Location maison à Lyon — loyers et marché locatif 2026
Le segment location maison à Lyon (522250 hab.) en 2026 : 1.9% de maisons, loyers —, surface médiane —. Les loyers estimés vont de — à —/mois. La taxe foncière de — (—/an) est à intégrer dans le calcul du rendement net. Tension locative : très élevée (7,5 sur 10). Source : INSEE OI, DGFIP, DVF DGFiP.
Voir aussi : Gestion locative à Lyon · Investissement locatif à Lyon
Marché locatif des maisons à Lyon
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Performance énergétique des maisons à Lyon
Pour un bailleur de maison à Lyon, le DPE conditionne directement la capacité à mettre en location. Un bien classé F ou G nécessite des travaux de rénovation énergétique avant toute mise en location. Le coût moyen de rénovation d'une passoire F vers une classe C est estimé entre 15 000 € et 40 000 € selon la surface et l'état du bâti. Cette dépense peut être partiellement compensée par les aides MaPrimeRénov' et les CEE (Certificats d'Économies d'Énergie).
La classe DPE médiane à Lyon est D. Les maisons anciennes (avant 1948) présentent généralement un DPE moins favorable que les constructions récentes. Un diagnostic avant achat ou mise en location est indispensable pour anticiper les contraintes réglementaires.
Taxe foncière à Lyon
Le taux de taxe foncière à Lyon est de 19,8 %, soit environ — €/an pour un bien médian. Cette charge récurrente impacte directement le rendement net du bailleur. En régime réel d'imposition, la taxe foncière est intégralement déductible des revenus locatifs.
Profil des locataires à Lyon
Lyon compte 522 250 habitants et 106 785 ménages. Le revenu médian est de — €/mois. L'effort locatif de — mesure la part du revenu consacrée au loyer.
Approfondir : Prix des maisons à Lyon · Estimation immobilière à Lyon
Louer une maison a Lyon en 2026
Le parc de Lyon comprend 1,9 % de maisons, surface mediane — m2. Les loyers se situent dans la fourchette â euros/mois. Effort locatif de — pour un revenu median de — euros/mois.
La tension locative très élevée (7,5sur 10) traduit le rapport offre/demande de maisons a louer. Un score eleve signifie des delais de vacance courts et un pouvoir de negociation favorable au bailleur. Le prix median au m2 de — sert de reference patrimoniale pour evaluer le rendement locatif.
Pour un bailleur, la maison presente des atouts specifiques : duree de bail plus longue (familles installees), moindre risque de vacance locative, mais des charges de maintenance superieures (jardin, toiture, facade). La taxe fonciere de 19,8 % represente environ — euros/an pour un bien median, deductible en regime reel.
Permis de construire récents à Lyon
Sur les 3 dernières années, 199 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 394 | 8 600 m² | 2 AVENUE DEBOURG, LYON | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 296 | 15 328 m² | 155 COURS CHARLEMAGNE, LYON 2EME | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 179 | 5 861 m² | 86 RUE SAINT PIERRE DE VAISE, LYON 9EME | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 144 | 10 741 m² | COURS CHARLEMAGNE, LYON 2AÃÂME | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 127 | 16 m² | 5 RUE NERARD, LYON 9EME | 01/01/2025 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 1140 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Questions fréquentes — Lyon
- Les loyers des maisons à Lyon se situent dans la fourchette — en 2026. Le loyer estimé va de — à — par mois. Le niveau exact dépend de la surface, de l état du bien et de sa classe DPE. Source : INSEE OI.
- La surface médiane des maisons à Lyon est de — selon les données DVF DGFiP 2026. Les maisons représentent 1.9% du parc résidentiel de la commune.
- Le taux de taxe foncière à Lyon est de —, soit environ —/an pour un bien médian en 2026. Source : DGFIP.
- L effort locatif à Lyon est de — en 2026. Cet indicateur mesure la part du revenu médian consacrée au loyer. Un taux supérieur à 30% est considéré comme élevé. Source : INSEE OI.
- La tension locative à Lyon est très élevée avec un score de 7,5/10 en 2026. Ce score reflète le rapport entre la demande et l offre de logements locatifs.
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