Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Couzon-au-Mont-d'Or : 4 573 €/m² médian en 2026
Le segment maison de Couzon-au-Mont-d'Or en synthèse : 4 573 €/m², 121 m², budget médian 553 333 €, 26 transactions (robuste), 19,6 années d'effort d'achat (accessibilité peu accessibles). Évolution -7,5% sur 12 mois (+16,9% sur 24 mois). DPE : classe D, 14,5% de passoires F+G, 218 kWh/m²/an. Prime de 1 802 €/m² sur les appartements. Émissions parc : 28,6 kgCO₂/m²/an.
Prix médian /m²
4 573 €/m²
Surface médiane
121
Budget médian
553 333 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
-7,5 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-7,5 %
Nb ventes
26
Passoires F+G
14,5 %
Effort acquisition
19.6
Conso. DPE
218
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Couzon-au-Mont-d'Or
Sur le marché de Couzon-au-Mont-d'Or, l'évolution des prix maison de -7,5% sur 12 mois (+16,9% sur 24 mois) se lit dans un contexte de demande modérée et de solvabilité effort élevé. Par ailleurs, le revenu médian de 28 290 €/an (19,6 années d'effort pour une maison médiane à 553 333 €) définit le plafond naturel de la valorisation. La pression DPE modérée — 14,5% de passoires F+G, 218 kWh/m²/an — module cette trajectoire à la baisse pour les biens mal classés.
↓-7,5 % 24m : -7,5 %
Prix de référence maisons
Médian /m²4 573 €/m²
Moyen /m²4 500 €/m²
Budget 80m²365 840 €
Budget 120m²548 760 €
Estimation · Données DVF officielles
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Couzon-au-Mont-d'Or
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
28 290 €/an · 2 358 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
4 573 €/m²
Surface médiane
121 m²
Budget médian
553 333 €
Mensualité pour ce bien
3 091 €/mois
Coût total crédit 20 ans
741 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
26,2 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
778 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
139 274 €
Surface finançable
30 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
3 091 €/mois
Apport nécessaire
414 059 €
Revenu nécessaire (33%)
781 €/an
Durée
59 ans et 4 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (1 420 €/mois) > mensualité max (778 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 28 290 €/an
(2 358 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 778 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 139 274 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des maisons à Couzon-au-Mont-d'Or
Classe médiane :
D
Passoires F+G14,5 %
Performants A-C28,8 %
Consommation moy.218 kWh/m²/an
Pression DPEmodérée
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Couzon-au-Mont-d'Or : effort financier
Revenu médian
28 290 €
Budget maison
553 333 €
Années revenu
19.6
Voir aussi : Prix immobilier global à Couzon-au-Mont-d'Or · Estimer une maison à Couzon-au-Mont-d'Or
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Couzon-au-Mont-d'Or
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Couzon-au-Mont-d'Or
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison4 573 €/m²
Prix médian marché global4 053 €/m²
Écart maison/global520 €/m²
Surface médiane maison121
Budget médian maison553 333 €
Effort acquisition maison19.6
Volume maisons 12 mois26
Part du marché43,3 %
Évolution 12 mois (maison)-7,5 %
Sur 12 rues indexées à Couzon-au-Mont-d'Or, les écarts de prix sont réels. En tête : De l Ecoran à 6 583 €/m² (3 € transactions), suivie de Jacques Jarnieux (5 306 €/m²) et Des Vignes (5 273 €/m²). Par ailleurs, la rue la plus valorisée affiche +62% par rapport à la médiane communale de 4 053 €/m². Ainsi, le point d'entrée le plus accessible est Aristide Briand à 2 409 €/m².
Dernières ventes — Maisons à Couzon-au-Mont-d'Or
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | Paupiere | 620 000 € | 130 m² | 4 769 € |
| 19/12/2025 | Maison | Des Vignes | 752 500 € | 160 m² | 4 703 € |
| 16/12/2025 | Maison | De L Ecoran | 790 000 € | 120 m² | 6 583 € |
| 16/12/2025 | Maison | De L Ecoran | 595 000 € | 80 m² | 7 438 € |
| 02/12/2025 | Maison | De L Ecoran | 354 200 € | 73 m² | 4 852 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
À Couzon-au-Mont-d'Or, acquérir une maison engage un budget médian de 553 333 €, pour une charge mensuelle d'environ 3091 € sur vingt ans. Cet effort, supérieur à celui d'un appartement, sélectionne une clientèle aux revenus établis. Raisonner en capacité de financement — et confronter cette enveloppe au prix des maisons du secteur — est la démarche la plus sûre pour cadrer un projet réaliste. Par ailleurs, un apport renforce le dossier et élargit le champ des biens accessibles.
Marché en hausse · liquidité élevée
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Le marché de Couzon-au-Mont-d'Or affiche +16,9 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.
Le segment maisons à Couzon-au-Mont-d'Or (4 573 €/m², 43,3% du marché résidentiel) présente des spécificités DPE importantes : 14,5% de passoires vs 8,4% pour les appartements — soit 6,1 points de différence. Par ailleurs, pour comprendre l'impact sur les prix : bilan DPE à Couzon-au-Mont-d'Or (pression modérée, décote F-G : 5-15%). Ainsi, pour l'estimation de votre maison : estimer votre maison à Couzon-au-Mont-d'Or. Pour vendre : vendre votre maison à Couzon-au-Mont-d'Or. Vue d'ensemble : marché immobilier de Couzon-au-Mont-d'Or.
Combien de maisons se vendent à Couzon-au-Mont-d'Or ? Sur douze mois, 26 transactions de maisons individuelles, surface médiane 121 m². Par ailleurs, ce repère de volume est le point de départ de toute estimation de maison : un marché actif fournit des références récentes et comparables, un marché rare oblige à élargir la fenêtre d'analyse. Ainsi, la surface médiane fixe le gabarit de référence du secteur. Le classement des rues les plus actives relève de la page prix immobilier à Couzon-au-Mont-d'Or.
Historique prix maisons à Couzon-au-Mont-d'Or
Référence de prix pour la maison à Couzon-au-Mont-d'Or : 4 573 €/m² médian, évolution -7,5% sur douze mois. Par ailleurs, ce repère isole le segment maison de l'ensemble du marché. Ainsi, le sens de l'évolution récente compte autant que le niveau : sur un marché qui se tend, un prix prudent se vend vite ; sur un marché qui se détend, un prix ambitieux stagne. La trajectoire longue (plusieurs millésimes DVF) est consultable sur prix immobilier à Couzon-au-Mont-d'Or.
Effort d'acquisition maisons
L'accessibilité d'une maison à Couzon-au-Mont-d'Or se chiffre en effort : il faut environ 19,6 années de revenu médian local pour acquérir une maison au budget médian de 553 333 €. Par ailleurs, ce ratio, plus élevé que pour un appartement, mesure la tension d'accès à la propriété en maison individuelle. Plus il grimpe, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre, et plus le délai de vente s'allonge. C'est un indicateur clé de la profondeur réelle de la demande sur ce segment.
Taxe foncière
À Couzon-au-Mont-d'Or, la fiscalité locale s'ajoute au prix d'achat d'une maison : taxe foncière au taux de 19,8%, soit environ 1949 € par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent, propre au statut de propriétaire, s'apprécie sur la durée de détention. Ainsi, pour une maison avec terrain, la base d'imposition est généralement plus élevée que pour un appartement. C'est un élément du coût total de possession qu'un acquéreur avisé intègre dès la phase de recherche.
La performance énergétique des maisons de Couzon-au-Mont-d'Or pèse sur leur valeur : la classe DPE médiane du parc maison ressort à D, avec 14,5% de passoires (F-G) et une consommation moyenne de 218 kWh/m²/an. Par ailleurs, sur une maison, l'enjeu énergétique est souvent plus marqué que sur un appartement — surface déperditive plus grande, chauffage individuel. Ainsi, une maison performante se négocie mieux ; une passoire subit une décote croissante avec le calendrier réglementaire (G 2025, F 2028). Anticiper le coût des travaux est devenu un paramètre d'achat à part entière.
Le marché de la maison à Couzon-au-Mont-d'Or obéit à une demande familiale : on y cherche de la surface (121 m² de médiane), un extérieur, des chambres — un usage que l'appartement ne couvre pas. Par ailleurs, cette clientèle, souvent primo-accédante en agrandissement ou famille en quête d'espace, valorise la fonctionnalité et la performance énergétique plus que l'adresse de prestige. Ainsi, le budget médian d'une maison (553 333 €) reflète cet engagement patrimonial. C'est un segment au ressort propre, distinct de l'investissement locatif urbain.
Questions fréquentes — Couzon-au-Mont-d'Or
- La liquidité du marché maison à Couzon-au-Mont-d'Or est élevée : 26 transactions annuelles (robuste), demande modérée. Par ailleurs, un bien correctement estimé au prix médian de 4 573 €/m² et bien présenté trouve acquéreur dans un délai cohérent avec la demande locale. La pression DPE modérée (14,5% de passoires) allonge les délais pour les biens F-G non rénovés.
- Les maisons de Couzon-au-Mont-d'Or affichent une classe DPE médiane D, 14,5% de passoires F+G et une consommation de 218 kWh/m²/an, selon les 163 diagnostics ADEME disponibles. Ce profil est 6,1 points plus élevé en passoires que les appartements (8,4%, 226,1 kWh/m²/an) — une différence structurelle liée au bâti individuel.
- La marge de négociation à Couzon-au-Mont-d'Or dépend de la demande (modérée), de la liquidité (élevée) et de l'état du bien. Par ailleurs, la pression DPE modérée (14,5% de passoires) donne plus de levier aux acheteurs face aux maisons F-G : le coût des travaux est un argument de négociation systématique. Sur un marché médian à 4 573 €/m² (robuste), les biens bien classés DPE se négocient moins.
- Sur 24 mois, les prix des maisons à Couzon-au-Mont-d'Or ont évolué de +16,9%, contre -7,5% sur les 12 derniers mois (26 transactions — robuste). Par ailleurs, la comparaison entre ces deux horizons permet de qualifier la dynamique : accélération, stabilisation ou ralentissement du marché maison local. Ces chiffres sont calculés sur des actes notariaux effectifs.
- En plus du prix d'acquisition (4 573 €/m² médian, budget 553 333 €), un acquéreur doit prévoir les frais de notaire (7-8% dans l'ancien), les éventuels travaux et le coût de mise en conformité DPE si le bien est classé E, F ou G (14,5% des maisons à Couzon-au-Mont-d'Or, pression modérée). La consommation médiane de 218 kWh/m²/an donne la mesure du coût énergétique annuel.
Aller plus loin : Vendre à Couzon-au-Mont-d'Or · Immobilier à Couzon-au-Mont-d'Or