| Indicateur | Valeur (millésime) |
|---|---|
| Prix médian — maison | 4 262 €/m² (35 ventes) |
| Évolution 2024→2025 — maison | -2,0 % (soit −89 €/m²) |
| Évolution 2024→2025 — appartement | +11,1 % (soit +360 €/m²) |
| Volume de ventes (2025) | 38 ventes |
Marché immobilier à Montanay en 2025 : les maisons tiennent le cap
En 2025, le marché immobilier de Montanay affiche une stabilité remarquable sur le segment des maisons individuelles. Avec un prix médian de 4 262 €/m² et 35 ventes enregistrées, la commune confirme son attractivité dans le nord de l’agglomération lyonnaise. Le volume de données disponibles sur les appartements étant insuffisant pour une analyse fiable, seul le marché des maisons est traité ici.
Prix médian des maisons en 2025
La maison individuelle s’impose comme la référence du marché montanaisien. Son prix médian atteint 4 262 €/m² en 2025. Faute d’un volume de transactions suffisant sur les appartements, aucune comparaison fiable par type n’est possible pour ce segment.
Évolution sur cinq ans (2021-2025)
Sur la période 2021-2025, le prix médian des maisons affiche une tendance globale de -2 %. Le marché a connu un pic marqué en 2022 à 5 005 €/m², avant de se replier vers un point bas en 2023 à 4 247 €/m². Il s’est ensuite stabilisé : 4 351 €/m² en 2024, puis 4 262 €/m² en 2025. Cette trajectoire pourrait s’expliquer par un réajustement progressif après la surchauffe post-covid, sans que les données permettent de l’affirmer.
Le bien médian à Montanay
La maison médiane vendue en 2025 présente le profil suivant : 101 m², 4 pièces, pour un prix total médian de 463 138 €. Ce profil donne une référence concrète pour tout acheteur ou vendeur souhaitant se situer par rapport au marché local.
Volume de ventes
L’activité sur les maisons progresse nettement en 2025, avec 35 transactions, contre 25 en 2024, 26 en 2023, 22 en 2022 et 26 en 2021. Cette hausse du volume pourrait traduire un regain de confiance des acquéreurs, sans que les données permettent d’en identifier la cause précise. Sur les appartements, le volume reste trop limité pour être commenté de façon fiable.
Prix selon le DPE : l’énergie fait la différence
Les données DPE ci-dessous sont consolidées sur 36 mois, tous biens confondus, faute d’un volume suffisant pour les distinguer par type — ce point est à garder à l’esprit dans leur lecture.
Les biens classés A à C affichent un prix médian de 4 274 €/m² (49 ventes). Les biens classés D s’établissent à 4 222 €/m² (19 ventes). Les biens classés E à G descendent à 3 772 €/m² (12 ventes). L’écart entre les classes A-C et E-G atteint 502 €/m², soit une prime énergétique de 13 %. Sur une maison de 101 m², cet écart représente une différence de valeur non négligeable. Un bon diagnostic de performance énergétique constitue donc un levier réel, tant à la vente qu’à l’achat.
À retenir sur le marché de Montanay en 2025
- Prix médian des maisons : 4 262 €/m² en 2025.
- Tendance sur 5 ans (2021-2025) : -2 %, avec un pic à 5 005 €/m² en 2022 et un creux à 4 247 €/m² en 2023.
- Bien médian : 101 m², 4 pièces, 463 138 €.
- Volume 2025 : 35 ventes de maisons, en hausse par rapport aux années précédentes.
- Prime énergétique (données consolidées tous biens, 36 mois) : +502 €/m² soit +13 % entre classes A-C et E-G.
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Questions fréquentes
Maison ou appartement à Montanay : quel écart de prix ?
L'écart médian au m² entre maison et appartement est de 18 % (soit 660 €/m²) en année 2025.
Comment ont évolué les prix des maisons à Montanay vs 2024 ?
Le prix médian des maisons au m² a évolué de -2.0 % entre 2024 et 2025 à Montanay (données DVF).
Sources : DVF (DGFiP / Etalab), DPE (ADEME) et INSEE. Millésime : année 2025.