Prix des maisons à Couzon-au-Mont-d'Or : 4 573 €/m² médian en 2026
Le segment maison de Couzon-au-Mont-d'Or en synthèse : 4 573 €/m², 121 m², budget médian 553 333 €, 26 transactions (robuste), 19,6 années d'effort d'achat (accessibilité peu accessibles). Évolution -7,5% sur 12 mois (+16,9% sur 24 mois). DPE : classe D, 14,0% de passoires F+G, 220 kWh/m²/an. Prime de 1 802 €/m² sur les appartements. Émissions parc : 30,1 kgCO₂/m²/an.
Tendances prix maison à Couzon-au-Mont-d'Or
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Effort d'acquisition à Couzon-au-Mont-d'Or
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
DPE des maisons à Couzon-au-Mont-d'Or
Acheter une maison à Couzon-au-Mont-d'Or : effort financier
Voir aussi : Prix immobilier global à Couzon-au-Mont-d'Or · Estimer une maison à Couzon-au-Mont-d'Or
Acheter une maison à Couzon-au-Mont-d'Or
Prix des maisons vs marché global à Couzon-au-Mont-d'Or
Sur 12 rues indexées à Couzon-au-Mont-d'Or, les écarts de prix sont réels. En tête : De l Ecoran à 6 583 €/m² (3 € transactions), suivie de Jacques Jarnieux (5 306 €/m²) et Des Vignes (5 273 €/m²). La rue la plus valorisée affiche +62% par rapport à la médiane communale de 4 053 €/m². Le point d'entrée le plus accessible est Aristide Briand à 2 409 €/m².
Dernières ventes — Maisons à Couzon-au-Mont-d'Or
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | Paupiere | 620 000 € | 130 m² | 4 769 € |
| 19/12/2025 | Maison | Des Vignes | 752 500 € | 160 m² | 4 703 € |
| 16/12/2025 | Maison | De L Ecoran | 790 000 € | 120 m² | 6 583 € |
| 16/12/2025 | Maison | De L Ecoran | 595 000 € | 80 m² | 7 438 € |
| 02/12/2025 | Maison | De L Ecoran | 354 200 € | 73 m² | 4 852 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
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Effort d'acquisition maisons
Questions fréquentes — Couzon-au-Mont-d'Or
- La liquidité du marché maison à Couzon-au-Mont-d'Or est élevée : 26 transactions annuelles (robuste), demande modérée. Un bien correctement estimé au prix médian de 4 573 €/m² et bien présenté trouve acquéreur dans un délai cohérent avec la demande locale. La pression DPE modérée (14,0% de passoires) allonge les délais pour les biens F-G non rénovés.
- Les maisons de Couzon-au-Mont-d'Or affichent une classe DPE médiane D, 14,0% de passoires F+G et une consommation de 220 kWh/m²/an, selon les 151 diagnostics ADEME disponibles. Ce profil est 4,4 points plus élevé en passoires que les appartements (9,6%, 231,7 kWh/m²/an) — une différence structurelle liée au bâti individuel.
- La marge de négociation à Couzon-au-Mont-d'Or dépend de la demande (modérée), de la liquidité (élevée) et de l'état du bien. La pression DPE modérée (14,0% de passoires) donne plus de levier aux acheteurs face aux maisons F-G : le coût des travaux est un argument de négociation systématique. Sur un marché médian à 4 573 €/m² (robuste), les biens bien classés DPE se négocient moins.
- Sur 24 mois, les prix des maisons à Couzon-au-Mont-d'Or ont évolué de +16,9%, contre -7,5% sur les 12 derniers mois (26 transactions — robuste). La comparaison entre ces deux horizons permet de qualifier la dynamique : accélération, stabilisation ou ralentissement du marché maison local. Ces chiffres sont calculés sur des actes notariaux effectifs.
- En plus du prix d'acquisition (4 573 €/m² médian, budget 553 333 €), un acquéreur doit prévoir les frais de notaire (7-8% dans l'ancien), les éventuels travaux et le coût de mise en conformité DPE si le bien est classé E, F ou G (14,0% des maisons à Couzon-au-Mont-d'Or, pression modérée). La consommation médiane de 220 kWh/m²/an donne la mesure du coût énergétique annuel.
Aller plus loin : Vendre à Couzon-au-Mont-d'Or · Immobilier à Couzon-au-Mont-d'Or