Quel est le rendement locatif brut estimable à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or ?

Avec un prix médian de 5 619 €/m² et une tension locative de 5,0/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.

Quel type de bien offre le meilleur rendement locatif à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or ?

Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons (5 693 €/m²) ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements (5 244 €/m²), mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or est-elle un bon marché pour l'investissement locatif ?

L'attractivité locative de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or repose sur la tension (5,0 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (11,9% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.

Quel est le régime fiscal optimal pour un investissement locatif à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or ?

Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Un conseiller fiscal optimise votre situation pour Saint-Cyr-au-Mont-d'Or.

Comment calculer le rendement net d'un investissement locatif à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or ?

Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (5,0 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or.

Maisons · données DVF · 2026

Prix des maisons à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or : 5 693 €/m² médian en 2026

Sur le marché actif des maisons de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or (63 transactions, robuste), le prix médian de 5 693 €/m² est une référence fiable pour négocier. L'effort d'acquisition de 21,6 années de revenu médian (40 340 €/an) définit l'accessibilité réelle du segment. La pression DPE modérée (18,0% de passoires maisons) impose d'intégrer la classe énergétique comme critère de sélection primaire.

Prix médian /m²

5 693 €/m²

Surface médiane

153

Budget médian

871 029 €

Évolution des prix /m² (12 mois)

-4,3 %

Évolution des prix /m² (24 mois)

-4,3 %

Nb ventes

Passoires F+G

18,0 %

Effort acquisition

21.6

Conso. DPE

204

Classe DPE

Évolution des prix

Tendances prix maison à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

↓-4,3 % 24m : -4,3 %

Prix de référence maisons

Médian /m²5 693 €/m²

Moyen /m²6 258 €/m²

Budget 80m²455 440 €

Budget 120m²683 160 €

Estimation · Données DVF officielles

Combien vaut votre bien à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or ?

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Basé sur les données DVF réelles de votre commune

Sans engagement · Données confidentielles

📍 Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

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Solvabilité · DVF + INSEE Filosofi

Effort d'acquisition à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

Basé sur le revenu médian local (INSEE Filosofi), le prix médian DVF et un taux d'emprunt de 3,1% hors assurance sur 20 ans avec un taux d'effort de 33%.

Taux d'emprunt hors assurance :

3,1%

| Durée : 20 ans | Effort : 33% du revenu

Maison médiane

Revenu médian local (INSEE) 40 340 €/an · 3 362 €/mois

Crédit sur 20 ans

Prix médian /m² 5 693 €/m²

Surface médiane 153 m²

Budget médian 871 029 €

Mensualité pour ce bien 4 866 €/mois

Coût total crédit 20 ans 1 167 840 €

Années de revenu (avec intérêts) 28,9 ans

Capacité d'emprunt à 33% du revenu

Mensualité max (33% revenu) 1 109 €/mois

Capacité d'emprunt (20 ans) 198 528 €

Surface finançable 34 m²

Sans apport (hors intérêts) · taux 3,1%

Mensualité nécessaire 4 866 €/mois

Apport nécessaire 672 501 €

Revenu nécessaire (33%) 1 229 €/an

Durée 65 ans et 6 mois

Hors intérêts — intérêts mensuels (2 236 €/mois) > mensualité max (1 109 €/mois)

Revenu médian local (INSEE Filosofi) : 40 340 €/an (3 362 €/mois) · Mensualité max à 33% : 1 109 €/mois · Capacité d'emprunt : 198 528 €

Calculs indicatifs basés sur les données DVF (cadastre) et INSEE Filosofi. La mensualité est calculée pour un prêt de 20 ans. Le taux d'effort de 33% est indicatif. Ces éléments ne constituent pas un conseil financier.

Énergie

DPE des maisons à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

Classe médiane : D

Passoires F+G18,0 %

Performants A-C50,5 %

Consommation moy.204 kWh/m²/an

Pression DPEmodérée

Répartition DPE

Effort d'acquisition · données INSEE & DVF

Acheter une maison à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or : effort financier

Revenu médian

40 340 €

Budget maison

871 029 €

Années revenu

21.6

Voir aussi : Prix immobilier global à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or · Estimer une maison à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

Guide acheteur maison

Acheter une maison à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

Comparatif · maison vs marché

Prix des maisons vs marché global à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

Maisons individuelles — indicateurs exclusifs

Prix médian maison5 693 €/m²

Prix médian marché global5 619 €/m²

Écart maison/global74 €/m²

Surface médiane maison153

Budget médian maison871 029 €

Effort acquisition maison21.6

Volume maisons 12 mois63

Part du marché37,5 %

Évolution 12 mois (maison)-4,3 %

Sur 63 transactions de maisons à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, la distribution par rue révèle des disparités de prix importantes. Connaître la position de sa rue dans cette hiérarchie est la première étape d'une estimation sérieuse — avant même de calculer l'impact DPE ou surface.

Dernières ventes — Maisons à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

Date	Type	Rue	Prix	Surface	€/m²
29/12/2025	Maison	Du Ferroux	1 831 800 €	296 m²	6 189 €
22/12/2025	Maison	Du Lavoir	515 000 €	80 m²	6 438 €
16/12/2025	Maison	De Collonges	344 400 €	73 m²	4 718 €
02/12/2025	Maison	De La Baticoliere	775 000 €	125 m²	6 200 €
26/11/2025	Maison	Du Tiers	615 000 €	139 m²	4 424 €

Source : DVF cadastre · mutations notariées officielles

Évolution des prix des maisons à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

Historique trimestriel · 6 ans · Source DVF cadastre DGFiP

Prix actuel

6 401 €/m²

Évolution 6 ans

+27,4%

Pic (2022-T3)

8 602 €/m²

Départ 2020-T3

5 241 €/m²

Entre 2020-T3 et 2025-T4, le prix médian est progressé de 27,4% : 4 915 → 6 261 €/m².

Données détaillées par période

Période	€/m²	Évol.	Ventes
2020-T3	5 241 €	—	18
2020-T4	6 070 €	+15,8%	20
2021-T1	5 832 €	-3,9%	15
2021-T2	4 486 €	-23,1%	11
2021-T3	6 155 €	+37,2%	19
2021-T4	7 744 €	+25,8%	15
2022-T1	6 533 €	-15,6%	11
2022-T2	6 399 €	-2,1%	16
2022-T3	8 602 €	+34,4%	11
2022-T4	7 125 €	-17,2%	17
2023-T1	7 407 €	+4,0%	13
2023-T2	6 614 €	-10,7%	10
2023-T3	6 116 €	-7,5%	16
2023-T4	5 817 €	-4,9%	16
2024-T1	8 261 €	+42,0%	4
2024-T2	6 039 €	-26,9%	16
2024-T3	5 968 €	-1,2%	15
2024-T4	5 610 €	-6,0%	12
2025-T1	5 562 €	-0,9%	15
2025-T2	5 683 €	+2,2%	15
2025-T3	5 412 €	-4,8%	17
2025-T4	6 401 €	+18,3%	16

Financement et accessibilité

Financement maison à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or : prix médian maison 5 693 €/m², budget 871 029 €, mensualité 4866 €/mois au taux BdF — (—). Apport conseillé (20%) : 140475 €. Frais de notaire : 52678-57595 €. Effort : 21,6 ans de revenu médian (40 340 €/an). Solvabilité effort élevé.

Effort d'acquisition · conseil acheteur

Il faut 17.4 années de revenu pour acheter un bien type à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or. Nos conseillers analysent votre capacité d'acquisition.

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Les données DVF sur les maisons de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or (5 693 €/m², 63 actes, robuste) se replacent dans un contexte plus large. Le prix immobilier global à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or (5 619 €/m©² toutes typologies) inclut également les appartements (5 244 €/m²) — l'écart de 449 €/m² reflète la prime du bâti individuel. Pour convertir ce prix en valeur pour votre bien spécifique : estimer votre maison à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or (ajustement DPE : 18,0% de passoires maisons, classe D). Dans un marché 168 transactions — marché dynamique (signal équilibré, 53‰ de rotation — les biens correctement estimés trouvent preneur rapidement) : vendre votre maison à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or. Et pour la vue d'ensemble : marché immobilier de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or.

Effort d'acquisition maisons

Budget maison Saint-Cyr-au-Mont-d'Or : 871 029 € — soit 21,6 années de revenu médian (40 340 €/an, accessibilité peu accessibles). Évolution 12 mois : -4,3%. Surface médiane : 153 m² à 5 693 €/m².

Permis de construire récents à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

Sur les 3 dernières années, 26 permis de construire ont été déposés sur la commune :

Type	Logements	Surface	Adresse	Date
Permis de construire	9	602 m²	90 RUE DES DOCTEURS CORDIER, SAINT-CYR-AU-MONT-D'OR	01/01/2024
Permis de construire	1	979 m²	RUE PIERRE TERMIER, SAINT-CYR-AU-MONT-D'OR	01/01/2025
Permis de construire	1	304 m²	33 BI RUE PIERRE DUPONT, SAINT-CYR-AU-MONT-D'OR	01/01/2025

Synthèse : 3 permis impactants pour 11 logements neufs. Impact estimé sur l’offre résidentielle à 18-24 mois.

Source : SITADEL DREAL, géocodage BAN. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Saisonnalité du marché immobilier à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

12 ventes · 22%

14 ventes · 25%

15 ventes · 27%

14 ventes · 25%

Jan.

Fév.

Mar.

Avr.

Mai.

Jui.

Aoû.

Sep.

Oct.

Nov.

Déc.

Mois le plus actif : Juillet (7 ventes/an en moyenne) — Mois le plus calme : Février (2 ventes/an)

Le marché immobilier est le plus actif en été (juillet-septembre). Pour maximiser la visibilité de votre bien, privilégiez une mise en vente en mai-juin.

Source : DVF (DGFiP), 2022-2026. Traitement ORPI Direct Habitat.

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Questions fréquentes — Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

Avec un prix médian de 5 619 €/m² et une tension locative de 5,0/10, le rendement brut dépend des loyers marché pratiqués à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or. Un score de tension élevé signifie une vacance faible et un rendement plus sécurisé dans le temps.
Les petites surfaces (T1-T2) offrent généralement un rendement au m² supérieur. Les maisons (5 693 €/m²) ont un rendement brut souvent inférieur aux appartements (5 244 €/m²), mais bénéficient d'une demande familiale stable et d'un moindre turnover.
L'attractivité locative de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or repose sur la tension (5,0 sur 10), le rendement brut accessible au prix DVF actuel, et la conformité DPE du parc (11,9% de passoires à risque). Les conseillers ORPI analysent ces trois dimensions pour identifier le meilleur investissement.
Le LMNP permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la base imposable. En location nue, le régime réel permet de déduire intérêts d'emprunt, taxe foncière et travaux. Un conseiller fiscal optimise votre situation pour Saint-Cyr-au-Mont-d'Or.
Déduisez du rendement brut les charges non récupérables : taxe foncière, charges copropriété, assurance PNO, frais de gestion (7-10%), vacance selon la tension (5,0 sur 10). Un rendement brut de 6% peut descendre à 3,5-4% net à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or.

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