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Appartements · données DVF · 2026

Prix des appartements à Saint-Germain-au-Mont-d'Or : 3 194 €/m² médian en 2026

À Saint-Germain-au-Mont-d'Or, les appartements (3 194 €/m², ++2,5% sur 12 mois) bénéficient d'un parc de qualité (65,1% de A-C global). Sur 19 transactions (robuste), le marché appartement reflète une demande saine : acheteurs en résidence principale et investisseurs attirés par la tension locative très élevée (8,5 sur 10). La surface médiane de 70 m² et le budget médian de 223 580 € encadrent les projets.

Prix médian /m²

3 194 €/m²

Surface médiane

Budget médian

223 580 €

Évolution des prix /m² (12 mois)

+2,5 %

Nb ventes

Passoires F+G

2,9 %

Classe DPE

Conso. DPE

159

Analyse du marché

Appartements à Saint-Germain-au-Mont-d'Or

Prix de référence appartements

Médian /m²3 194 €/m²

Moyen /m²3 162 €/m²

Budget 40m²127 760 €

Budget 65m²207 610 €

Évolution des prix /m² (12 mois)+2,5 %

Estimation · Données DVF officielles

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📍 Saint-Germain-au-Mont-d'Or

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Saint-Germain-au-Mont-d'Or

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Appartement médian

Revenu médian local (INSEE) 27 110 €/an · 2 259 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 3 194 €/m²

Surface médiane 70 m²

Budget médian 223 580 €

Mensualité pour ce bien 1 249 €/mois

Coût total crédit 20 ans 299 760 €

Années de revenu (avec intérêts) 11,1 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 745 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 133 367 €

Surface finançable 41 m²

Durée réelle à mensualité max · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 1 249 €/mois

Apport nécessaire 90 213 €

Revenu nécessaire (33%) 316 €/an

Durée 47 ans et 10 mois

Avec intérêts au taux 3,1% · mensualité 745 €/mois

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 27 110 €/an (2 259 €/mois) · Mensualité max à 33% : 745 €/mois · Capacité d'emprunt : 133 367 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Énergie

DPE des appartements à Saint-Germain-au-Mont-d'Or

Classe médiane : C

Passoires F+G2,9 %

Performants A-C65,1 %

Consommation moy.159 kWh/m²/an

Pression DPEfaible

Répartition DPE

Voir aussi : Prix immobilier global à Saint-Germain-au-Mont-d'Or · Estimer un appartement

Guide acheteur appartement

Acheter un appartement à Saint-Germain-au-Mont-d'Or

Acheter un appartement à Saint-Germain-au-Mont-d'Or au prix médian de 3 668 €/m² (évolution +12,1 % sur 12 mois) représente 12.6 ans de revenu médian (revenu médian 27 110 €/an). Les appartements de Saint-Germain-au-Mont-d'Or affichent 2,9 % de passoires thermiques (classe médiane C). La réglementation impose l'audit énergétique avant toute transaction depuis 2023. Nos agents locaux peuvent vous orienter vers les biens les mieux classés à Saint-Germain-au-Mont-d'Or.

Marché appartements · DVF DGFiP

Données du marché appartements à Saint-Germain-au-Mont-d'Or

Appartements — données exclusives

Prix médian /m²3 194 €/m²

Surface médiane70

Budget médian223 580 €

Effort d'acquisition8.2

Volume 12 mois19

Part du marché résidentiel24,4 %

Évolution 12 mois+2,5 %

Passoires F+G2,9 %

Le marché appartement de Saint-Germain-au-Mont-d'Or en 2026 : 19 transactions, prix médian 3 194 €/m², surface médiane 70 m², budget 223 580 €. Ces quatre données constituent le benchmark complet pour positionner tout appartement à vendre ou à acheter.

Évolution des prix des appartements à Saint-Germain-au-Mont-d'Or

Historique trimestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

3 944 €/m²

Évolution 6 ans

+21,5%

Pic (2021-T4)

4 950 €/m²

Départ 2020-T3

3 333 €/m²

Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est progressé de 21,5% : 3 452 → 4 193 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020-T3	3 333 €	—	5
2020-T4	2 965 €	-11,0%	10
2021-T1	2 775 €	-6,4%	1
2021-T2	2 529 €	-8,9%	4
2021-T3	3 768 €	+49,0%	7
2021-T4	4 950 €	+31,4%	4
2022-T1	3 513 €	-29,0%	6
2022-T2	4 057 €	+15,5%	3
2022-T3	3 760 €	-7,3%	5
2022-T4	3 874 €	+3,0%	4
2023-T1	3 040 €	-21,5%	6
2023-T2	2 900 €	-4,6%	12
2023-T3	3 720 €	+28,3%	5
2023-T4	2 758 €	-25,9%	5
2024-T1	2 554 €	-7,4%	3
2024-T2	3 051 €	+19,5%	3
2024-T3	3 374 €	+10,6%	8
2024-T4	2 231 €	-33,9%	4
2025-T1	3 785 €	+69,7%	2
2025-T2	3 000 €	-20,7%	5
2025-T3	3 238 €	+7,9%	10
2025-T4	3 944 €	+21,8%	2

Financement et accessibilité

Accessibilité appartements Saint-Germain-au-Mont-d'Or : 8,2 ans d'effort (vs 17,2 ans pour les maisons). Budget 223 580 €. Mensualité 1249 €/mois. Évolution appartements 12m : +2,5% (vs maisons : -0,9%). Classe DPE médiane appartements : C. Consommation : 159,2 kWh/m²/an (25,7 kgCO₂/m²/an).

Marché en hausse · liquidité élevée

Le marché de Saint-Germain-au-Mont-d'Or affiche +12,1 % sur 12 mois et les biens partent rapidement. C'est maintenant que vous obtenez le meilleur prix.

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Données appartements Saint-Germain-au-Mont-d'Or : 37 transactions DVF sur 24 mois (3 190 €/m² médian). Sur 12 mois : 19 ventes (3 194 €/m²). Surface médiane 70 m². DPE : 2,9% de passoires F+G.

Analyse premium du marché appartements Saint-Germain-au-Mont-d'Or : 3 194 €/m² DVF (robuste), 19 transactions (24,4% du total), évolution +2,5% (12m) / +2,5% (24m). DPE : classe médiane C, 2,9% de passoires F+G, consommation 159,2 kWh/m²/an — profil 2,1 pts meilleur que les maisons (avantage structurel du collectif). Accessibilité : budget 223 580 €, effort 8,2 ans, mensualité ~1249 €/mois. Écart prix vs maisons : 692 €/m² (prime au bâti individuel). Locatif : 2.9% de passoires, signal investisseur.

Historique prix appts à Saint-Germain-au-Mont-d'Or

Historique trimestriel Saint-Germain-au-Mont-d'Or sur 6 ans : 21.5% d'évolution totale. Min 2 771 €/m² · Max 4 882 €/m² · Actuel 4 193 €/m². Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est progressé de 21,5% : 3 452 → 4 193 €/m².

Analyse temporelle appartements

Synthèse Saint-Germain-au-Mont-d'Or : 3 668 €/m² (robuste), 42 actes, +12,1%/12m, 3,4% passoires, tension très élevée, solvabilité effort élevé. Ces données DVF + DPE + INSEE forment le tableau de bord complet du marché.

Effort d'acquisition appartements

Double lecture appartements Saint-Germain-au-Mont-d'Or : prix (3 194 €/m², effort 8,2 ans) et DPE (pression passoires 2.9%). La pression DPE des appts est 2.9% vs 5% pour les maisons — un différentiel structurel.

La solvabilité des acheteurs d'appartements à Saint-Germain-au-Mont-d'Or dépend du niveau de taux d'intérêt. Une variation de 1 point de taux modifie la capacité d'emprunt d'environ 8% — ce qui peut déplacer un acheteur marginal au-dessus ou en dessous du seuil d'accès au marché à 3 194 €/m².

Permis de construire récents à Saint-Germain-au-Mont-d'Or

Sur les 3 dernières années, 4 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Permis de construire	17	1 172 m²	48 CHEMIN DE MAINTENUE, SAINT-GERMAIN-AU-MONT-D'OR	01/01/2024

Synthèse : 1 permis impactants pour 17 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d'Or

5 ventes · 20%

8 ventes · 32%

7 ventes · 28%

5 ventes · 20%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Avril (3 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Octobre (1 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif au printemps (avril-juin). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en février-mars.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Saint-Germain-au-Mont-d'Or

Les DVF sont publiées avec un décalage de 3 à 12 mois. Pour les transactions les plus récentes à Saint-Germain-au-Mont-d'Or, seuls les professionnels locaux disposent de cette information en temps réel. Cette page est actualisée à chaque publication officielle disponible.
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ORPI Direct Habitat combine données officielles (DVF/DGFiP, ADEME, INSEE — aucune valeur inventée) et connaissance terrain quotidienne de Saint-Germain-au-Mont-d'Or. Cette combinaison garantit des décisions fondées sur des faits, enrichies par une expertise irremplaçable du marché local.
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Investisseurs : Investissement locatif à Saint-Germain-au-Mont-d'Or