Location appartement à Lyon — loyers et typologies 2026
Location appartement à Lyon (2026) : fourchette de loyers —, part appartements 95%, tension très élevée (7,5 sur 10). Le T2 standard : — d achat, —. T1 : —. T3 : —. Loyer médian : —. DPE médian D. Population : 522250. Source : DVF DGFiP, INSEE OI.
Voir aussi : Gestion locative à Lyon · Investissement locatif à Lyon
Marché locatif des appartements à Lyon
Zone encadrée à Lyon
Lyon est classée en zone tendue. Le loyer de référence légal est de 14.1 €/m². Ce dispositif encadre les loyers à la relocation et au renouvellement de bail. Le marché locatif des appartements est structuré par les typologies : le T1 (studio) cible les étudiants et jeunes actifs, le T2 constitue le coeur du marché locatif (couples, primo-accédants en transition), le T3 s'adresse aux familles. Chaque typologie a son rendement propre et son profil de demande.
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Performance énergétique des appartements à Lyon
Pour un bailleur d'appartement à Lyon, le DPE est le premier critère de mise en location depuis le calendrier réglementaire 2025-2034. Les appartements en copropriété présentent souvent un DPE conditionné par le mode de chauffage collectif et l'isolation de l'immeuble — deux facteurs sur lesquels le propriétaire a peu de prise individuelle. Le coût de rénovation énergétique en copropriété dépend du mode de chauffage collectif et de l'isolation de l'immeuble. Les travaux sur les parties communes nécessitent un vote en assemblée générale, ce qui peut rallonger les délais de mise en conformité DPE.
À Lyon, la classe DPE médiane est D. Les typologies T1/T2 sont souvent mieux classées que les T4/T5 (surface plus réduite, chauffage plus efficient). Le choix du type d'appartement impacte donc à la fois le rendement locatif et le risque réglementaire DPE.
Taxe foncière à Lyon
Le taux de taxe foncière à Lyon est de 19,8 %, soit environ — €/an pour un bien médian. Cette charge récurrente impacte directement le rendement net du bailleur. En régime réel d'imposition, la taxe foncière est intégralement déductible des revenus locatifs.
Profil des locataires à Lyon
Lyon compte 522 250 habitants et 106 785 ménages. Le revenu médian est de — €/mois. L'effort locatif de — mesure la part du revenu consacrée au loyer.
Approfondir : Prix des appartements à Lyon · Estimation immobilière à Lyon
Qui loue un appartement à Lyon ?
Le marché locatif des appartements à Lyon cible principalement trois profils. Les studios et T1 (budget achat — €) attirent les étudiants, jeunes actifs et personnes seules en mobilité professionnelle. Le taux de rotation est élevé (baux courts, forte demande).
Les T2 (— €, — m²) constituent le coeur du marché locatif : couples, colocations, primo-accédants en transition. Ce segment offre le meilleur compromis rendement/risque pour l'investisseur.
Les T3 (— €) s'adressent aux familles qui ne peuvent ou ne souhaitent pas accéder à la propriété. La durée de bail est plus longue, réduisant le risque de vacance mais allongeant les périodes de remise en état. Avec un revenu médian de — €/mois et un effort locatif de —, les locataires de Lyon disposent d'une capacité locative modérée.
Permis de construire récents à Lyon
Sur les 3 dernières années, 199 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 394 | 8 600 m² | 2 AVENUE DEBOURG, LYON | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 296 | 15 328 m² | 155 COURS CHARLEMAGNE, LYON 2EME | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 179 | 5 861 m² | 86 RUE SAINT PIERRE DE VAISE, LYON 9EME | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 144 | 10 741 m² | COURS CHARLEMAGNE, LYON 2AÃÂME | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 127 | 16 m² | 5 RUE NERARD, LYON 9EME | 01/01/2025 |
Synthèse : 5 permis impactants pour 1140 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
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- Le rendement dépend du prix d achat et du loyer. T2 : —, loyers —. Source : DVF, INSEE OI.
- Lyon compte 522250 habitants. Source : INSEE RP.
- Revenu médian —/mois. Source : INSEE Filosofi.
- Classe DPE médiane D. 0,0% de passoires F+G. Source : ADEME.
- Lyon est en zone zone tendue. Loyer de référence 14 €/m² si applicable.
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