Performance énergétique à Villefranche-sur-Saône : ce que disent les DPE des biens diagnostiqués

Performance énergétique à Villefranche-sur-Saône : ce que disent les DPE des biens diagnostiqués

Classe D pour les maisons, classe D pour les appartements : sur les 6 derniers mois, le parc diagnostiqué à Villefranche-sur-Saône présente un profil énergétique médian identique dans les deux grandes catégories de logements. Derrière cette convergence apparente, la répartition entre les classes révèle des nuances importantes — et des situations très contrastées, des biens quasi exemplaires en classe A jusqu’aux passoires thermiques en classe G.

DPE médian par type de bien

Sur les 6 derniers mois, parmi les 75 maisons diagnostiquées, le DPE médian s’établit en classe D. Du côté des 828 appartements diagnostiqués, le DPE médian est également en classe D. Ces diagnostics, établis en 2026, appliquent le coefficient de conversion de l’électricité de 1,9 (au lieu de 2,3) en vigueur depuis le 1er janvier 2026, plus favorable aux logements chauffés à l’électricité. Ce résultat commun ne signifie pas que les deux parcs se ressemblent en tout point : la distribution interne entre les classes diffère sensiblement, comme le montrent les répartitions ci-dessous.

Répartition A → G des biens diagnostiqués

Maisons — 75 biens diagnostiqués (6 derniers mois)

La classe D concentre la part la plus importante avec 32 % des maisons diagnostiquées. Les classes C et E représentent chacune 24 %, dessinant une distribution relativement symétrique autour de la médiane. Les biens les mieux classés restent minoritaires : 5 % en classe B et 1 % seulement en classe A. À l’autre extrémité, 12 % se situent en classe F et 1 % en classe G.

Appartements — 828 biens diagnostiqués (6 derniers mois)

La distribution des appartements est nettement resserrée autour des classes C et D. La classe D domine très largement avec 45 % des biens diagnostiqués, suivie par la classe C à 38 %. La classe E représente 11 %. Les classes F et G cumulent respectivement 4 % et 1 %. Aucun appartement n’atteint la classe A dans cet échantillon ; la classe B ne représente que 1 %.

Les passoires thermiques F et G : un enjeu concret pour les propriétaires

Un bien sur huit parmi les maisons diagnostiquées est classé F ou G. Plus précisément, on dénombre 10 maisons en passoire thermique, soit 13 % des 75 maisons diagnostiquées sur les 6 derniers mois. Du côté des appartements, le constat est plus favorable : 43 biens concernés, soit 5 % des 828 appartements diagnostiqués.

Pour les propriétaires bailleurs, ces chiffres méritent attention. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué (nouveau bail, renouvellement ou reconduction) ; les logements F ne pourront plus l’être à partir du 1er janvier 2028, et les E à partir du 1er janvier 2034. Le loyer des logements F et G est gelé depuis le 24 août 2022 (loi Climat et résilience). Ce qui est certain : anticiper une rénovation énergétique permet d’améliorer la valeur locative et patrimoniale d’un bien, et de sécuriser sa mise sur le marché. Nos conseillers peuvent orienter vers les dispositifs d’accompagnement disponibles.

DPE médian selon la période de construction

Cette analyse repose sur une fenêtre plus large — les 24 derniers mois, tous types de logements confondus — afin de disposer d’un volume suffisant de diagnostics pour chaque tranche de construction.

Parmi les biens diagnostiqués sur cette période élargie, le DPE médian varie selon l’époque de construction :

• Avant 1949 (316 biens diagnostiqués) : DPE médian D
• 1949–1974 (600 biens diagnostiqués) : DPE médian D
• 1975–1989 (221 biens diagnostiqués) : DPE médian D
• 1990–2005 (247 biens diagnostiqués) : DPE médian C
• Depuis 2006 (376 biens diagnostiqués) : DPE médian C

On observe que les biens diagnostiqués construits avant 1990 affichent un DPE médian en classe D, tandis que ceux construits à partir de 1990 atteignent la classe C. Ce constat est cohérent avec le renforcement progressif des réglementations thermiques à la construction, depuis la première en 1974 ; il ne dit rien, en revanche, d’un bien pris individuellement.

Énergies de chauffage : le fioul en point d’attention

Maisons — 75 biens diagnostiqués

Le gaz naturel est l’énergie de chauffage principale dans 55 % des maisons diagnostiquées (41 biens), devant l’électricité à 33 % (25 biens). Le fioul domestique concerne 9 % des maisons diagnostiquées, soit 7 biens.

Appartements — 828 biens diagnostiqués

La répartition est plus équilibrée entre trois énergies principales : le réseau de chauffage urbain et le gaz naturel représentent chacun 34 % (respectivement 284 et 280 biens), l’électricité 30 % (252 biens). Le fioul domestique n’est présent que dans 2 appartements diagnostiqués.

Focus fioul : pourquoi c’est un point d’attention

Parmi les maisons diagnostiquées, 7 biens chauffés au fioul méritent une attention particulière. Depuis le 1er juillet 2022, il est interdit d’installer une chaudière neuve au fioul, y compris en remplacement d’une ancienne, sauf impossibilité technique (décret n° 2022-8 du 5 janvier 2022) ; une chaudière existante peut continuer de fonctionner et d’être réparée. Les propriétaires concernés auraient intérêt à étudier les alternatives disponibles, qui peuvent, dans certains cas, contribuer à améliorer la classe DPE du bien. Une simulation personnalisée reste la meilleure façon d’évaluer le gain potentiel.

Vous avez un projet à Villefranche-sur-Saône ?

Que vous soyez vendeur, acquéreur ou bailleur, la performance énergétique d’un bien influence directement sa valeur et ses conditions de mise sur le marché. Les conseillers Direct Habitat — Villefranche sont disponibles pour vous accompagner dans la lecture de votre DPE et vous orienter vers les bons interlocuteurs pour un projet de rénovation ou de transaction.

Sources : DPE (ADEME) et INSEE — biens diagnostiqués, maison sur les 6 derniers mois / appartement sur les 6 derniers mois. État observé à l’instant du diagnostic.