Maisons · données DVF · 2026
Prix des maisons à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or : 5 693 €/m² médian en 2026
Sur le marché actif des maisons de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or (63 transactions, robuste), le prix médian de 5 693 €/m² est une référence fiable pour négocier. L'effort d'acquisition de 21,6 années de revenu médian (40 340 €/an) définit l'accessibilité réelle du segment. Par ailleurs, la pression DPE modérée (19,6% de passoires maisons) impose d'intégrer la classe énergétique comme critère de sélection primaire.
Prix médian /m²
5 693 €/m²
Surface médiane
153
Budget médian
871 029 €
Évolution des prix /m² (12 mois)
-4,3 %
Évolution des prix /m² (24 mois)
-4,3 %
Nb ventes
63
Passoires F+G
19,6 %
Effort acquisition
21.6
Conso. DPE
207
Classe DPE
D
Évolution des prix
Tendances prix maison à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Sur 63 transactions de maisons à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, le prix médian de 5 693 €/m² s'est établi sur des biens de surface médiane 153 m². Ce couple prix/surface est plus stable que le prix seul pour mesurer l'évolution réelle du marché maison.
↓-4,3 % 24m : -4,3 %
Prix de référence maisons
Médian /m²5 693 €/m²
Moyen /m²6 258 €/m²
Budget 80m²455 440 €
Budget 120m²683 160 €
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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi
Effort d'acquisition à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.
3,1%
| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu
Maison médiane
Revenu médian local (INSEE)
40 340 €/an · 3 362 €/mois
Crédit sur 20 ans
Prix médian /m²
5 693 €/m²
Surface médiane
153 m²
Budget médian
871 029 €
Mensualité pour ce bien
4 866 €/mois
Coût total crédit 20 ans
1 167 840 €
Années de revenu (avec intérêts)
28,9 ans
Capacité d'emprunt à 33% du revenu
Mensualité max (33% revenu)
1 109 €/mois
Capacité d'emprunt (20 ans)
198 528 €
Surface finançable
34 m²
Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%
Mensualité nécessaire
4 866 €/mois
Apport nécessaire
672 501 €
Revenu nécessaire (33%)
1 229 €/an
Durée
65 ans et 6 mois
Hors intérêts — intérêts mensuels (2 236 €/mois) > mensualité max (1 109 €/mois)
Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 40 340 €/an
(3 362 €/mois) ·
Mensualité max à 33% : 1 109 €/mois ·
Capacité d'emprunt : 198 528 €
Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.
Énergie
DPE des maisons à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Classe médiane :
D
Passoires F+G19,6 %
Performants A-C51,8 %
Consommation moy.207 kWh/m²/an
Pression DPEmodérée
Effort d'acquisition · données INSEE & DVF
Acheter une maison à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or : effort financier
Revenu médian
40 340 €
Budget maison
871 029 €
Années revenu
21.6
Voir aussi : Prix immobilier global à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or · Estimer une maison à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Guide acheteur maison
Acheter une maison à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Comparatif · maison vs marché
Prix des maisons vs marché global à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Maisons individuelles — indicateurs exclusifs
Prix médian maison5 693 €/m²
Prix médian marché global5 619 €/m²
Écart maison/global74 €/m²
Surface médiane maison153
Budget médian maison871 029 €
Effort acquisition maison21.6
Volume maisons 12 mois63
Part du marché37,5 %
Évolution 12 mois (maison)-4,3 %
Sur 63 transactions de maisons à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, la distribution par rue révèle des disparités de prix importantes. Connaître la position de sa rue dans cette hiérarchie est la première étape d'une estimation sérieuse — avant même de calculer l'impact DPE ou surface.
Dernières ventes — Maisons à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
| Date | Type | Rue | Prix | Surface | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | Du Ferroux | 1 831 800 € | 296 m² | 6 189 € |
| 22/12/2025 | Maison | Du Lavoir | 515 000 € | 80 m² | 6 438 € |
| 16/12/2025 | Maison | De Collonges | 344 400 € | 73 m² | 4 718 € |
| 02/12/2025 | Maison | De La Baticoliere | 775 000 € | 125 m² | 6 200 € |
| 26/11/2025 | Maison | Du Tiers | 615 000 € | 139 m² | 4 424 € |
Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles
Financement et accessibilité
Financer une maison à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or suppose un budget médian de 871 029 €, soit une mensualité de l'ordre de 4866 € sur vingt ans. Par ailleurs, le ticket d'entrée d'une maison dépasse nettement celui d'un appartement : surface plus grande, terrain, prix global plus élevé. Ainsi, ce niveau de financement borne la demande solvable et oriente le profil d'acquéreur — souvent un foyer à double revenu ou un ménage en parcours d'accession. Caler le prix de vente sur cette réalité de financement conditionne la profondeur du marché.
Effort d'acquisition · conseil acheteur
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Il faut 17.4 années de revenu pour acheter un bien type à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.
Les données DVF sur les maisons de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or (5 693 €/m², 63 actes, robuste) se replacent dans un contexte plus large. Par ailleurs, le prix immobilier global à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or (5 619 €/m©² toutes typologies) inclut également les appartements (5 244 €/m²) — l'écart de 449 €/m² reflète la prime du bâti individuel. Ainsi, pour convertir ce prix en valeur pour votre bien spécifique : estimer votre maison à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or (ajustement DPE : 19,6% de passoires maisons, classe D). Dans un marché 168 transactions — marché dynamique (signal équilibré, 53‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement) : vendre votre maison à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or. Et pour la vue d'ensemble : marché immobilier de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or.
À Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, 63 maisons ont changé de mains sur les douze derniers mois (DVF), à une surface médiane de 153 m². Par ailleurs, ce volume, propre au segment maison, conditionne la qualité de l'estimation : plus les ventes sont nombreuses, plus la référence de prix est solide. Ainsi, la taille médiane des maisons vendues renseigne sur le type de bien dominant localement — maison familiale de plain-pied ou à étage, avec ou sans dépendances. C'est le marché de la maison seule qui est analysé ici, distinct de l'appartement.
Historique prix maisons à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
À Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, la maison se négocie autour de 5 693 €/m² (médiane DVF), en évolution de -4,3% sur un an. Par ailleurs, ce prix segment-maison sert d'ancrage : il s'écarte du médian tous-types, qu'il ne faut pas confondre avec la valeur d'une maison. Ainsi, la tendance récente — hausse, stabilité ou repli — oriente le positionnement d'un prix de mise en vente. La perspective historique sur plusieurs années est développée sur prix immobilier à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, qui porte l'analyse pluriannuelle du marché.
Effort d'acquisition maisons
L'accessibilité d'une maison à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or se chiffre en effort : il faut environ 21,6 années de revenu médian local pour acquérir une maison au budget médian de 871 029 €. Par ailleurs, ce ratio, plus élevé que pour un appartement, mesure la tension d'accès à la propriété en maison individuelle. Plus il grimpe, plus le bassin d'acheteurs solvables se resserre, et plus le délai de vente s'allonge. C'est un indicateur clé de la profondeur réelle de la demande sur ce segment.
Taxe foncière
À Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, la fiscalité locale s'ajoute au prix d'achat d'une maison : taxe foncière au taux de 19,8%, soit environ — par an pour un bien médian. Par ailleurs, ce poste récurrent, propre au statut de propriétaire, s'apprécie sur la durée de détention. Ainsi, pour une maison avec terrain, la base d'imposition est généralement plus élevée que pour un appartement. C'est un élément du coût total de possession qu'un acquéreur avisé intègre dès la phase de recherche.
Le profil énergétique des maisons à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or — classe médiane D, 19,6% de F-G, 207,2 kWh/m²/an en moyenne — éclaire à la fois le coût d'usage et la valeur. Par ailleurs, une maison, par sa surface et son exposition, consomme davantage qu'un appartement comparable : l'étiquette DPE y est donc un argument de négociation de premier plan. Acheteur comme vendeur ont intérêt à situer un bien précis dans cette échelle avant de fixer un prix, la performance pouvant faire varier la valeur de 5 à 15%.
Acheter une maison à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or répond à un projet de vie spécifique : espace, terrain, stationnement, pièces multiples pour une famille. Par ailleurs, la surface médiane des maisons vendues (153 m²) traduit cette demande de volume habitable, loin des logiques de l'appartement urbain. Ainsi, le profil type d'acquéreur — famille recherchant un T4 et plus, avec extérieur — oriente les biens les plus liquides : maisons familiales fonctionnelles, bien desservies, économes en énergie. Un budget médian de 871 029 € situe le ticket d'entrée. Le détail des rues les plus actives est sur prix immobilier à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or.
Permis de construire récents à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Sur les 3 dernières années, 26 permis de construire ont été déposés sur la commune :
| Type | Logements | Surface | Adresse | Date |
|---|---|---|---|---|
| Permis de construire | 9 | 602 m² | 90 RUE DES DOCTEURS CORDIER, SAINT-CYR-AU-MONT-D'OR | 01/01/2024 |
| Permis de construire | 1 | 979 m² | RUE PIERRE TERMIER, SAINT-CYR-AU-MONT-D'OR | 01/01/2025 |
| Permis de construire | 1 | 304 m² | 33 BI RUE PIERRE DUPONT, SAINT-CYR-AU-MONT-D'OR | 01/01/2025 |
Synthèse : 3 permis impactants pour 11 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.
Étudier l’impact sur la valeur de mon bien →Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
Jan.
4
Fév.
2
Mar.
6
Avr.
4
Mai.
4
Jui.
6
Jui.
7
Aoû.
4
Sep.
4
Oct.
5
Nov.
3
Déc.
6
Mois le plus actif : Juillet (7 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Février (2 ventes/an)
Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.
Estimer mon bien au meilleur moment →Questions fréquentes — Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
- Avec un prix médian de 5 619 €/m² et une tension locative de 5,0/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
- Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons (5 693 €/m²) ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements (5 244 €/m²), mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
- L'attractivité locative de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or repose sur la tension (5,0 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (13,5% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
- Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Par ailleurs, un conseiller fiscal optimise votre situation pour Saint-Cyr-au-Mont-d'Or.
- Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (5,0 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or.
Aller plus loin : Vendre à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or · Immobilier à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or