE

Effort d'acquisition · données INSEE & DVF

Acheter une maison à Saint-Germain-au-Mont-d'Or : effort financier

Revenu médian

27 110 €

Budget maison

466 320 €

Années revenu

17.2

Voir aussi : Prix immobilier global à Saint-Germain-au-Mont-d'Or · Estimer une maison à Saint-Germain-au-Mont-d'Or

Guide acheteur maison

Acheter une maison à Saint-Germain-au-Mont-d'Or

Comparatif · maison vs marché

Prix des maisons vs marché global à Saint-Germain-au-Mont-d'Or

Maisons individuelles — indicateurs exclusifs

Prix médian maison3 886 €/m²

Prix médian marché global3 668 €/m²

Écart maison/global218 €/m²

Surface médiane maison120

Budget médian maison466 320 €

Effort acquisition maison17.2

Volume maisons 12 mois23

Part du marché29,5 %

Évolution 12 mois (maison)-0,9 %

À Saint-Germain-au-Mont-d'Or, les rues les moins chères pour les maisons ne sont pas nécessairement moins liquides. Certains secteurs accessibles attirent une demande structurelle de primo-accédants familiaux — un profil d'acheteur qui maintient les transactions même dans les marchés difficiles.

Dernières ventes — Maisons à Saint-Germain-au-Mont-d'Or

Date	Type	Rue	Prix	Surface	€/m²
23/12/2025	Maison	De La Resistance	577 695 €	120 m²	4 814 €
23/12/2025	Maison	De Maintenue	396 400 €	101 m²	3 925 €
08/12/2025	Maison	De Maintenue	389 000 €	151 m²	2 576 €
09/10/2025	Maison	Jean Louis Renardon	580 000 €	130 m²	4 462 €
05/09/2025	Maison	Du Lurin	141 000 €	69 m²	2 043 €

Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles

Évolution des prix des maisons à Saint-Germain-au-Mont-d'Or

Historique trimestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

4 193 €/m²

Évolution 6 ans

+21,5%

Pic (2020-T3)

5 196 €/m²

Départ 2020-T3

5 196 €/m²

Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est progressé de 21,5% : 3 452 → 4 193 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020-T3	5 196 €	—	2
2020-T4	3 952 €	-23,9%	6
2021-T1	4 579 €	+15,9%	3
2021-T2	4 870 €	+6,4%	5
2021-T3	4 272 €	-12,3%	13
2021-T4	4 882 €	+14,3%	7
2022-T1	4 915 €	+0,7%	6
2022-T2	5 178 €	+5,4%	5
2022-T3	4 209 €	-18,7%	10
2022-T4	3 756 €	-10,8%	5
2023-T1	4 104 €	+9,3%	2
2023-T2	4 911 €	+19,7%	9
2023-T3	4 512 €	-8,1%	2
2023-T4	2 795 €	-38,1%	1
2024-T1	4 650 €	+66,4%	1
2024-T2	3 213 €	-30,9%	6
2024-T3	3 599 €	+12,0%	4
2024-T4	4 306 €	+19,6%	6
2025-T1	3 664 €	-14,9%	7
2025-T2	4 038 €	+10,2%	7
2025-T3	3 205 €	-20,6%	5
2025-T4	4 193 €	+30,8%	4

Financement et accessibilité

Accessibilité maisons Saint-Germain-au-Mont-d'Or : effort 17,2 ans de revenu médian (27 110 €/an) pour 466 320 €. Mensualité 2605 €/mois (taux BdF —, 20 ans). Évolution maisons 12m : -0,9% (vs appartements : +2,5%). DPE maisons : 5,0% passoires F+G, classe médiane C.

Marché en hausse · liquidité élevée

Le marché de Saint-Germain-au-Mont-d'Or affiche +12,1 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.

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Effort d'acquisition maisons

Pour une maison à Saint-Germain-au-Mont-d'Or : 17,2 ans de revenu médian (27 110 €/an), budget 466 320 €, mensualité 2605 €/mois. Pression passoires maisons : 5% — une donnée clé pour négocier une décote sur les biens F+G.

Permis de construire récents à Saint-Germain-au-Mont-d'Or

Sur les 3 dernières années, 4 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Permis de construire	17	1 172 m²	48 CHEMIN DE MAINTENUE, SAINT-GERMAIN-AU-MONT-D'OR	01/01/2024

Synthèse : 1 permis impactants pour 17 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d'Or

5 ventes · 20%

8 ventes · 32%

7 ventes · 28%

5 ventes · 20%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Avril (3 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Octobre (1 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Saint-Germain-au-Mont-d'Or

Les DVF sont publiées avec un décalage de 3 à 12 mois. Pour les transactions les plus récentes à Saint-Germain-au-Mont-d'Or, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel. Cette page est actualisée à chaque publication officielle disponible.
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