Comment obtenir une estimation fiable à Saint-Romain-au-Mont-d'Or avec peu de données ?

Quand le volume DVF est limité (robuste), l'estimation s'appuie sur des comparables aux communes voisines et sur la connaissance terrain des conseillers ORPI Direct Habitat, présents localement, qui complètent utilement les statistiques officielles.

Le marché de Saint-Romain-au-Mont-d'Or est-il actif pour les acheteurs ?

Un marché peu actif à Saint-Romain-au-Mont-d'Or signifie peu de biens disponibles mais aussi peu d'acheteurs concurrents. Les délais de vente peuvent être plus longs et les marges de négociation plus importantes. La liquidité élevée reflète cet équilibre.

Les données DPE de Saint-Romain-au-Mont-d'Or sont-elles représentatives ?

Les statistiques DPE pour Saint-Romain-au-Mont-d'Or proviennent des diagnostics ADEME déposés sur les transactions et mises en location récentes. Dans les communes peu actives, certains indicateurs sont masqués si le volume est insuffisant — jamais estimés à partir de rien.

Y a-t-il des biens à vendre actuellement à Saint-Romain-au-Mont-d'Or ?

Les mandats ORPI Direct Habitat couvrent Saint-Romain-au-Mont-d'Or et ses environs. Une partie des biens disponibles n'est pas encore publiée sur les portails nationaux. Contactez votre conseiller ORPI le plus proche de Saint-Romain-au-Mont-d'Or pour accéder à l'offre complète.

Comment la tension locative de Saint-Romain-au-Mont-d'Or (6,7 sur 10) oriente-t-elle les décisions ?

Un score de 6,7/10 indique le niveau de déséquilibre entre offre et demande locatives à Saint-Romain-au-Mont-d'Or. Au-dessus de 7, le risque de vacance locative est faible. En dessous de 4, la prudence s'impose pour un investisseur.

Appartements · données DVF · 2026

Prix des appartements à Saint-Romain-au-Mont-d'Or — 2026

À Saint-Romain-au-Mont-d'Or, 6,6% des appartements sont classés F ou G (classe médiane appartement C, consommation 169,8 kWh/m²/an). Sur 2 transactions (robuste), les données DVF montrent que les appartements bien classés se négocient nettement mieux. Dans un contexte de pression DPE faible, la classe énergétique d'un appartement détermine en grande partie sa valeur actuelle et future.

Nb ventes

Passoires F+G

6,6 %

Classe DPE

Conso. DPE

170

Analyse du marché

Appartements à Saint-Romain-au-Mont-d'Or

Prix de référence appartements

Estimation · Données DVF officielles

Combien vaut votre bien à Saint-Romain-au-Mont-d'Or ?

Les prix DVF officiels sont là — mais chaque bien est unique. Obtenez une estimation personnalisée par un expert local.

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Énergie

DPE des appartements à Saint-Romain-au-Mont-d'Or

Classe médiane : C

Passoires F+G6,6 %

Performants A-C45,5 %

Consommation moy.170 kWh/m²/an

Pression DPEfaible

Répartition DPE

Voir aussi : Prix immobilier global à Saint-Romain-au-Mont-d'Or · Estimer un appartement

Guide acheteur appartement

Acheter un appartement à Saint-Romain-au-Mont-d'Or

Acheter un appartement à Saint-Romain-au-Mont-d'Or au prix médian de 4 978 €/m² (évolution +26,7 % sur 12 mois) représente 15.7 ans de revenu médian (revenu médian 35 130 €/an). Les appartements de Saint-Romain-au-Mont-d'Or affichent 6,6 % de passoires thermiques (classe médiane C). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Saint-Romain-au-Mont-d'Or.

Évolution des prix des appartements à Saint-Romain-au-Mont-d'Or

Historique annuel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

3 906 €/m²

Évolution 6 ans

+8,3%

Pic (2023)

4 452 €/m²

Départ 2020

3 364 €/m²

Entre 2020 et 2025, le prix médian est progressé de 8,3% : 4 598 → 4 978 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020	3 364 €	—	1
2021	3 527 €	+4,8%	4
2022	3 577 €	+1,4%	2
2023	4 452 €	+24,5%	4
2024	3 528 €	-20,8%	2
2025	3 906 €	+10,7%	2

Financement et accessibilité

Coût total appartement médian à Saint-Romain-au-Mont-d'Or : — (prix DVF robuste) + 41442-45310 € (notaire). Mensualité : —/mois (taux —, BdF —). Avantage DPE appartements : 6,6% passoires vs 7,1% pour les maisons — 0,5 points d'écart. Émissions : 29,3 kgCO₂/m²/an.

Marché en hausse · liquidité élevée

Le marché de Saint-Romain-au-Mont-d'Or affiche +26,7 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.

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Appartements de Saint-Romain-au-Mont-d'Or : — (robuste), 2 transactions (3,8% du marché), évolution —. Ce prix se compare au prix immobilier global à Saint-Romain-au-Mont-d'Or (4 978 €/m²) — les appartements sont — moins chers que les maisons, avec un avantage DPE (6,6% vs 7,1% de passoires). Pour estimer un appartement spécifique : estimation immobilière à Saint-Romain-au-Mont-d'Or. Pour investir dans un appartement : investissement locatif à Saint-Romain-au-Mont-d'Or (tension élevée, 24,2% de locataires). Vue globale : marché immobilier de Saint-Romain-au-Mont-d'Or.

Données DVF appartements Saint-Romain-au-Mont-d'Or : 12 mois (2 ventes, —) et 24 mois (4 ventes, —). Ces deux horizons permettent de situer le prix actuel dans la tendance de fond du marché appts.

Profil complet du marché appartements Saint-Romain-au-Mont-d'Or. Transaction DVF : — (robuste), 2 ventes, surface médiane —, budget —. Évolution : — (12 mois), — (24 mois). DPE : classe C, 6,6% de passoires, 169,8 kWh/m²/an, pression 6.6%. Effort d'acquisition : — ans (revenu médian 35 130 €/an). Écart vs maisons : — de prix, 0,5 pts de DPE. Ces données forment le référentiel complet pour tout projet d'achat d'appartement à Saint-Romain-au-Mont-d'Or.

Historique prix appts à Saint-Romain-au-Mont-d'Or

Sur 6 ans à Saint-Romain-au-Mont-d'Or : prix entre 3 929 €/m² et 5 695 €/m² (hausse, 8.3% d'évolution totale). Entre 2020 et 2025, le prix médian est progressé de 8,3% : 4 598 → 4 978 €/m².

Analyse temporelle appartements

Synthèse Saint-Romain-au-Mont-d'Or : 4 978 €/m² (robuste), 22 actes, +26,7%/12m, 6,8% passoires, tension élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.

Effort d'acquisition appartements

Segment appartements Saint-Romain-au-Mont-d'Or : — ans d'effort, budget —, pression passoires 6.6%. Les appartements A-C (45,5% du parc) bénéficient d'un avantage locatif et vénale croissant dans un contexte de pression DPE faible.

La solvabilité pour un appartement à Saint-Romain-au-Mont-d'Or est de — années de revenu médian (35 130 €/an, solvabilité effort élevé). Ce ratio, calculé sur le budget médian de —, est inférieur à celui des maisons (16,9 années). Cette différence d'accessibilité oriente les primo-accédants vers les appartements. La tension locative élevée (6,7 sur 10) et l'attractivité locative de 7,9/10 complètent le profil d'intérêt du segment.

Permis de construire récents à Saint-Romain-au-Mont-d'Or

Sur les 3 dernières années, 4 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Permis de construire	54	3 415 m²	RUE DE LA RAÃÂPUBLIQUE, SAINT-ROMAIN-AU-MONT-D'OR	01/01/2024
Permis de construire	32	1 969 m²	14 CHEMIN DU VIEUX MOULIN, SAINT-ROMAIN-AU-MONT-D'OR	01/01/2024
Permis de construire	22	98 m²	ROUTE NEUVE, SAINT-ROMAIN-AU-MONT-D'OR	01/01/2024
Permis de construire	13	997 m²	RUE DE LA REPUBLIQUE, SAINT-ROMAIN-AU-MONT-D'OR	01/01/2024

Synthèse : 4 permis impactants pour 121 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Romain-au-Mont-d'Or

1 ventes · 17%

2 ventes · 33%

1 ventes · 17%

2 ventes · 33%

Jan.

Fév.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Février (1 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Novembre (0 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Saint-Romain-au-Mont-d'Or

Quand le volume DVF est limité (robuste), l'estimation s'appuie sur des comparables aux communes voisines et sur la connaissance terrain des conseillers ORPI Direct Habitat, présents localement, qui complètent utilement les statistiques officielles.
Un marché peu actif à Saint-Romain-au-Mont-d'Or signifie peu de biens disponibles mais aussi peu d'acheteurs concurrents. Les délais de vente peuvent être plus longs et les marges de négociation plus importantes. La liquidité élevée reflète cet équilibre.
Les statistiques DPE pour Saint-Romain-au-Mont-d'Or proviennent des diagnostics ADEME déposés sur les transactions et mises en location récentes. Dans les communes peu actives, certains indicateurs sont masqués si le volume est insuffisant — jamais estimés à partir de rien.
Les mandats ORPI Direct Habitat couvrent Saint-Romain-au-Mont-d'Or et ses environs. Une partie des biens disponibles n'est pas encore publiée sur les portails nationaux. Contactez votre conseiller ORPI le plus proche de Saint-Romain-au-Mont-d'Or pour accéder à l'offre complète.
Un score de 6,7/10 indique le niveau de déséquilibre entre offre et demande locatives à Saint-Romain-au-Mont-d'Or. Au-dessus de 7, le risque de vacance locative est faible. En dessous de 4, la prudence s'impose pour un investisseur.

Investisseurs : Investissement locatif à Saint-Romain-au-Mont-d'Or