| Indicateur | Valeur (millésime) |
|---|---|
| Prix médian — maison | 3 412 €/m² (65 ventes) |
| Prix médian — appartement | 3 256 €/m² (33 ventes) |
| Évolution 2024→2025 — maison | +3,7 % (soit +121 €/m²) |
| Évolution 2024→2025 — appartement | +6,3 % (soit +193 €/m²) |
| Volume de ventes (2025) | 98 ventes |
Marché immobilier à Anse en 2025 : stabilité des maisons, rebond des appartements
À Anse, le marché immobilier affiche en 2025 une double physionomie : les maisons se maintiennent à un niveau de prix quasi identique à 2021, tandis que les appartements enregistrent leur meilleur prix sur cinq ans. Voici un tour d’horizon complet des données disponibles pour l’année 2025, avec un recul sur la période 2021-2025.
Prix médians par type de bien
En 2025, le prix médian des maisons à Anse s’établit à 3 412 €/m², contre 3 256 €/m² pour les appartements. L’écart entre les deux types est de 5 %, soit 156 €/m² en faveur des maisons — un différentiel modéré, qui témoigne d’un marché relativement équilibré entre les deux segments.
Évolution des prix sur cinq ans (2021-2025)
Les trajectoires maison et appartement divergent nettement sur la période.
Les maisons : une stabilité remarquable
Le prix médian des maisons est passé de 3 414 €/m² en 2021 à 3 412 €/m² en 2025, soit une tendance de -0 % sur cinq ans. Le parcours n’a pas été linéaire : un pic à 3 680 €/m² a été atteint en 2022, suivi d’un repli progressif jusqu’à un point bas de 3 291 €/m² en 2024, avant le léger rebond observé cette année. Cette résistance globale pourrait s’expliquer par une demande locale soutenue, sans que les données permettent de l’affirmer.
Les appartements : un rebond en 2025
Le segment appartements affiche une tendance de +2 % sur la période. Après un point bas à 2 921 €/m² en 2023, les prix ont progressivement remonté pour atteindre en 2025 leur niveau le plus élevé de la période : 3 256 €/m². Ce rebond est notable, même si son ampleur reste à nuancer au regard des volumes de ventes.
Le bien médian à Anse
Pour une maison, le bien médian représente 100 m², 4 pièces, pour un prix total médian de 373 406 €. Pour un appartement, le bien médian est de 72 m², 3 pièces, pour un prix total médian de 238 551 €. Ces repères permettent de situer concrètement ce qu’achète un acquéreur médian à Anse en 2025.
Volume de ventes
Maisons : reprise après deux années difficiles
Après un pic à 88 ventes en 2021, les transactions maisons ont reculé sensiblement : 72 en 2022, 48 en 2023, 45 en 2024. En 2025, le volume remonte à 65 ventes, signe d’un regain d’activité qui pourrait refléter un retour de la demande, sans que les données permettent d’en identifier la cause précise.
Appartements : volumes contenus mais stables
Le marché des appartements présente des volumes plus faibles : 54 ventes en 2021, puis une chute à 31 en 2022, suivie d’une relative stabilisation autour de 30 à 33 ventes entre 2023 et 2025. En 2025, 33 ventes ont été enregistrées, un niveau identique à 2023.
Prix selon le DPE : la prime énergétique vaut 18 %
Sur les 36 derniers mois, les données disponibles mettent en évidence un écart de prix significatif selon la performance énergétique des biens. Toutes typologies confondues, la prime énergétique entre les classes A-C et les classes E-G atteint 18 % : un avantage concret pour les biens les mieux classés.
Maisons
Pour les maisons, les biens classés A-C se négocient à 3 411 €/m² (64 ventes), contre 3 229 €/m² pour les biens classés D (29 ventes) et 3 039 €/m² pour les classes E-G (23 ventes). L’écart entre les extrêmes est donc bien visible sur ce segment.
Appartements
Pour les appartements, les biens classés A-C atteignent 3 390 €/m² (42 ventes), contre 2 510 €/m² pour les classes D (27 ventes). Ces données soulignent l’intérêt croissant d’un bon DPE au moment de vendre : un logement énergétiquement performant se positionne plus favorablement sur le marché, toutes choses égales par ailleurs.
À retenir : le marché d’Anse en 2025 en cinq points
- Prix médians 2025 : 3 412 €/m² pour les maisons, 3 256 €/m² pour les appartements — un écart de 5 % (156 €/m²).
- Évolution 5 ans : tendance -0 % pour les maisons (de 3 414 € en 2021 à 3 412 € en 2025) ; tendance +2 % pour les appartements (de 3 206 € en 2021 à 3 256 € en 2025).
- Bien médian : maison de 100 m² / 4 pièces à 373 406 € ; appartement de 72 m² / 3 pièces à 238 551 €.
- Volume : 65 ventes de maisons et 33 ventes d’appartements en 2025.
- Prime énergétique globale : 18 % d’écart entre les biens classés A-C et E-G (toutes typologies confondues).
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Anse en année 2025 ?
En année 2025, le prix médian s'établit à 3 412 €/m² pour une maison (65 ventes) et 3 256 €/m² pour un appartement (33 ventes), d'après les transactions DVF.
Maison ou appartement à Anse : quel écart de prix ?
L'écart médian au m² entre maison et appartement est de 5 % (soit 156 €/m²) en année 2025.
Comment ont évolué les prix des maisons à Anse vs 2024 ?
Le prix médian des maisons au m² a évolué de +3.7 % entre 2024 et 2025 à Anse (données DVF).
Sources : DVF (DGFiP / Etalab), DPE (ADEME) et INSEE. Millésime : année 2025.