| Indicateur | Valeur (millésime) |
|---|---|
| Prix médian — maison | 3 412 €/m² (65 ventes) |
| Prix médian — appartement | 3 256 €/m² (33 ventes) |
| Évolution 2024→2025 — maison | +3,7 % (soit +121 €/m²) |
| Évolution 2024→2025 — appartement | +6,3 % (soit +193 €/m²) |
| Volume de ventes (2025) | 98 ventes |
Immobilier à Anse en 2025 : un marché qui tient bon, avec une prime pour les biens bien notés
À Anse, le marché immobilier affiche en 2025 une réelle stabilité. Malgré des fluctuations observées entre 2021 et 2025, les prix médians restent ancrés autour de 3 400 €/m² pour les maisons et dépassent désormais 3 250 €/m² pour les appartements. Un signe de solidité pour ce secteur du Beaujolais, bien desservi et attractif pour les ménages en quête d’un cadre de vie équilibré.
Prix médians par type de bien en 2025
Les maisons affichent un prix médian de 3 412 €/m² à Anse en 2025, sur la base de 65 ventes recensées. Les appartements s’établissent à 3 256 €/m² médian, pour 33 ventes. L’écart entre les deux types de biens est de 5 %, soit 156 €/m² — un différentiel mesuré, qui traduit une certaine homogénéité du marché local.
Évolution sur cinq ans (2021-2025)
Sur la période 2021-2025, les trajectoires des maisons et des appartements sont distinctes.
Maisons
Le prix médian des maisons évolue sur cinq ans avec une tendance globale de -0 % : il s’établissait à 3 414 €/m² en 2021, a culminé à 3 680 €/m² en 2022, avant de redescendre à 3 506 €/m² en 2023, puis à 3 291 €/m² en 2024 — son point bas — pour remonter à 3 412 €/m² en 2025. Ce profil en « vague » pourrait s’expliquer par des effets de cycle propres au marché local, sans que les données permettent de l’affirmer.
Appartements
Les appartements dessinent une trajectoire différente, avec une tendance positive de +2 % sur cinq ans. Partis de 3 206 €/m² en 2021, les prix ont connu un creux à 2 921 €/m² en 2023, puis ont progressivement remonté jusqu’à atteindre leur plus haut niveau sur la période en 2025 : 3 256 €/m². Cette dynamique de rebond est notable et pourrait signaler un regain d’intérêt pour ce segment.
Le bien médian à Anse
Maison médiane
La maison médiane vendue à Anse en 2025 présente 100 m² et 4 pièces, pour un prix total médian de 373 406 €.
Appartement médian
L’appartement médian vendu représente 72 m² et 3 pièces, pour un prix total médian de 238 551 €.
Volume de ventes : deux marchés aux rythmes différents
L’activité transactionnelle mérite d’être lue séparément pour chaque type de bien.
Maisons
Le volume de ventes de maisons a connu une contraction significative entre 2021 et 2024 : 88 ventes en 2021, puis 72 en 2022, 48 en 2023, 45 en 2024. L’année 2025 marque un rebond notable avec 65 ventes, ce qui pourrait indiquer un retour de la demande, sans que les données permettent d’en affirmer les causes.
Appartements
Le marché des appartements affiche un volume plus contenu et plus stable. Après un pic à 54 ventes en 2021, l’activité s’est resserrée autour de 30 à 33 ventes par an depuis 2022 : 31 en 2022, 33 en 2023, 30 en 2024, 33 en 2025.
Prix selon le DPE : une prime pour les biens économes en énergie
Sur les 36 derniers mois, les données confirment un lien observable entre performance énergétique et valeur au mètre carré — toutes choses égales par ailleurs. La prime énergétique entre les classes A-C et les classes E-G, calculée sur l’ensemble des biens, atteint 18 %. Pour un acquéreur, le DPE n’est plus un détail : il influe directement sur le budget.
Maisons selon le DPE
Pour les maisons, les données sont les suivantes sur 36 mois : les biens classés A-C s’échangent à 3 411 €/m² (64 ventes) ; les biens classés D à 3 229 €/m² (29 ventes) ; les biens classés E-G à 3 039 €/m² (23 ventes). L’écart entre les extrêmes est visible et pourrait refléter une décote croissante pour les biens énergivores.
Appartements selon le DPE
Pour les appartements, les classes A-C ressortent à 3 390 €/m² (42 ventes), tandis que les classes D s’établissent à 2 510 €/m² (27 ventes). L’écart entre ces deux seules tranches disponibles est marqué, ce qui invite à prendre le DPE en compte dès l’estimation d’un appartement.
À retenir
Prix médians 2025 : maisons à 3 412 €/m² (65 ventes), appartements à 3 256 €/m² (33 ventes), soit un écart de 5 % (156 €/m²).
Évolution 2021-2025 : tendance stable pour les maisons (-0 %), légèrement positive pour les appartements (+2 %), avec un rebond des appartements depuis leur point bas de 2 921 €/m² en 2023.
Biens médians : maison de 100 m² / 4 pièces à 373 406 € ; appartement de 72 m² / 3 pièces à 238 551 €.
Volume : les ventes de maisons rebondissent à 65 en 2025 après un creux à 45 en 2024 ; les appartements se maintiennent à 33 ventes.
Prime énergétique : 18 % d’écart entre les biens classés A-C et E-G, tous types confondus. Le DPE est un facteur de valeur à ne pas négliger.
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Anse en année 2025 ?
En année 2025, le prix médian s'établit à 3 412 €/m² pour une maison (65 ventes) et 3 256 €/m² pour un appartement (33 ventes), d'après les transactions DVF.
Maison ou appartement à Anse : quel écart de prix ?
L'écart médian au m² entre maison et appartement est de 5 % (soit 156 €/m²) en année 2025.
Comment ont évolué les prix des maisons à Anse vs 2024 ?
Le prix médian des maisons au m² a évolué de +3.7 % entre 2024 et 2025 à Anse (données DVF).
Sources : DVF (DGFiP / Etalab), DPE (ADEME) et INSEE. Millésime : année 2025.